أعلن رئيس الوزراء البرتغالي Antã³nio Costa اليوم أن برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالي الشهير للغاية، كما هو الحال اليوم، سينتهي. اجتذب البرنامج، الذي دخل حيز التنفيذ منذ عام 2012، 6.797 مليار دولار من الاستثمارات، 88٪ منها في العقارات. لم يتم بعد تأكيد ما إذا كان الإغلاق فوريًا أو خلال فترة زمنية معينة.

في 16 مارس، ستجري مناقشة عامة لتشكيل وتعديل المقترحات حيث ستتم مناقشة مقترحات اليوم، ثم الموافقة عليها من قبل جمعية الجمهورية. لذلك، على الرغم من عدم تأكيد أي شيء، فمن المحتمل أن تنتهي الطرق العقارية للتأشيرة الذهبية على الأقل في مرحلة ما في المستقبل.

«يبقى أن نرى ما إذا كانت ستكون هناك فترة سماح للمستثمرين الذين بدأوا العملية مؤخرًا وكذلك الشركات التي تعمل في هذا السوق»، كما يعلق ديفيد مورا جورج، مدير البرتغال في Athena Advisors. & # 821 تم منح هذه الفترة عندما تم تغيير البرنامج في عام 2022، لذا فإن المنطق يشير إلى منح مثل هذه الفترة هذه المرة أيضًا، ربما حتى نهاية هذا العام. من الممكن أيضًا أن تظل بعض الطرق غير العقارية إلى التأشيرة الذهبية قائمة، مثل تحويل رأس المال أو استثمار الأموال أو الاستثمار في الثقافة، كما هي موجودة في دول أوروبية أخرى.

وتضيف مورا جورج: «سيجادل الكثيرون بأن إغلاق الفيزا الذهبية هو فكرة شعبوية لمحاولة استرضاء مشتري العقارات المحليين الذين تم تسعيرهم من أسواق العقارات المجددة والمحسنة في وسط المدينة». لا يمكنك القول بأن الاستثمار في الفيزا الذهبية كان له دور صغير في هذا الأمر، ولكنه إلى حد بعيد السبب الرئيسي، والذي كان في رأيي قرار الحكومة في أواخر عام 2012 بالسماح لأصحاب العقارات بإخلاء منازلهم بسهولة أكبر. خصائص. هذا هو ما أدى إلى موجة التجديد في جميع أنحاء لشبونة على مدى العقد الماضي وكانت التأشيرة الذهبية حافزًا يكمل الطلب الدولي.

«سيكون الأمر مؤسفًا لبعض المناطق الداخلية في البرتغال جنبًا إلى جنب مع جزر ماديريا وجزر الأزور. بعد التغييرات في عام 2022، كانت هذه الأماكن تأمل في رؤية تدفق الاستثمارات، والآن بعد أن لم تعد مدن مثل لشبونة وبورتو مؤهلة وأعتقد أن برنامج التغييرات كما هو موجود اليوم هو نموذج جيد الدقة لم يعد يعرض الأسواق الحضرية أو الساحلية بشكل سلبي لمزيد من التنمية، لذلك من العار أن نراه يذهب.

التغييرات التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2022 جعلت الاستثمارات العقارية في لشبونة وبورتو غير مؤهلة لطلبات التأشيرة الذهبية، وبدلاً من ذلك تأهلت الاستثمارات في المناطق الداخلية ووجهات جزر الأزور وماديرا فقط. كما تغيرت بعض مبالغ الاستثمار الدنيا للفئات الأخرى.


الاعتمادات: الصورة المقدمة؛ المؤلف: العميل؛

كيف تغير البرنامج في عام 2022


«بالنسبة إلى جزر الأزور وماديرا، كان التطوير دائمًا مقيدًا للغاية، لذلك لا يوجد عمومًا سوى عدد قليل جدًا من العقارات الجديدة وتتمتع هذه الوجهات بجاذبية تتجاوز التأشيرة الذهبية - فكر في الشاطئ والشمس والمناطق الخارجية الوعرة - لذلك سيظل الطلب على هذه الأسواق قويًا عند إطلاق المشاريع النادرة.

تحركات السوق - كيف سيؤثر الإغلاق على أسواق العقارات مثل لشبونة؟

وتضيف مورا جورج: «إذا حدث هذا قبل خمس سنوات، فسأكون قلقة بعض الشيء بشأن سوق لشبونة، ولكن ليس اليوم». «لقد نضج سوق لشبونة وكانت التغييرات التي حدثت في عام 2022 بمثابة حاجز ضد أي تحركات في السوق. لكن الشيء الأكبر هو أن سوق العقارات في Golden Visa كان يتمتع بنفوذ ضئيل أو معدوم. استخدم القليل جدًا من Xbn في الاستثمار العقاري عبر البرنامج التمويل، فقد كان سوقًا للمشتريات النقدية بشكل حصري تقريبًا، لذلك من هذا المنطلق كان سوقًا معزولًا.

إذا لم تعد العقارات خيارًا متاحًا، فسيحاول المطورون تسريع برنامج الإطلاق لأي مشاريع قابلة للتطبيق، لذلك قد تكون هناك موجة صغيرة من الإصدارات مع تزايد الطلب في الفترة التي تسبق الإغلاق. في الواقع، تقع هذه المشاريع تحت رحمة موافقة الحكومة على أي حال، لذلك سيكون من الصعب دفعها إلى الأمام.


هل حققت نجاحًا كبيرًا للصناديق المؤهلة للحصول على تأشيرة ذهبية؟


منذ عام 2019، ازداد الاستثمار عبر الصناديق المؤهلة بسرعة. في عام 2019، كان 0.56٪ من إجمالي استثمارات العام عبر الصندوق وبعد ثلاث سنوات فقط، بحلول نهاية عام 2022، نمت هذه الحصة إلى ما يقرب من الخمس (18.36٪). وقد أدى ذلك إلى زيادة قدرها ثلاثين ضعفًا في ثلاث سنوات، من إجمالي الاستثمار البالغ 4.16 مليون دولار في عام 2019 إلى 120.07 مليون دولار في عام 2022.

«من الواضح أن الاستثمار في صندوق منظم يعني أنك لا تملك سندات ملكية عقار كما تفعل مع استثمار Golden Visa العقاري»، يتابع مورا جورج. ولكن بعد ذلك مقابل استثمار لا يقل عن 500,000 دولار، لم يكن هناك أي سهم عقاري في وسط لشبونة متاح على هذا المستوى منذ ما يقرب من 5 سنوات. هذا هو السبب في أن الصناديق، على الأقل تلك المرتبطة بالممتلكات، أصبحت شائعة جدًا لدى المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي، لأنها أعطت القدرة للناس على الاستثمار في العقارات الفاخرة في لشبونة بمستوى أدنى، مع الجمع بينها أيضًا مع حافز طلب التأشيرة الذهبية.

«سيؤدي إغلاق هذا الطريق إلى التأشيرة الذهبية إلى تحديد الأموال التي لم يتم تجميعها بشكل صحيح بسرعة. الصناديق التي تم تنظيمها بشكل جيد والاستثمار في العقارات المتنوعة في المواقع الرئيسية في جميع أنحاء البرتغال ستحافظ على الطلب سواء كان من الممكن استخدامها لطلب التأشيرة الذهبية أم لا.

استغرق برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال أقل من عامين لتوليد مليار دولار من الاستثمارات، وجذب الصينيين والبرازيليين وجنوب إفريقيا، واعتبارًا من هذا العام، البريطانيين أيضًا. ومنذ ذلك الحين، أصبحت واحدة من أكثر برامج الاستثمار مقابل الإقامة شعبية من نوعها في العالم، حيث اجتذبت ما يقرب من 7 مليار دولار من الاستثمارات.


الاعتمادات: الصورة المقدمة؛ المؤلف: العميل؛


تأسست شركة Athena Advisors في عام 2003، وهي شركة استشارية عقارية دولية متخصصة في العثور على عقارات جذابة جديدة ومجددة في مواقع رئيسية.

لقد ساعدنا الآلاف من المستثمرين على استثمار أكثر من 1.5 مليار دولار في العثور على منزل أحلامهم الثاني أو الاستثمار العقاري في الخارج، سواء كان ذلك سكنيًا أو تجاريًا.

تركز العقارات في محفظتنا المتنوعة على الفرص السكنية والتجارية عالية الجودة في فرنسا والبرتغال وسويسرا وتركيا والبرازيل، ويتم اختيار العقارات في محفظتنا المتنوعة بعناية للعملاء الدوليين الأكثر تميزًا.

من شاليهات التزلج على جبال الألب إلى منازل المدينة الأنيقة ومنازل الشاطئ وكل شيء بينهما، نقوم برعاية محفظتنا بعناية فائقة، مع مراعاة إمكانات الاستثمار وأيضًا جاذبية نمط الحياة.