تعاني البرتغال من مشكلة طويلة الأمد تتمثل في نقص العرض في سوق الإيجار. ومع ذلك، هناك المزيد والمزيد من العائلات التي تبحث عن منازل للإيجار، حيث يستمر عدد العقود الجديدة في النمو، كما هو موضح في بيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE).


هذا هو بالضبط عدم التوازن بين نقص العرض والطلب المرتفع الذي كان وراء ارتفاع إيجارات المنازل عامًا بعد عام، حيث بلغ متوسط القيمة 6.52 يورو للمتر المربع في الأشهر الـ 12 الماضية.


تجد العديد من العائلات الآن صعوبة أكبر في شراء منزل، بسبب ارتفاع أسعار العقارات، وتدهور تكلفة المعيشة بسبب التضخم بالإضافة إلى زيادة أسعار الفائدة، مما يجعل الرهون العقارية أكثر تكلفة.


ولكن حتى مع تزايد إيجارات المنازل ونقص العرض، تستمر العائلات في البحث عن منازل للإيجار كحل سكني. في النصف الثاني من عام 2022 (الأشهر الـ 12 الماضية)، كان هناك 92.664 عقد إيجار جديد، بزيادة 6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق (+ 16٪ مقارنة بعام 2020 و+24٪ مقارنة بعام 2019). يمكن تفسير ارتفاع الطلب على سوق الإيجار المسجل في السنوات الأخيرة بعدة عوامل، من ارتفاع تكاليف القروض السكنية، مما يؤخر قرار شراء منزل، إلى مرونة هذا السوق.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا تفسير الزيادة في عدد عقود الإيجار الجديدة بوصول المزيد والمزيد من الأجانب إلى البرتغال - العديد من البدو الرقميين (تم إصدار 550 تأشيرة بالفعل منذ أكتوبر) - الذين يتمتعون بقوة شرائية أكبر من البرتغاليين، مما يزيد من الضغط على هذا السوق.

قال بوبليكو إنه وفقًا لريماكس، يمثل الأجانب أكثر من نصف (53٪) عقود تأجير المساكن الموقعة في عام 2022. هذه النسبة أعلى بكثير من تلك المسجلة في 2019 (33٪) و 2021 (37٪).

وتجدر الإشارة إلى أنه في سوق البيع والشراء، ينشط الأجانب أيضًا بشكل متزايد، حيث يمثلون 11.4٪ من إجمالي المبيعات في عام 2022، وهو أعلى رقم منذ وجود سجلات INE. ونتيجة لذلك، ارتفع عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في البرتغال في عام 2022 للسنة السابعة على التوالي، حيث بلغ مجموعهم 757252. وكانت المجتمعات البرازيلية والهندية هي الأكثر نموًا، وفقًا لخدمة الأجانب والحدود (SEF).