Quintela + Penalva | نايت فرانك تؤكد أن أسعار المنتجات الفاخرة لا تزال قوية في البرتغال

في جميع أنحاء أوروبا، انخفض مستوى الثروة الإجمالية التي يمتلكها الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية UHNWIs بنسبة 17.3٪ في عام 2022. هذا أعلى من الانخفاض العالمي بنسبة 10٪.

من بين الأسواق الأوروبية التي شملتها الدراسة، قال مستشارو الثروة في إيطاليا وإسبانيا إن ثروة عملائهم زادت بنسبة 36٪ و 34٪ على التوالي.

كانت المحركات الثلاثة الأولى وراء أداء الثروة في عام 2022 هي العقارات وتداول العملات وتوقيت السوق.

في المتوسط، يتم تخصيص 32٪ من إجمالي ثروة UNWIS الأوروبية للمنازل الأولية والثانوية، وترتفع النسبة في النمسا (59٪) وإيطاليا (42٪).

يعتبر أصحاب الثروات العالية في أوروبا أكثر تفاؤلاً من أولئك على مستوى العالم حيث يتوقع 74٪ زيادة.

انخفضت أسعار المساكن الفاخرة العالمية من نمو 8.4٪ في عام 2021، لكنها لم تنهار، حيث سجل متوسط نمو بنسبة 5.2٪ في عام 2022 في مؤشر PIRI 100. كانت براغ والغارف وأثينا وبورتو من أفضل البلدان أداءً في أوروبا بنمو سنوي في الأسعار بنسبة 16.3٪ و 15.3٪ و 13.0٪ و 12.7٪ على التوالي.

من بين المدن الأوروبية، تتصدر مدريد وباريس ولشبونة ودبلن توقعاتنا الرئيسية للأسعار حيث من المتوقع أن تشهد كل منها زيادة في الأسعار بنسبة 4٪ في عام 2023. وتأتي زيوريخ (3.5%) وموناكو (3%) وفيينا (0.5%) في المرتبة الأولى.

بالنسبة للقيمة النسبية الحالية، يمكن لمليون دولار أمريكي شراء 17 مترًا مربعًا من المساحات الداخلية الفاخرة في موناكو، و 34 مترًا مربعًا في لندن، و 37 مترًا مربعًا في جنيف، و 43 مترًا مربعًا في باريس، و 70 مترًا مربعًا في برلين، و 106 مترًا مربعًا في مدريد.

في المتوسط، يمتلك الأثرياء في أوروبا 3.8 منزلاً، وهو أعلى بقليل من 3.7 منزل على مستوى العالم وأعلى من الرقم 2.7 في الأمريكتين. اشترى حوالي 16٪ من أصحاب الثروات الأوروبية منزلًا في عام 2022، بينما يخطط 15٪ لشراء منزل في عام 2023. قال عملاؤنا في HNW إن دوافع الاستثمار ونمط الحياة والملاذ الآمن كانت أهم أسباب الشراء. يمتلك حوالي 29٪ من الأثرياء في أوروبا منازل في الخارج، وهي نسبة أقل من 35٪ في الأمريكتين ولكنها أعلى بكثير من 12٪ في أستراليا.

تتصدر قائمة المواقع المفضلة لأصحاب الثروات الأوروبية إسبانيا وإيطاليا وفرنسا والولايات المتحدة والبرتغال.

كيف يقوم أصحاب الثروات الصافية بتكوين الثروة في عام 2023 عشر نتائج رئيسية من استطلاع نايت فرانك السنوي للمواقف لعام 2023 الذي يعطي نظرة ثاقبة على اتجاهات الاستثمار الفردي ذات القيمة الصافية الفائقة.

1 - لقد خفف الوباء من الحركة العالمية، لكن الرغبة في التنقل أثبتت مرونتها. ويخطط نحو 13% من أصحاب الثروات الطائلة للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر ثانٍ أو جنسية جديدة، بانخفاض عن نسبة 15% المسجلة في تقرير العام الماضي.

2 - على الصعيد العالمي، يتم تخصيص ثلث إجمالي الثروة لمنازل UHNWI الأولية والثانوية. يُحتجز أكثر من ربعهم خارج بلد إقامتهم، في المتوسط. يتمتع أصحاب الثروات العالية في الشرق الأوسط (41٪) بأعلى بصمة عالمية.

3 - يمتلك UHNWI العادي 4.2 منزلًا على مستوى العالم. يتمتع أصحاب الثروات في آسيا بأكبر قدر من الشهية، حيث يمتلك كل منهم خمسة منازل في المتوسط. وهذا يدل على الجاذبية العالمية الثابتة للعقارات السكنية

4 - ستؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى خفض الطلب على العقارات السكنية في عام 2023. يتطلع حوالي 15٪ من أصحاب الثروات الصافية إلى شراء عقار سكني هذا العام، انخفاضًا من 21٪ في استطلاع العام السابق. تبلغ الشهية أعلى مستوياتها بين أصحاب الثروات في الشرق الأوسط.

5 - الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وإسبانيا هي أفضل ثلاثة مواقع لشراء المنازل. تأتي أستراليا وفرنسا في المراكز الخمسة الأولى.

6 - يتنوع أصحاب الثروات الصافية بشكل متزايد، سواء من حيث الجغرافيا أو فئة الأصول. يتم استثمار أكثر من خمس ثروة المستجيبين القابلة للاستثمار بشكل مباشر في العقارات التجارية ويتم الاحتفاظ بنسبة مماثلة في الخارج.

7 - تم تحديد العقارات باعتبارها أفضل فرصة، سواء للاستثمار المباشر أو غير المباشر. يخطط واحد من كل خمسة من أصحاب الثروات الصافية للاستثمار مباشرة في عام 2023، حيث يبحث 13٪ عن فرص غير مباشرة. يتماشى هذا بشكل عام مع 20٪ من مسح العام الماضي، مما يشير إلى جاذبية العقارات كملاذ أثناء عدم اليقين الاقتصادي.

8 - الرعاية الصحية واللوجستيات/الصناعية والمكاتب هي القطاعات المستهدفة الأولى لأصحاب الثروات الصافية في عام 2023. يأتي القطاع الخاص المؤجر (PRS) والفنادق/الترفيه في المراكز الخمسة الأولى. يهتم حوالي ثلث المستجيبين بكل من القطاعات الخمسة الأولى في عام 2023.

9 - ينظر برنامج UHNWIS بشكل متزايد إلى مصدر الطاقة (57٪) وفرصة التجديد (33٪) والمواد المستخدمة/البصمة الكربونية المجسدة (30٪) عند شراء عقار استثماري.

10 - من المقرر أن يظل الفن الاستثمار الأكثر طلبًا للشغف في عام 2023 حيث من المرجح أن يقوم 59٪ من الأثرياء بإجراء عملية شراء. وتأتي الساعات في المرتبة الثانية، حيث تتطلع 46% إلى الشراء، تليها صناعة النبيذ بنسبة 39%. من حيث المبلغ الذي سينفقونه، يعود الفن مرة أخرى إلى القمة، يليه السيارات الكلاسيكية والنبيذ.

روابط: