Normalerweise hielten sich Investoren, die eine Immobilie kaufen wollten, an die größeren Hauptstädte wie London, Paris oder sogar Madrid. Mit dem Aufkommen von Airbnb, der Ankunft tausender zugezogener Ausländer und Bauträgern, die in die Sanierung der einst baufälligen Gebäude investieren, nicht zu vergessen die Millionen von Touristen, die Portugals Hauptstadt entdecken, änderte sich diese Realität. Darüber hinaus trugen steuerliche Anreize der Regierung und Anreize für den Aufenthalt durch Investitionen zu einem bereits attraktiven Angebot bei.

Nach Angaben von Rodolfo Reis von der lokalen Wirtschaftszeitung Jornal Económico sind die Verkaufspreise für Neubauten um 7 % gestiegen. Letzte Woche berichtete die Financial Times über steigende Immobilienpreise in vielen großen Volkswirtschaften: Die Mietpreise in Lissabon werden 2020 im Vergleich zu 2019 um 2 % steigen, neben Berlin und München, einen Prozentpunkt höher als in Paris und Athen. Die FT berichtete heute über den Wert der Branche in ganz Europa: "Die Marktkapitalisierung des börsennotierten europäischen Wohnimmobiliensektors ist nach Angaben der European Public Real Estate Association von 3,5 Mrd. EUR im Jahr 2006 auf fast 85 Mrd. EUR Ende Juli dieses Jahres gestiegen", und Portugal, insbesondere Lissabon, steht im Mittelpunkt dieses Wachstums.

In Lissabon, einer relativ kleinen Hauptstadt, in der die reizvollsten und historischsten Viertel nur wenig Platz bieten, übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot auf dem Markt für erstklassige Wohnimmobilien, wobei sich bestehende Häuser auch im Jahr 2020 noch gut verkaufen und ein Anstieg der geplanten Käufe zu verzeichnen ist. Die Nachfrage nach Häusern im Vergleich zu Wohnungen steigt 2021 um 51 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020.

Nach Angaben des portugiesischen Marktforschungsunternehmens Confidencial Imobiliário sind die in der Pipeline befindlichen Wohnungsbauprojekte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 um 20 % höher als im gleichen Zeitraum 2020, wobei der Bericht von dieser Woche einen Anstieg der Entwicklungen von Häusern um 25 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019 zeigt, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum nach Covid-19 Priorität hat.

Die Bauunternehmer warnen die Marktteilnehmer, dass die Preise für Rohstoffe - von Holz bis Stahl - in die Höhe schießen und sie deshalb mit einem Anstieg der Endpreise rechnen müssen. Die Bauherren setzen ihren Budgets eine Frist von weniger als einem Monat, bevor neue Preise veranschlagt werden müssen. Im Juni meldete das Diário Imobiliário, dass die Baukosten für Neubauten um 6,5 % gestiegen sind. Dies unterstreicht die Notwendigkeit, Bauträger mit einer guten Erfolgsbilanz in Betracht zu ziehen, wenn man außerplanmäßig kauft.

Neben der von den Verbrauchern geweckten Nachfrage nach erhöhter Nachhaltigkeit bei jedem Bauvorhaben verlangen pandemiebedingte oder klimabewusste Investoren zunehmend, dass umweltfreundliche Praktiken in alle Bereiche des Immobiliensektors einfließen. Portugal ist da keine Ausnahme. Lissabon wurde zur "Grünen Hauptstadt Europas 2020" gewählt, und die Bauträger folgen der Aufforderung, nachhaltigere Materialien und energieeffiziente Systeme zu verwenden.

Die meisten Immobilienunternehmen aus Lissabon, Quintela & Penalva | Knight Frank und Remax Collection, berichten in der portugiesischen Presse, dass lokale Investoren nach wie vor das größte Volumen haben. Da jedoch die Beantragung des Goldenen Visums für Wohnzwecke in den wichtigsten Städten Lissabon und Porto sowie entlang der Küste im Januar 2022 ausläuft, ist die Zahl der Nationalitäten, die eine Genehmigung für den Erwerb von Wohneigentum beantragen, stark gestiegen. Brasilianer und Franzosen stehen bei vielen Immobilienunternehmen immer noch an zweiter bzw. dritter Stelle des Gesamtvolumens, gefolgt von Briten und Chinesen.

Nach Angaben von JLL verzeichnet der Markt weiterhin eine hohe Attraktivität. Die Jahresanalyse des Investitionsvolumens im 2. Quartal zeigt einen Anstieg von mehr als 200 % von 2020 bis 2021. Laut der jüngsten Marktanalyse von Cushman & Wakefield haben die institutionellen Investitionen im zweiten Quartal angezogen: 354 Millionen Euro wurden in diesem Quartal 2021 umgesetzt, was einem Anstieg von 66 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und das Volumen im ersten Halbjahr auf 556 Millionen Euro erhöht.

Die portugiesische Wirtschaft schrumpfte im Jahr 2020 aufgrund der weltweiten Pandemie um 7,6 %. Der portugiesische Wirtschaftsminister Pedro Siza Vieira sagte im Mai gegenüber Reuters, er erwarte, dass das Wachstum im Jahr 2021 die OECD-Prognose von 4 % übertreffen werde. Der im letzten Monat veröffentlichte Investitionsbericht von Cushman & Wakefield berichtet, dass Moody Analytics für Portugal ein BIP-Wachstum von 5,4 % im Jahr 2022 prognostiziert. Vieles deutet darauf hin, dass Portugal eine Periode stetigen und beständigen Wachstums bevorsteht.

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Die Market Pulse Studie für Q2 2021 des Immobilienunternehmens JLL Portugal zeigt, dass die Preise in €/qm in Lissabons Top-Lagen wie folgt aussehen:

Chiado / Principe Real8,500

Avenida da Liberdade10,500

Historische Zone 7.000

Lapa / Estrela 6,500

Flussufer 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6,500

Estoril 8,000

Cascais 10,000