Der Europäischen Zentralbank (EZB) zufolge wird die Nachfrage nach Immobilien in den kommenden Monaten auf hohem Niveau bleiben, da 4,5 Prozent der Familien in naher Zukunft ein Haus kaufen wollen.

"Die Entscheidung von Familien, ein Haus zu kaufen, hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem von ihrer stabilen Beschäftigungs- und Finanzlage, ihrem Einkommen und Vermögen, ihren Erwartungen hinsichtlich des allgemeinen Niveaus der Hauspreise und den Bedingungen für Hypothekendarlehen", heißt es in einem Bericht von Christine Lagarde, Leiterin der BCE.

Weiter heißt es, dass "die Absicht, ein Haus zu kaufen, je nach Einkommen der Familien variiert". Die Daten zeigen, dass diese Absicht bei Familien mit hohem Einkommen viel höher ist - etwa 6,5 Prozent -, während das Ergebnis bei Haushalten mit niedrigerem Einkommen unter dem Durchschnitt liegt, nämlich unter 4 Prozent.

"Familien mit höherem Einkommen äußern viel häufiger die Absicht, ein Haus zu kaufen, und unterstützen daher eher die Nachfrage nach Häusern", heißt es im Wirtschaftsbericht der EZB. Darüber hinaus spielt die erwartete Einkommensdynamik eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, in ein Haus zu investieren: Befragte, die beabsichtigen, in den nächsten 12 Monaten ein Haus zu kaufen, haben in der Regel deutlich höhere Einkommenserwartungen als diejenigen, die dies nicht vorhaben".

Auch die Ersparnisse der privaten Haushalte - die in Portugal ihren höchsten Stand erreicht haben - beeinflussen die Entscheidung für den Kauf eines Hauses. Den Ergebnissen der EZB zufolge könnten die von den Bürgern während der Pandemie angehäuften Ersparnisse "die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen kurzfristig weiter ankurbeln", da rund 44 Prozent der Familien, die sich dem Sparen verschrieben haben, angeben, dass sie "den Wunsch haben, genug Geld zu sparen, um in der Zukunft eine große Anschaffung (wie ein Haus oder ein Auto) zu tätigen".

Hohe Nachfrage

Es gibt noch weitere Gründe, die dafür sprechen, dass die Nachfrage nach Wohneigentum auf absehbare Zeit weiter steigen wird. Neben den Ersparnissen der privaten Haushalte betont die EZB auch, dass das Segment der Wohnimmobilien für Investitionen immer attraktiver geworden ist. Auch die Erwartung, dass Hypothekarkredite weiterhin günstige und einladende Bedingungen für Familien bieten werden, ist nach wie vor positiv - die Zinsen sind auf einem historischen Tiefstand.

Die Nachfrage wird zwar dazu beitragen, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, somit warnt die EZB, dass die Prognose für die Entwicklung der Immobilienpreise "viel höher ist als das erwartete Wachstum der Haushaltseinkommen".

Der Internationale Währungsfonds wies kürzlich darauf hin, dass "die Hauspreise in mehr als der Hälfte der 35 Länder der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) schneller gestiegen sind als die Löhne". In Portugal sind die Hauspreise schneller gestiegen als die Haushaltseinkommen, was für Familien mit geringem Einkommen, die Zugang zum Wohnungsmarkt suchen, zu Problemen führen kann.