Diese Ergebnisse gehen aus zwei kürzlich von CBRE durchgeführten Studien zu Umwelt-, Sozial- und Governanceaspekten (ESG) hervor, und wodurch auch festgestellt wurde, dass mehr als 54 Prozent der Investoren ihre Portfoliostrategie in Richtung ESG ändern wollen.

In den beiden fraglichen Berichten, dem "ESG Guide for Occupants: Environmental, social and governance agenda in the occupation of a property" (Umwelt-, Sozial- und Governance-Agenda bei der Nutzung einer Immobilie), der sich an Nutzer richtet, und dem Bericht "ESG & Real Estate: 10 key facts investors need to know" (ESG & Real Estate: 10 wichtige Fakten, die Anleger wissen müssen), der sich an Investoren richtet, zeigt der Immobilienberater einige ESG-Überlegungen auf, die für Immobilieninvestoren wichtig sind, und gibt einen Überblick über die neuesten Trends, Innovationen und regulatorischen Anforderungen in der Branche.

"Da ESG eine immer wichtigere Rolle in der Arbeitsweise von Unternehmen spielt, beginnen Investoren, ESG-Überlegungen in alle Phasen des Lebenszyklus von Immobilien einzubeziehen, von der Due-Diligence-Prüfung bis zum Erwerb, und von der Vermietung bis zum Asset Management", so CBRE gegenüber Idealista.

Dem Beratungsunternehmen zufolge "wächst der Druck auf Eigentümer, Betreiber und Nutzer von Gebäuden, ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren". "Grüne Mietverträge" zwischen Vermietern und Mietern, die bestimmte Umweltziele erfüllen, werden für Investoren ein immer häufigeres Instrument zur Überwachung und Steigerung der Umweltleistung ihrer Immobilien sein", heißt es weiter, und es wird festgestellt, dass "die Kluft zwischen 'grüner Prämie' und 'braunem Rabatt' bei der Vermietung größer wird".

CBRE ist außerdem der Ansicht, dass "es genügend Beweise dafür gibt, dass grüne Gebäude höhere Renditen erzielen als vergleichbare nicht-grüne Immobilien, was auf ein beträchtliches Potenzial für einen 'braunen Abschlag' bei Immobilien mit einer relativ geringeren Umweltleistung hinweist".

Reduzierung des Kohlenstoff-Fußabdrucks

CBRE stellt fest, dass die Bauindustrie für fast 40 Prozent der weltweiten jährlichen Kohlenstoffemissionen verantwortlich ist und dass die Zement- und Stahlproduktion jeweils etwa 5 Prozent ausmachen, und kommt zu dem Schluss, dass "praktikable Alternativen wie Holz aufgrund der Kohlenstoffbindung ökologischer sind": "Die Kosten für den Bau mit Holz variieren je nach Art der Immobilie, aber im Durchschnitt können sie gleich oder niedriger sein als beim Bau mit herkömmlichen Materialien. Holz bietet auch eine größere Kostenstabilität und kann die Bauzeit aufgrund der Vorfertigung erheblich verkürzen", heißt es in dem Dokument.

Betont wird auch, dass die Technologie "eine grundlegende Rolle bei der Schaffung signifikanter und dauerhafter Veränderungen in den Praktiken und Portfolios der Anleger spielt, indem sie die Erfassung und Kommunikation von ESG-Daten verbessert".

Cristina Arouca, Forschungsdirektorin bei CBRE, ist der Ansicht, dass "die Überlegungen, die in diesen Studien angestellt werden, den Verantwortlichen für Unternehmensimmobilien dabei helfen werden, Möglichkeiten für eine nachhaltigere Zukunft zu entdecken, die in jeder Phase des Lebenszyklus einer Immobilie bestehen und nur dann optimal umgesetzt werden können, wenn sie mit einem breiten Spektrum aller Beteiligten koordiniert werden".

Nach Angaben des World Green Building Council sind Gebäude derzeit für 39 Prozent der weltweiten energiebedingten Kohlenstoffemissionen verantwortlich: 28 Prozent der Energie stammen aus der Gebäudenutzung (Heizung, Kühlung und Elektrizität) und die restlichen 11 Prozent aus Materialien und Konstruktion.