Im Jahr 2022 gab es erhebliche Änderungen am Programm für das Goldene Visum für Portugal. Immobilieninvestitionen an beliebten Standorten wie Lissabon, Setubal, Porto und der Algarve sind nun nicht mehr zulässig.

Die Investitionsgrenzen sind weitgehend unverändert geblieben: 280.000 €, 350.000 € und 500.000 € sind nach wie vor die relevanten Preispunkte. Bei der Preisgrenze von 280.000 € müssen die Immobilien in dünn besiedelten Gebieten liegen oder gewerblich genutzt werden, bei 350.000 € müssen die Immobilien älter und renovierungsbedürftig sein und bei 500.000 € gibt es keine Beschränkungen mehr, sofern die Investition in einer Region im Landesinneren, auf den Azoren oder Madeira getätigt wird.

GVP Life, ein weltweit tätiges Beratungsunternehmen für Wohnsitz und Investitionen mit Schwerpunkt auf dem portugiesischen Markt, hat festgestellt, dass Golden-Visa-Investoren und Immobilienfirmen ihr Augenmerk nun auf Städte im Landesinneren richten, wobei Orte wie Evora, Castelo Branco, Comporta und Santarem in den Blickpunkt rücken. Allerdings sind die Risiken an diesen Orten höher, da es sich nicht um Gebiete handelt, in denen traditionell mehrheitlich Nicht-Golden-Visa-Investoren kaufen, und auch nicht um etablierte sichere Häfen wie Lissabon, Porto, die Algarve oder Setubal", bemerkt Kieron Norris, Geschäftsführer von GVP Life.

Immobilienunternehmen haben auch damit begonnen, Tourismusangebote und andere gewerbliche Immobilienoptionen für Investoren zu verpacken, die mindestens 280.000 Euro investieren wollen. Diese werden oft als überteuert empfunden, und diejenigen, die garantierte Rückkäufe anbieten, sind mit Risiken verbunden. In solchen Fällen wird der Rückkauf in der Regel von einem speziellen Unternehmen angeboten, das für das angebotene Projekt eingerichtet wurde und das die Einheit nur dann zurückkaufen kann, wenn die finanzielle Leistung über einen Zeitraum von fünf Jahren ausreichend gut ist. Dadurch wird nicht nur das Kapital des Investoren gefährdet, sondern auch der Erfolg seines Golden Visa Aufenthaltes insgesamt.

Die andere Regeländerung betrifft Investmentfonds, für die der Mindestbetrag von 350.000 € auf 500.000 € erhöht wurde. Investmentfonds sind diversifizierte Anlagevehikel, die in der Regel in portugiesische Immobilien und Aktien investieren, aber auch 40 % des verwalteten Kapitals in anderen europäischen Ländern anlegen können, um so das Risiko auf mehrere Vermögenswerte und Länder zu verteilen.

"Investmentfonds können auch weiterhin in Wohnimmobilien in den beliebtesten Investitionszielen Lissabon, Setubal und Porto investieren, was das Risiko mindert, da bis zu neunzig Prozent der Investitionen nicht auf Golden Visa basieren. Es gibt inzwischen viele Fonds in Portugal, die sich für das Goldene Visum qualifizieren, aber diese Fonds müssen sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie das richtige Engagement im richtigen Immobilienportfolio und an den richtigen Standorten haben, dass sie in anderen Regionen diversifiziert sind und dass sie von einem erfahrenen und vertrauenswürdigen Management verwaltet werden, das eine gute Erfolgsbilanz vorweisen kann. Diejenigen, die am besten abschneiden, investieren nach wie vor in Lissabon, wo die Renditen stabiler sind, und in den umliegenden Gebieten wie Setubal, die sich zunehmend zu einem Ziel für digitale Nomaden, Fachleute und Expats entwickeln", so Kieron Norris.

Investmentfonds vermeiden auch kostspielige Grundsteuern und genießen eine bessere steuerliche Behandlung, da Investitionsdividenden in Portugal für nicht steuerlich Ansässige nicht besteuert werden, während Mieteinnahmen unabhängig vom Steuerstatus mit 28 % besteuert werden. Investmentfonds werden außerdem von qualifizierten Fondsmanagern und -beratern verwaltet, die den portugiesischen und europäischen Vorschriften unterliegen, und für Firmen, die Golden Visa Immobilienpakete ohne Fonds anbieten, nicht gelten.

Obwohl 2021 erstklassige Gegenden für Investitionen zur Verfügung standen, verzeichnete GVP Life eine deutliche Verschiebung hin zu Investmentfonds, da diese einfacher zu verwalten sind, da es keine Mieter gibt, die von Golden-Visa-Investoren verwaltet werden müssen, keine monatliche Ausstellung von staatlichen Mietquittungen, keine Instandhaltung oder Wartung und keine der Probleme, die man traditionell mit der Verwaltung von Mietobjekten im Ausland verbindet. Während der Pandemie wurden die Fonds für viele Investoren, die so weit entfernt investieren mussten, viel logischer.

Trotz des gestiegenen Interesses der Golden-Visa-Kunden an Regionen im Landesinneren hat sich der Trend zu Investmentfonds auch im Jahr 2022 fortgesetzt - ein Phänomen, das durch die gute Performance der gut verwalteten Fonds untermauert wird.

Kieron Norris, Hauptgeschäftsführer von GVP Life.

www.gvplife.com