Es gibt viele Mieter an der Algarve, die ihre langfristig angemieteten Wohnungen verlassen müssen, damit die Vermieter sie im Sommer kurzfristig vermieten können - das ist eine Realität, die sich an der Algarve seit vielen Jahren durchgesetzt hat. Viele Vermieter vermieten nur für acht Monate auf langfristiger Basis und nutzen dann den Sommer, um gutes Geld zu verdienen und kurzfristig zu vermieten.

Dies ist ein sehr kompliziertes Problem, vor allem in touristischen Gebieten wie der Algarve und Lissabon, die infolgedessen nicht mehr über angemessenen, erschwinglichen Wohnraum für Langzeitmieter verfügen. Es wurde sehr wenig getan, um dieses Problem zu lösen. Kürzlich wurde ein Gerichtsurteil erlassen, wonach die lokale Unterbringung in Wohnungen verboten ist, aber das hat keine Auswirkungen auf die Situation.

Verbot der lokalen Unterbringung

Zunächst einmal haben der portugiesische Markt für Kurzzeitvermietungen und das Alojamento Local (AL) die lokale Wirtschaft stark angekurbelt, nicht nur, weil es dazu beigetragen hat, dass jedes Jahr viele Touristen nach Portugal kommen, sondern auch, weil es zur Renovierung alter Gebäude beigetragen hat, vor allem in Lissabon und Porto, aber auch an der Algarve und auf Madeira. Allerdings gibt es auch immer eine Kehrseite der Medaille, und dieser Markt für Kurzzeitmieten ist in die Kritik geraten, da er dazu führt, dass weniger und teurere Häuser auf dem Markt für Langzeitmieten angeboten werden.

Dies betrifft nicht nur diejenigen, die eine Immobilie zur Miete suchen, sondern auch die Nachbarn, die sich über Schäden an Gemeinschaftsbereichen, Lärm und mangelnde Sicherheit in ihren Gebäuden beschweren. All diese Beschwerden waren Gegenstand eines aktuellen Gerichtsurteils, das diese AL in Wohnungen verbietet. In diesem Zusammenhang hat der Oberste Gerichtshof (STJ) die lokale Unterbringung in Wohnungen verboten, was jedoch für keinen Mieter etwas ändert, da diese Entscheidung nur für ordnungsgemäß registrierte AL gilt und nur Eigentümer von Wohnungen im selben Gebäude ihren Nachbarn aus diesen Gründen verklagen können.

Hinzu kommt, dass mehrere Kurzzeitvermietungen nicht als lokale Unterkünfte registriert sind, obwohl sie eine solche sind. "Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, solche kurzfristigen Verträge abzuschließen", sagt Maria João Ribeiro, Rechtsberaterin bei DECO. Viele tun dies jedoch nicht, um keine Steuern zu zahlen.

In diesen Fällen "muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden, der den Steuerbehörden mitgeteilt werden muss, und er muss allen Verfahren eines Mietvertrags entsprechen, aber solange alle Anforderungen erfüllt sind, ist dies legal", so die Rechtsberaterin.

Lokale Unterkunft oder kurzfristiger Vertrag?

Aus Sicht des Kunden, der eine Woche an der Algarve bucht, ist der Unterschied zwischen diesen beiden Formen manchmal nicht klar. Laut DECO müssen Online-Buchungsplattformen Informationen über die Registrierungsnummer der lokalen Unterkunft bereitstellen. Wenn sie diese Identifikationsnummer nicht haben, handelt es sich nicht um eine AL. "Die Verbraucher sollten prüfen, ob es eine Registrierungsnummer gibt. Wenn es sich um eine versteckte AL ohne Registrierungsnummer handelt, können die Verbraucher dies jederzeit bei den örtlichen Behörden sowie bei der ASAE und den Steuerbehörden melden", sagte sie.

"Es ist Sache des Verbrauchers, dies herauszufinden, denn diese Einrichtungen (AL) müssen ein physisches Beschwerdebuch vorlegen und Zugang zum elektronischen Beschwerdebuch auf dem Online-Portal haben. Es gibt also eine Reihe von Anforderungen, die erfüllt werden müssen, und wir raten allen Verbrauchern, sich genauer zu informieren, bevor sie einen solchen Vertrag abschließen, insbesondere auf der Ebene der Online-Plattformen, denn diese müssen diese Informationen bereitstellen", betonte sie.

Wie können sich die Mieter schützen?

In der Tat haben viele dieser Wohnungen, die nur für acht Monate vermietet werden, nichts mit einer lokalen Unterkunft zu tun, da sie nicht als solche registriert sind. Wenn der Vermieter jedoch keinen Vertrag mit den Mietern abgeschlossen hat, handeln diejenigen, die die acht Monate über den Winter verbracht haben, oder diejenigen, die eine Woche oder zwei Wochen im Urlaub waren, im Schatten des Gesetzes. In diesen Fällen können sich die Verbraucher am besten schützen, indem sie einen Vertrag verlangen, schlug sie vor.

Obwohl Ferienmietverträge kürzer sein können, müssen Wohnungsmietverträge laut Gesetz eine Mindestlaufzeit von einem Jahr haben, die um mindestens drei Jahre verlängert werden kann, was bedeutet, dass viele dieser Wohnungsmietverträge, die nur acht Monate dauern, diese Anforderung nicht erfüllen. In vielen Fällen sind diese Verträge jedoch nicht einmal schriftlich abgefasst. In diesen Fällen müssen die Mieter möglicherweise die Zahlung der Mieten nachweisen, wenn sie vor Gericht ziehen wollen - es ist also wichtig, dass die Mieten per Banküberweisung gezahlt wurden oder Quittungen vorliegen.

Wenn Sie eine Beratung wünschen, können Sie sich gerne an DECO wenden. Beachten Sie jedoch, dass DECO nur dann berät, wenn es sich um eine Beziehung zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmen handelt, niemals, wenn es sich um ein Problem zwischen zwei Einzelpersonen handelt - "nur dann, wenn ein gewinnorientiertes Unternehmen beteiligt ist", so Maria João abschließend.