Dollarstarke Nordamerikaner und umzugsorientierte brasilianische Käufer suchen in Portugal nach modernen Häusern mit ungewöhnlichen Abmessungen. Passt sich der Markt an ihre Bedürfnisse an?


Seit Lissabon begonnen hat, die internationale Bühne zu erobern, ist seine Popularität unaufhörlich gewachsen und zieht immer mehr Ausländer an, die sich für ein neues Leben in der Stadt entscheiden.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Lebensstil, und die portugiesische Hauptstadt bietet diesen wie keine andere: ein mildes Klima, die Nähe zur Küste, Sicherheit, ein im europäischen Vergleich sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und hohe Standards in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Immobilien.

"Nicht zu vergessen ist der kulturelle, architektonische und gastronomische Reichtum Lissabons sowie die Gastfreundschaft der Portugiesen und unsere Bereitschaft, die Sprache derer zu sprechen, die aus dem Ausland kommen", kommentiert David Moura-George, Portugal Director bei Athena Advisers.

Der wachsende Ruf Portugals als Geschäftszentrum und die Möglichkeit, überall auf der Welt aus der Ferne zu arbeiten, verstärken diesen Trend noch, und die Ergebnisse des SEF bestätigen dies. Ende 2021 besaßen 698.887 ausländische Staatsbürger eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal, 5,6 % mehr als im Vorjahr, und diese Zahl steigt seit 2015 Jahr für Jahr.

Es ist daher nicht überraschend, dass Lissabon eine herausragende Stellung auf dem europäischen Wohnungsmarkt einnimmt, da sich immer mehr ausländische Familien für einen Umzug nach Portugal entscheiden.

Wie erwartet, hat der Umzug internationaler Familien nach Lissabon die Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf oder zur Miete, insbesondere im Spitzensegment, verstärkt. Athena Advisers, die ausschließlich im Bereich der Spitzenimmobilien tätig ist, wo 95 % der Nachfrage auf internationale Kunden entfallen, verzeichnet eine immer stärkere Nachfrage, insbesondere nach großen Familienimmobilien in den zentralsten und begehrtesten Gegenden Lissabons, wie Estrela, Lapa, Príncipe Real und Chiado, wo die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Diese Situation ist nicht neu und betrifft den gesamten Markt, aber in letzter Zeit hat die internationale Nachfrage einen neuen Höchststand erreicht. Diese Nachfrage wird vor allem von nordamerikanischen und brasilianischen Käufern angeheizt. "Im Jahr 2021 machten diese Käufer 30 % unserer Verkäufe aus, und in diesem Jahr ist ihr Anteil auf 71 % gestiegen, wobei der Umzug der einzige Grund für alle in diesem Jahr getätigten Transaktionen war", fügt Moura-George hinzu. "Der Anstieg des Dollars gegenüber dem Euro ist die treibende Kraft hinter vielen amerikanischen Käufern und bei den Brasilianern ist es der anhaltende Wunsch, ihr Vermögen in ein stabiles Europa zu transferieren."

In nur etwas mehr als 18 Monaten hat die Kaufkraft des USD in Portugal um 24 % zugenommen: Für eine Million Dollar kann man im Januar 2021 810.000 € kaufen, verglichen mit heute 1.011.193 €.

Die Daten der SEF bestätigen dies nochmals: Im Jahr 2021 lebten rund 7.000 Nordamerikaner in Portugal, und innerhalb eines Jahrzehnts hat sich die Zahl mehr als verdreifacht, wobei die Kalifornier an der Spitze stehen.

Angesichts der Rekordnachfrage ist es nur der Mangel an Angebot, der das Wachstum des erstklassigen Immobilienmarktes in Lissabon bremst, ein Markt, der noch bedeutender sein könnte. Dieser Mangel hat zu einem Preisanstieg geführt, und es wird geschätzt, dass die Preise für Spitzenimmobilien in ganz Portugal in diesem Jahr um durchschnittlich 4,3 % steigen werden (Savills Impacts Report 2022).

Auch wenn der Mangel an Qualitätsprodukten schon seit langem offensichtlich ist, so ist er durch die Art der Nachfrage dieser neuen Kunden (Nordamerikaner und Brasilianer) noch deutlicher geworden. Im Gegensatz zu den Franzosen, die den Charme von renovierten Gebäuden in historischen Gegenden lieben, sind die nordamerikanischen und brasilianischen Käufer von dieser Art von Produkten selten begeistert, denn sie wünschen sich vor allem geräumige, moderne Vier- oder Fünf-Zimmer-Immobilien mit viel Licht, hohen Decken, Außenwohnbereichen und Hausautomation. Die Budgets für diese Art von Immobilien können leicht 5 Mio. € erreichen.

Es handelt sich um einen Nischenmarkt mit einem minimalen Angebot und Anforderungen, die nicht leicht zu finden sind, da der portugiesische und europäische Markt kulturell nicht daran gewöhnt ist, Häuser mit diesen Abmessungen und Eigenschaften zu entwickeln.

Die Nachfrage verlagert sich zwangsläufig außerhalb der Stadt Lissabon. Die Achse Lissabon-Cascais und das Gebiet von Ericeira sind Ziele mit einem enormen Potenzial für Investitionen in die Entwicklung von Neubauprojekten, die den Platz und die Eigenschaften bieten, die dieses neue Käuferprofil verlangt. Die Nähe zum Meer und zu den Stränden, die hervorragenden Surfmöglichkeiten, die kosmopolitische und doch ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Hauptstadt in nur einer halben Stunde sind einige der größten Vorteile dieser Orte. Innerhalb Lissabons hat das Gebiet von Alcântara noch viel zu bieten und verfügt über Immobilien, die sich für eine Renovierung eignen, und auch der entspannte Lebensstil am Fluss spielt seine Vorteile aus.

Abgesehen davon, dass sie in der Lage sind, diese neue Nachfrage zu befriedigen und das Wachstum des Marktes für erstklassige Wohnungen voranzutreiben, sind diese Arten von Immobilien großartige Investitionen, da sie weniger von zyklischen Marktschwankungen betroffen sind und die Preise nur um 5 bis 10 % fallen. Daher sind sie trotz ihrer höheren Preise liquidere und sicherere Anlagen.

David Moura-George
Geschäftsführender Direktor von Athena Advisers Portugal