In Amerika ist oft von der großen "Südostwanderung" die Rede. Familien, Paare und Einzelpersonen von der Ost- und Westküste ziehen in Staaten wie Tennessee, die Carolinas und zum Teil auch nach Texas und Florida. Die Gründe für diesen Umzug sind: Lebensstil, Erschwinglichkeit, Klima, Steuern und leichterer Zugang zu Gesundheitsversorgung und Schulbildung. Im Wesentlichen handelt es sich um Gebiete, in denen die Pull-Faktoren die Push-Faktoren bei weitem überwiegen. Kommt Ihnen das bekannt vor?

Wenn ich mit amerikanischen Investoren darüber spreche, warum sie Portugal als Investitions- oder Wohnort in Betracht ziehen, werden dieselben Gründe genannt, die auf dieser Seite des Atlantiks geschätzt werden. Die amerikanische Bevölkerung in Portugal wuchs im Jahr 2021 um 45 %. Wichtig ist, dass die Qualitäten, die die Menschen anziehen, in einer Zeit des Überflusses oder der finanziellen Herausforderungen wünschenswert sind.

Städte wie Atlanta, Dallas, Raleigh, Austin und San Antonio haben in den letzten Jahren von einem erheblichen Zustrom profitiert, der sich positiv auf die Immobilienmärkte der Städte ausgewirkt hat und ein großes Interesse von Bauträgern für Ein- und Mehrfamilienhäuser hervorgerufen hat.

Die Stadt, von der viele glauben, dass sie derzeit die Führung übernimmt, ist jedoch Nashville. Einem Bericht des führenden Beratungsunternehmens PwC zufolge, der im Auftrag der Urban Land Institute Organization (ULI) erstellt wurde, sicherte sich Nashville den Titel der besten Gesamtaussichten für Immobilieninvestoren im kommenden Jahr. Nashville ist die erste Metropolregion seit San Francisco im Jahr 2014, die den ersten Platz im Jahresbericht belegt.

Der ULI-Bericht für das Jahr 2023 basiert auf direkten Befragungen von mehr als 2.000 Immobilienfachleuten Immobilienfachleuten in den USA zu den zu den Märkten, die sie im kommenden Jahr als die besten für Investitionen ansehen. Ein Drittel der Befragten sind private Immobilienbesitzer oder Immobilienentwickler.

Da Städte wie Nashville bei Arbeitnehmern sehr beliebt sind, ist es nicht verwunderlich, dass der E-Commerce-Riese Amazon dort sein zweites Büro als Betriebszentrum errichtet, mit dem Ziel, mindestens 5.000 Mitarbeiter zu beschäftigen. Über 100 Familien ziehen täglich nach Nashville.

Darüber hinaus baut der in Austin ansässige Softwareriese Oracle einen großen Campus in der Nähe der Innenstadt von Nashville, um 8.000 Menschen in hochbezahlten Tech-Jobs zu beschäftigen. Die Wohnungsverkäufe in Nashville haben in diesem Jahr den Rekord des Vorjahres von 4,22 Milliarden US-Dollar auf mehr als 4,4 Milliarden US-Dollar übertroffen. Dies spiegelt wieder einmal Lissabon wider, wo Technologieunternehmen von der gut qualifizierten lokalen Bevölkerung profitieren, sowie von der Tatsache, dass digitale Nomaden Lissabon gerne "zu Hause" nennen. Die Start-up-Szene von Lissabon gehört zu den aufregendsten in Europa.

Was Lissabon und Nashville natürlich im Auge behalten müssen, ist das Tempo des Wachstums. Themen wie Lebenshaltungskosten, Verkehr, Erschwinglichkeit von Wohnraum und Qualität der Infrastruktur sind regionale Nachteile, die in solchen boomenden Märkten häufig zur Sprache kommen. Doch egal, ob Sie nun Country-Musik oder Fado bevorzugen, diese Städte bieten beide außergewöhnliche Qualität, Vielfalt und Chancen.

von Michael Maxwell, Leiter der Geschäftsentwicklung bei EQTY Capital