Griechenland und Portugal haben sehr unterschiedliche Aufenthaltsregelungen und unterschiedliche Wege der Einbürgerung. Dennoch sind ihre jeweiligen Golden-Visa-Programme diejenigen, die Investoren in der Regel vergleichen, wenn sie mit ihrer Recherche beginnen. Die Gründe dafür sind die im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ niedrigen Kaufpreise für Anlageimmobilien sowie das ausgezeichnete Klima und die Landschaft.

Angesichts der Gerüchte über bevorstehende Änderungen der griechischen und portugiesischen Goldenen Visa sollten wir jedoch bedenken, dass die Regierungen diese Art von Programmen schaffen, um ausländische Direktinvestitionen zu fördern, und dass sich die Regeln jederzeit ändern können.

Premierminister Costa erklärte auf dem Web Summit in Portugal, dass er der Meinung ist, dass das Goldene-Visum-Programm ausgereizt ist. Ende November stimmte seine Partei jedoch gegen eine Änderung des Programms im kommenden Jahr. Und im September kündigte der griechische Premierminister Kyriakos Mitsotakis Pläne an, die erforderliche Mindestinvestition auf 500.000 Euro zu erhöhen. Allerdings wurden weder der Zeitrahmen noch die potenziellen Gebiete, die von dieser Änderung betroffen sein könnten, genannt.

Diese Nachricht macht die Beantragung eines Goldenen Visums für Griechenland zu einer zeitkritischen Angelegenheit. In Anbetracht der Zeit, die benötigt wird, um eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit zu finden und die Dokumente vorzubereiten, müssen sich potenzielle Investoren so schnell wie möglich für Griechenland entscheiden. Im Falle Portugals scheint es im Moment keinen Druck zu geben. Allerdings sollte man bedenken, dass die Regierung einige Zweifel an ihrem Golden Visa Programm hat.




Doch was sind für potenzielle Investoren die Vor- und Nachteile dieser beiden Programme? Das wollen wir Schritt für Schritt herausfinden.


Was ist ähnlich?

Als Mitglieder des Schengen-Raums bieten beide Länder den Golden Visa-Investoren visafreien Zugang zu anderen Schengen-Ländern über eine relativ niedrige Immobilieninvestitionsoption. Griechenland und Portugal geben Investoren das Recht, sich dauerhaft im Land niederzulassen und dort zu leben. Außerdem bieten beide Länder gutes Essen, spektakuläre Natur und Landschaften und einen ziemlich entspannten Lebensstil.

Lassen Sie uns nun über die Details sprechen, die den Unterschied ausmachen.


Höhe der Investitionen

Immobilien und Investitionen in Fonds sind nach wie vor die beliebtesten Wege zum Goldenen Visum. In Griechenland ist es möglich, 250.000 € in eine beliebige Immobilie im ganzen Land zu investieren. In Portugal beginnt die Mindestinvestition bei 280.000 €. Allerdings müssen Sie sich für Gemeinden mit geringerer Bevölkerungsdichte in Sanierungsgebieten entscheiden oder in 30 Jahre alte Sanierungsprojekte investieren.

Für Investitionen in Fonds beträgt der Mindestbetrag in Portugal 500.000 € und in Griechenland 400.000 €.


Wen können Sie in den Antrag aufnehmen?

In Griechenland können Sie Ihren Ehepartner (auch gleichgeschlechtliche Ehen werden anerkannt), Ihre Kinder bis zum Alter von 21 Jahren und Ihre Eltern, unabhängig von Alter oder Abhängigkeit, in den Antrag aufnehmen. Auch in Portugal können Sie Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern mitnehmen, allerdings mit zwei Unterschieden. Erstens gibt es keine Altersbeschränkung für Kinder, solange sie ledig, unterhaltsberechtigt und während ihres Aufenthalts Vollzeitstudenten sind. Zweitens können Sie Eltern ab einem Alter von 55 Jahren, die finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind, und ab einem Alter von 65 Jahren unabhängig von der Abhängigkeit einbeziehen. Insgesamt können Sie in beiden Fällen drei Generationen in den Antrag mit einschließen.




Wohnsitzvoraussetzungen

Die tatsächlichen Aufenthaltszeiten sind unterschiedlich. Griechenland stellt auf Antrag eine Daueraufenthaltskarte für 5 Jahre aus. Sie können diese Aufenthaltsgenehmigung alle fünf Jahre verlängern, sofern Sie die qualifizierte Investition beibehalten. Sie müssen sich nicht länger in Griechenland aufhalten, um Ihre Aufenthaltskarte verlängern zu können. Portugal hingegen stellt befristete Aufenthaltskarten für eine Dauer von zwei Jahren aus. Und erst nach fünf Jahren können Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen. In diesen fünf Jahren müssen Sie mindestens 35 Tage in Portugal verbringen, Ihre Bindungen zur Gemeinschaft nachweisen und einen Sprachtest auf dem Niveau A2 bestehen.


Wie lange dauert das Verfahren?

In beiden Ländern ist die Übernahme des Eigentums an Ihrer qualifizierten Investition (sei es eine Immobilie, ein Fonds oder eine andere Kapitalanlage) eine Voraussetzung für die Antragstellung. Was in Portugal für Unruhe sorgt, ist die Frage, was nach der Einreichung Ihres Antrags geschieht. Es ist allgemein bekannt, dass die Ausstellung des portugiesischen Goldenen Visums bis zu 12 Monate dauern kann. In Griechenland hingegen wird die Aufenthaltserlaubnis per Gesetz innerhalb von zwei Monaten nach der biometrischen Untersuchung ausgestellt. Dies ist auch weiterhin der Fall.


Der Weg zur Staatsbürgerschaft

Das portugiesische Goldene Visum ist nach wie vor das einzige europäische Aufenthaltsprogramm, das den Weg zur Staatsbürgerschaft eröffnet, ohne dass man physisch in das Land umziehen und dort dauerhaft leben muss. In Griechenland hingegen müssen Sie umziehen und mindestens 183 Tage pro Jahr im Land verbringen, bevor Sie die Staatsbürgerschaft beantragen können.


Weitere Vorteile

Beide Länder bieten Investoren mit einem Goldenen Visum freien Zugang zur örtlichen Schulbildung und Gesundheitsversorgung. Im Falle Portugals haben Sie außerdem das Recht auf eine Beschäftigung. Mit dem griechischen Goldenen Visum können Sie nicht auf dem traditionellen Arbeitsmarkt tätig werden. Sie können jedoch freiberuflich tätig sein oder ein Unternehmen gründen.

"Investoren fragen mich oft, wo die meisten Menschen investieren", sagt Ilana van Huyssteen-Meyer, Leiterin des Bereichs Privatkunden bei Migronis. "Obwohl die Statistiken interessant sind, wird der Entscheidungsprozess durch das letztendliche Ziel des Anlegers, die Verfügbarkeit von Kapital und die Zeit, die er zur Erreichung dieses Ziels aufwenden möchte, bestimmt."


Weitere Einzelheiten zu den griechischen und portugiesischen Golden Visa-Programmen finden Sie auf der Migronis-Website.