Das Interesse ausländischer Käufer am Kauf und an der Anmietung von Immobilien in Portugal ist weiterhin groß.

Nach Daten von idealista lag das durchschnittliche Gewicht der internationalen Nachfrage für die 20 portugiesischen Bezirkshauptstädte sowohl Ende 2019 als auch Ende 2022 bei rund 27 Prozent. Und auf dem Vermietungsmarkt war die internationale Nachfrage im Dezember 2022 sogar noch größer (32 Prozent) als vor der Pandemie (24 Prozent), wobei Brasilien der Hauptverantwortliche für diese Dynamik ist.

In Faro, Viana do Castelo und Bragança ist einer von drei Wohnungssuchenden ausländischer Herkunft. Am anderen Ende der Skala sind Beja, Évora und Coimbra die Städte des Landes, die laut den Daten von idealista weniger Ausländer zum Kauf eines Hauses anziehen.


Woher kommen die ausländischen Käufer?

Häuser, die in den 20 portugiesischen Bezirkshauptstädten zum Verkauf stehen, sind im Visier von Bürgern aus verschiedenen Ländern. Am aktivsten sind der brasilianische, der nordamerikanische und der französische Markt.

In Lissabon machten Ausländer 21 Prozent der Gesamtnachfrage nach Häusern zum Kauf im Dezember 2022 aus (+0,9 Prozentpunkte im Vergleich zum Jahresende 2019). Hier ist die Nachfrage vor allem von Nordamerikanern, Brasilianern und Spaniern zu spüren;

In Porto war jede fünfte Person, die ein Haus zum Kauf suchte, ausländischer Herkunft (+0,6 Prozentpunkte im Vergleich zu 2019). In der Stadt sind es vor allem Bürger aus Brasilien, den USA und Spanien, die nach mehr Wohnungen suchen.

In Faro beträgt der Anteil der internationalen Nachfrage 36 Prozent (+2,5 Prozentpunkte gegenüber der Zeit vor der Pandemie). Und an der Algarve sind es vor allem Deutsche, Briten und Nordamerikaner, die mehr Häuser kaufen wollen.


Mietmarkt

Es gibt auch immer mehr ausländische Bürger, die in Portugal Häuser zur Miete suchen. Die Daten von Idealista bestätigen diesen Trend: Die durchschnittliche internationale Nachfrage für die 20 Bezirkshauptstädte stieg von rund 24 Prozent im Dezember 2019 (vor der Pandemie) auf 32 Prozent Ende 2022 (+8,2 p.p.). Dabei ist zu beachten, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nach wie vor von in Portugal ansässigen Bürgern dominiert wird.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Ausländer ist in 19 der 20 von idealista/news analysierten portugiesischen Städte zwischen Ende 2019 und Ende 2022 gestiegen, wobei dieser Anstieg in Ponta Delgada (+19,1 %), in Funchal (+19 %) und in Porto (+11,6 %) am stärksten war. Auf dem portugiesischen Mietmarkt war der Anstieg der internationalen Nachfrage in Beja, Portalegre und Faro weniger ausgeprägt.

Nach denselben Daten für Ende 2022 sind es Funchal, Viana do Castelo und Bragança, in denen ausländische Bürger am meisten nach Mietwohnungen suchen: 49 Prozent, 43 Prozent bzw. 42 Prozent der Gesamtnachfrage in jeder Stadt. Portalegre, Évora und Beja sind die Städte, in denen die internationale Nachfrage auf dem Mietmarkt Ende 2022 am geringsten war, obwohl sie zwischen 20 % und 23 % der Gesamtnachfrage ausmacht.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird hauptsächlich vom brasilianischen Markt dominiert, der in 18 Bezirkshauptstädten an erster Stelle der internationalen Nachfrage steht. Die einzigen Ausnahmen sind Funchal (wo deutsche Staatsbürger am meisten nach Häusern suchen) und Ponta Delgada (wo das Interesse, ein Haus zu mieten, vor allem von Seiten der Nordamerikaner besteht). Den zweiten Platz bei der internationalen Nachfrage auf diesem Markt nehmen Bürger aus den USA und Spanien ein.

In Lissabon machte die Nachfrage nach Mietwohnungen durch ausländische Bürger im Dezember 2022 29 Prozent der Gesamtnachfrage aus (+10,3 Prozentpunkte im Vergleich zu Ende 2019). Diejenigen, die am meisten daran interessiert sind, ein Haus in der portugiesischen Hauptstadt zu mieten, sind Brasilianer, gefolgt von Nordamerikanern und Spaniern.

In Porto ist jeder dritte Wohnungssuchende ein Ausländer (+11,6 % im Vergleich zu 2019). In der ungeschlagenen Stadt sind es Brasilianer, Nordamerikaner und Spanier, die am meisten nach Häusern auf dem Mietmarkt suchen.

In Faro macht die internationale Nachfrage 38 Prozent der Gesamtnachfrage aus (+3,2 Prozentpunkte gegenüber der Zeit vor der Pandemie). Diejenigen, die in der Hauptstadt der Algarve mehr Häuser zur Miete suchen, sind Brasilianer, Spanier und Nordamerikaner.