Portugal hat seit langem ein Problem mit dem mangelnden Angebot auf dem Mietmarkt. Es gibt jedoch immer mehr Familien, die ein Haus zur Miete suchen, da die Zahl der Neuverträge weiter steigt, wie die Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen.

Genau dieses Ungleichgewicht zwischen mangelndem Angebot und hoher Nachfrage ist der Grund für den jährlichen Anstieg der Wohnungsmieten, die in den letzten 12 Monaten im Durchschnitt 6,52 €/m2 betrugen.

Die hohen Immobilienpreise, die inflationsbedingte Verteuerung der Lebenshaltungskosten und der Anstieg der Zinssätze, der die Hypotheken verteuert, erschweren vielen Familien den Erwerb eines Eigenheims.

Doch trotz der steigenden Wohnungsmieten und des mangelnden Angebots suchen Familien weiterhin nach Mietwohnungen als Wohnlösung. In der zweiten Jahreshälfte 2022 (letzte 12 Monate) gab es 92.664 neue Mietverträge, das sind 6 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (+16 % gegenüber 2020 und +24 % gegenüber 2019). Die in den letzten Jahren verzeichnete höhere Nachfrage auf dem Mietmarkt lässt sich durch mehrere Faktoren erklären, von den steigenden Kosten für Wohnungsbaudarlehen, die die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung verzögern, bis hin zur Flexibilität dieses Marktes.

Darüber hinaus lässt sich der Anstieg der Zahl neuer Mietverträge auch durch die Ankunft von immer mehr Ausländern in Portugal erklären - viele von ihnen sind digitale Nomaden (seit Oktober wurden bereits 550 Visa ausgestellt) -, die aufgrund ihrer höheren Kaufkraft als die Portugiesen noch mehr Druck auf diesen Markt ausüben.

Nach Angaben von Remax machten Ausländer mehr als die Hälfte (53 %) der im Jahr 2022 unterzeichneten Mietverträge aus, so Público. Dieser Anteil liegt deutlich über dem der Jahre 2019 (33 %) und 2021 (37 %).

Auch auf dem Markt für den An- und Verkauf von Wohnungen sind Ausländer immer aktiver. 2022 machten sie 11,4 % der Gesamtverkäufe aus - der höchste Wert seit Beginn der INE-Aufzeichnungen. Infolgedessen stieg die Zahl der in Portugal lebenden Ausländer im Jahr 2022 zum siebten Mal in Folge und belief sich auf 757.252. Die brasilianische und die indische Gemeinschaft wuchsen am stärksten, wie der Dienst für Ausländer und Grenzen (SEF) mitteilte.