Um jedoch die Frage zu beantworten, ob das Goldene-Visa-Programm tatsächlich für die steigenden Immobilienpreise verantwortlich ist, ist es unerlässlich, die Fakten zu analysieren und die möglichen Auswirkungen dieser Entscheidung auf die Stimmung internationaler Investoren gegenüber Portugal zu untersuchen. Auf diese Weise können wir die langfristigen Auswirkungen dieses Schrittes auf die portugiesische Wirtschaft und das Ansehen des Landes in der globalen Investorengemeinschaft bewerten.


Berücksichtigung von harten Daten statt falscher Schuldzuweisungen

Den jüngsten Statistiken zufolge war der Beitrag ausländischer Investoren zu Immobilientransaktionen in Portugal minimal. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 entfielen nur 3 % aller Immobilientransaktionen auf internationale Investoren, und der Anteil der Antragsteller auf ein Goldenes Visum war mit nur 0,6 % aller Transaktionen im selben Zeitraum sogar noch geringer.

Der Gesamtwert der Transaktionen im Rahmen des Goldenen Visums belief sich im Jahr 2022 auf 534.626.804,91 €, was nur 1,63 % des gesamten Transaktionswerts von 32,7 Mrd. € entspricht. Diese Zahlen zeigen deutlich, dass internationale Investoren, insbesondere diejenigen, die am Golden Visa Programm teilnehmen, keine bedeutende Rolle auf dem portugiesischen Immobilienmarkt spielen.

Daher wäre es unfair, die steigenden Immobilienpreise dem Golden Visa Programm zuzuschreiben, da es nur einen kleinen Teil der Gesamttransaktionen ausmacht. Andere Faktoren wie die Inlandsnachfrage, Engpässe in der Lieferkette und das Wirtschaftswachstum dürften ebenfalls zu den steigenden Preisen beigetragen haben, wie die Daten in der nachstehenden Tabelle belegen.


Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client;

Die Anfang 2022 in Kraft getretenen Änderungen des Golden-Visa-Programms hatten die Golden-Visa-Investoren auf den Erwerb von Gewerbeimmobilien beschränkt. Die obigen Daten legen nahe, dass es keine signifikante Korrelation zwischen den steigenden Immobilienpreisen und den ausländischen Käufen im Rahmen des Golden-Visa-Programms gibt. Weitere Informationen zu den statistischen Ergebnissen finden Sie in diesem Artikel.


Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Kunde;

Bildnachweis: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Kunde;

Entmutigung der Investoren mit solch einer falschen Anschuldigung gegen das Programm

Ausländische Investoren für die eskalierenden Immobilienpreise in Portugal verantwortlich zu machen, wie es die Regierung mit der Beendigung des Golden Visa-Programms getan hat, ist falsch. Die Regierung muss alles überdenken, bevor sie Maßnahmen ergreift, die dem Vertrauen internationaler Investoren schaden könnten.

Es ist wichtig, die tatsächlichen Ursachen des Problems zu ermitteln und wirksame Maßnahmen zu ergreifen, um sie zu beseitigen. Die Beendigung des Golden-Visa-Programms, einer äußerst profitablen und florierenden Initiative, könnte bei internationalen Investoren einen ungünstigen Eindruck hinterlassen. Dieser Schritt könnte ihr Vertrauen in Portugal als attraktives Investitionsziel untergraben und letztlich zu einem Rückgang der ausländischen Investitionen führen. Infolgedessen könnte Portugal auf die zahlreichen Vorteile ausländischer Investitionen verzichten, darunter die Schaffung von Arbeitsplätzen, wirtschaftliches Wachstum und höhere Steuereinnahmen.

Ein Aufruf zu einem datengestützten Ansatz

Die portugiesische Regierung sollte die Reaktionen der Öffentlichkeit und namhafter Verfassungsrechtler auf ihre Entscheidung beachten und bei der Formulierung ihrer Politik einen faktenbasierten Ansatz verfolgen. Indem sie die verfügbaren Daten prüft und die tatsächlichen Faktoren hinter dem Immobilienmarkt versteht, kann die Regierung fundierte Entscheidungen treffen, die sowohl Portugal als auch den ausländischen Investoren zugute kommen.

Die Streichung des Golden Visa-Programms beruht auf der falschen Annahme, dass internationale Investoren in erster Linie für die steigenden Immobilienpreise des Landes verantwortlich sind.

Statistiken zeigen jedoch, dass diese Investoren nur einen winzigen Teil des Gesamtmarktes ausmachen. Die Entscheidung der Regierung, das Programm einzustellen, stellt ein erhebliches Risiko für das Vertrauen der internationalen Investoren in Portugal dar. Wir fordern die Regierung daher dringend auf, ihren Beschluss noch einmal zu überprüfen und die Fakten zu bewerten, bevor sie weitere Schritte unternimmt.

Get Properties ist ein maßgeschneidertes Immobilienberatungsunternehmen. Seit 2014 unterstützen wir unsere Kunden dabei, Immobilieninvestitionen zu tätigen, die ihren Erwartungen an den Lebensstil in verschiedenen Regionen entsprechen. Wir bieten professionelle Beratung bei der Auswahl und dem Erwerb von Immobilien sowie bei der Verwaltung und Vermietung.

von Murat Coskun, Geschäftsführender Partner bei Get Ventures