Die Daten werden von der Confidencial Imobiliário im Rahmen des Wohnungsmietspiegels weitergegeben, der das Verhalten der in neuen Mietverträgen festgelegten Mieten überwacht.

Der seit letztem Sommer verzeichnete starke Anstieg spiegelt einen Zyklus steiler Steigerungen in den letzten drei Quartalen wider. Bereits im 3. Quartal 2022 lagen die Mieten für neue Verträge sowohl in Lissabon als auch in Porto um 10 % über dem Vorquartal, eine noch nie dagewesene vierteljährliche Schwankung, was eine unmittelbare Reaktion der Vermieter auf die Ankündigung der Regierung gewesen sein muss, dass die Mietanpassungen im Jahr 2023 eine Obergrenze von 2,0 % haben würden. Das 4. Quartal bestätigte die defensive Haltung der Eigentümer, die zukünftige Verluste durch neue Verträge vorhersehen, mit einer Kettenvariation von 6,0 % in Lissabon und 8,0 % in Porto. Anfang 2023, bereits in Kenntnis des öffentlichen Programms "Mais Habitação", wurden bei den neuen Mietverträgen für Wohnungen erneut höhere Mieten als im Vorquartal praktiziert, mit einem erneuten Anstieg von 6,0 % in Lissabon. In Porto fiel der vierteljährliche Anstieg mit 2,0 % geringer aus.

"Zwar erholen sich die Mieten in Lissabon und Porto bereits seit Ende 2021, nachdem sie fast zwei Jahre lang geschrumpft waren, aber in Wahrheit ist der Anstieg seit letztem Sommer besonders stark und fällt mit der Ankündigung zusammen, dass die Aktualisierung der Werte administrativ begrenzt werden soll. Diese Maßnahme scheint das mangelnde Vertrauen der Eigentümer in diesen Markt zu verstärken und ihn gleichzeitig unattraktiver zu machen, da der erwartete Anstieg nicht einmal die Inflation abdeckt. Das 1. Quartal dieses Jahres hat dieses Szenario gefestigt, da die Bekanntgabe des Mais Habitação-Pakets das Vertrauen weiter untergräbt, was sich sowohl im Anstieg der Mieten als auch in der Verringerung des Angebots auf dem Markt bemerkbar macht", so Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Real Estate.

Nach Angaben von SIR-Arrendamento erreichte die Durchschnittsmiete bei neuen Mietverträgen in Lissabon 18,2 €/m² und in Porto 14,0 €/m², was einer Durchschnittsmiete pro Wohnung von 1.480 € in Lissabon und 1.064 € in Porto entspricht.