Egal, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, in einer Immobilienkette sind oder schnell umziehen wollen, der Kauf einer Immobilie ist in den besten Zeiten eine Herausforderung.

Die Hauspreise steigen weiter, und während dies für Käufer positiv sein mag, verzögert sich bei manchen Verkäufern die Vermarktung ihres Hauses oder es dauert viel länger, bis der so wichtige Verkauf zustande kommt.

Und wenn Sie in einer Immobilienkette sind, gibt es nichts Frustrierenderes, als Ihr nächstes perfektes Haus zu finden, aber daran gehindert zu werden, es zu kaufen, weil es nicht genügend Angebote für Ihre bestehende Immobilie gibt.

Die Wohnexpertin von Saga Exceptional, Amy Cutmore, sagt: "Bei der Wertsteigerung geht es nicht nur darum, den Dachboden auszubauen oder den Garten zu gestalten. Allein die Beachtung leicht zu behebender Mängel kann den Unterschied ausmachen, ob ein Käufer ein Angebot abgibt oder nicht".

Sie fährt fort: "Nicht jeder ist auf der Suche nach einem Projekt. In unserem derzeitigen Wirtschaftsklima fühlen sich die meisten Käufer von Immobilien angezogen, die sauber, ordentlich und ästhetisch ansprechend sind."

Im Folgenden nennt Cutmore die fünf wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen...


1. Entrümpeln Sie Ihr Haus

"Unordnung... das ist jedermanns schlechtes Gewissen. Und es versteht sich von selbst, dass es den Betrachter stark ablenkt", meint Cutmore.

"Die Käufer wollen sich den Raum mit ihren eigenen Möbeln und Gegenständen vorstellen. Unordnung erschwert dies nicht nur, sondern kann Räume auch kleiner erscheinen lassen, als sie tatsächlich sind".

Sie sagt, überfüllte Küchenarbeitsplatten und Stapel von Kleidung und Spielzeug können Besichtigungen erdrückend machen und den Eindruck erwecken, dass Ihr Haus keinen ausreichenden Stauraum hat - was potenzielle Käufer zu der Frage veranlasst, welche anderen Probleme darin lauern könnten.


2. Führen Sie vorhergesehene Reparaturen durch

Schlecht gepflegte Elemente wie alte Geräte, fleckige Türen oder ein ungepflegter Garten können ein Haus veraltet und unattraktiv erscheinen lassen, sagt Cutmore.

"Wenn man Zeit in grundlegende Wartungsarbeiten und Heimwerkerarbeiten investiert, wie z. B. das Mähen des Rasens oder das Streichen abblätternder Wände, kann man die Attraktivität erheblich steigern.

"Ein neuer Anstrich macht einen großen Unterschied in einem Raum. Neutrale Farben sind für Hauskäufer am ansprechendsten und können dazu beitragen, Ihrem Haus ein neues Leben einzuhauchen.


3. Geben Sie Ihrem Garten etwas TLC

Laut einer Umfrage des Saga Magazine gehört der Garten zu den drei wichtigsten Merkmalen, auf die potenzielle Käufer achten", erklärt Cutmore.

"Selbst wenn Sie nur einen kleinen Außenbereich haben, sollten Sie diesen in Form bringen. Das könnte nicht nur zu einem schnelleren Verkauf führen, sondern sogar den Verkaufspreis erhöhen."

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der erste Eindruck zählt. "Ein ungepflegter Garten macht es dem Käufer schwer, sich ein Bild von seinem Potenzial zu machen. Wenn Sie also dafür sorgen, dass Ihr Vorgarten ästhetisch ansprechend ist, wird das potenzielle Käufer interessieren", sagt Cutmore.

"Das Schneiden der Hecke, das Ausreißen von Unkraut, das Fegen des Weges und das ordentliche Aufstellen der Mülltonnen und Recyclingboxen machen einen großen Unterschied."


4. Personalisierung entfernen

Natürlich werden potenzielle Käufer gerne sehen, wie Sie das Haus zu Ihrem Zuhause gemacht haben, aber noch wichtiger ist es, dass sie sich vorstellen können, hier zu leben - zu viel Personalisierung könnte den Betrachtern das Gefühl geben, dass sie sich einmischen, schlägt Cutmore vor.

"Nehmen Sie vorübergehend die Kunstwerke der Kinder oder Enkel vom Kühlschrank ab, reduzieren Sie skurrile Sammlungen und halten Sie die inspirierende 'Wortkunst' zurück."


5. Seien Sie ehrlich, was das Parken angeht

"Seien wir ehrlich: Die meisten potenziellen Käufer haben ein, wenn nicht sogar zwei Autos, die einen Parkplatz brauchen. Wenn sie also zu einer Besichtigung kommen und keinen offensichtlichen Parkplatz sehen, wird das abschreckend wirken." Sie fährt fort. "Niemand möchte seine Einkäufe von der nächsten Straße zurück zum Haus tragen oder kleine Kinder haben, die aus dem Auto auf die Straße springen.

Cutmore sagt, dass ein eigener Parkplatz den Wert eines Hauses erheblich steigern kann. Einem Bericht zufolge können Immobilien mit eigenem Parkplatz bis zu 13 % mehr einbringen als Häuser ohne.

"Die Attraktivität von Parkplätzen abseits der Straße macht es einfacher, Ihre Immobilie zu verkaufen, wenn sie auf den Markt kommt", sagt Cutmore. "Ziehen Sie also in Erwägung, einen Parkplatz zu schaffen - indem Sie Ihren Vorgarten gegen einen durchlässigen Schotterparkplatz austauschen.

"Die Aufwertung Ihres Hauses ist auf dem derzeitigen Wohnungsmarkt von entscheidender Bedeutung", schließt sie.