Trabajando estrechamente con clientes privados y presentadores de Suiza, Londres, Turquía y Sudáfrica, Maxwell es el sherpa financiero renegado por el que vale la pena apostar...

Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, usted es sudafricano y se ha trasladado recientemente a Portugal. ¿Por qué Lisboa?

Michael Maxwell: Siempre nos ha gustado Portugal desde el punto de vista del estilo de vida. Es un país en el que he invertido tanto emocional como financieramente. Vi un gran potencial en términos de crecimiento en Portugal, en gran parte impulsado por el Programa de Residentes No Habituales, o el Programa Golden Visa, y en general la gente se trasladaba aquí por el estilo de vida y otras razones. El día que llegamos aquí, empezamos a mirar y a conocer mejor el lugar, a mi mujer le empezó a gustar tanto como a mí, y aquí estamos.

Mi mujer es cantante de ópera en el Royal College of Music. Como es una persona con un ojo artístico, se deja llevar por la belleza, y Lisboa ofrece mucho de eso. Después de cuatro años en Londres, se aprecia realmente lo que ofrece Lisboa. Es esa pequeña ciudad perfecta, ni demasiado grande ni demasiado pequeña. No hay contaminación, ni delincuencia, ni tráfico: Lisboa ofrece muchos elementos culturales sofisticados. La ciudad es lo suficientemente grande como para ofrecer todo lo que se desea, pero lo suficientemente pequeña como para que todo sea muy accesible al mismo tiempo. Hablamos de un país con un sistema sanitario de primera (decimoquinta) calificación, es el undécimo del mundo en infraestructuras, cuarto país más seguro del mundo, así que estabilidad además de belleza... Y eso es realmente por lo que la gente se muda aquí.

Eleanor Legge-Bourke: El programa NHR (Non-Habitual Residents Programme) ha atraído a los HNWI (High Net Worth Individuals) de Europa. ¿Son el tipo de personas adecuadas para Portugal?

Michael Maxwell: Sí. Lo que hay que tener en cuenta sobre las personas con éxito en la vida, independientemente de su edad, es que vendrán aquí a establecer nuevos negocios o, al menos, a gastar el dinero que tanto les ha costado ganar. Esto ha contribuido enormemente a la economía de este país. El Programa NHR atrae a los jóvenes nómadas digitales, a los criptográficos, a los que empiezan, a los propietarios de negocios establecidos y a los jubilados ricos, entre muchos otros.

Eleanor Legge-Bourke: Si pensamos en un mundo post-Covid, ¿cómo describiría el éxito del mercado inmobiliario de primera categoría en Portugal?

Michael Maxwell: Antes de la pandemia, los mercados inmobiliarios tuvieron un auge muy evidente. Curiosamente, gran parte de ese auge no contó con la participación de inversores estadounidenses en gran medida. Sólo han llegado en cantidad en los últimos dos años. Estamos viendo que es el grupo demográfico de inversores que más crece.

El mercado inmobiliario aquí, a pesar del excepcional crecimiento de los últimos años, quizás todavía tenga uno o dos niveles por delante. Es curioso decir que Portugal es uno de los países más antiguos del mundo cuyo potencial el resto del mundo está finalmente despertando. Ahora vienen aquí por una multitud de razones, pero son razones que Portugal siempre ha tenido.

En cuanto a los mercados inmobiliarios, la realidad es que Lisboa y otras ciudades portuguesas siempre tendrán una oferta limitada. La demanda parece crecer más rápido que la oferta. Por lo tanto, se puede anticipar que el mercado todavía tiene unos años más de recorrido antes de llegar a una meseta.

Eleanor Legge-Bourke: ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles en Portugal?

Michael Maxwell: Lo primero es tomarse su tiempo. El Programa Golden Visa en Lisboa está a punto de finalizar y ciertos umbrales aumentarán a partir del próximo año. Por lo tanto, hay un elemento de prisa, pero si usted va a entrar directamente en el sector inmobiliario, tómese su tiempo, realmente obtener una sensación de los barrios que están invirtiendo o buscando para vivir.

Hay otras formas de acceder al programa Golden Visa, como invertir a través de fondos. Los fondos te dan acceso a equipos fenomenales, te dan acceso a, idealmente, una estrategia muy diversa en todo el mercado. Posiblemente sea un poco más rentable, ya que te da la oportunidad de dar tu primer paso en Portugal y conseguir tu Golden Visa, pero te da el tiempo necesario para entender el terreno.

Eleanor Legge-Bourke: ¿Cuáles son sus puntos calientes de inversión en este momento?

Michael Maxwell: Creo que cuando inviertes el dinero de otras personas, o el tuyo propio, no quieres ser especulador. La regla número uno debería ser: preservar el capital pensando en el largo plazo. La realidad es que la mayoría de las transacciones inmobiliarias en Portugal se producen en un radio de una hora del centro de Lisboa. Es el mercado más líquido, allí es donde se producen la mayoría de los alquileres. Es donde las propiedades están en el mercado durante el menor tiempo posible antes de ser vendidas. Es un camino probado y comprobado que obtiene resultados y es probable que siga obteniendo resultados durante mucho tiempo, así que yo diría que se mantenga dentro de eso.

Eleanor Legge-Bourke: ¿Cuáles han sido los mayores logros de EQTY, el fondo centrado en el sector inmobiliario para el que trabaja, desde su lanzamiento?

Michael Maxwell: Lo que hemos creado es completamente único y nos ha llevado mucho tiempo reunirlo. Crear un enfoque cooperativo y sin competencia con cinco de los principales promotores de Lisboa, una verdadera plataforma, es un logro en sí mismo. Hemos sido pioneros en el uso de subfondos, que es algo que no suele verse aquí. Se trata de mejorar los sectores en los que participamos, en la medida en que podamos.

Ser una plataforma nos beneficia porque cuantas más personas tengamos en la plataforma, mayor será la cartera de objetivos de inversión. Este valor añadido nos da la posibilidad de acceder a promotores fenomenales y obtener información sobre lo que están haciendo antes que el mercado. Eso significa que podemos hacer recomendaciones de inversión más informadas, detectar las tendencias un poco antes y planificar a largo plazo.