Revisión del mercado por los agentes especiales de QP Savills

Se calcula que en los últimos dos siglos, alrededor del 90% de los millonarios del mundo se han creado invirtiendo en bienes inmuebles.

Los bienes inmuebles son la reserva de riqueza más importante del mundo, más valiosa que todas las acciones y los títulos de deuda combinados, y casi 4 veces los niveles del PIB mundial. El valor de todo el oro extraído en la historia palidece en comparación, con 12,1 billones de dólares, lo que supone sólo un 4% del valor de los bienes inmuebles a nivel mundial. El valor de los bienes inmuebles del mundo alcanzó los 326,5 billones de dólares en 2020, un aumento del 5% respecto a los niveles de 2019 y un récord. El crecimiento fue impulsado por el sector residencial, que es, con mucho, el mayor sector inmobiliario, ya que representa el 79% de todos los valores inmobiliarios mundiales. Su valor aumentó un 8% a lo largo del año, hasta alcanzar unos 258,5 billones de dólares.

A nivel regional, la riqueza residencial significativa se concentra en Europa y América del Norte, que representan el 43% del valor total residencial mundial, a pesar de albergar sólo el 17% de la población mundial. *

Villa familiar cerca de Vale do Lobo
Ref: 95179QP En venta con QP Savills 1.395.000 euros

En 2020 y 2021, el sector inmobiliario ha proporcionado a los inversores una oportunidad de ingresos en busca de rendimientos en un entorno de bajos tipos de interés. Los estímulos del gobierno a raíz de la pandemia han hecho que haya más capital en el sistema y el sector inmobiliario se ve como un almacén seguro para él.

Aquí, en el Algarve, hemos visto que la demanda de inmuebles sigue creciendo, sobre todo en el extremo superior del mercado en el que nos hemos especializado, en torno a 1 millón de euros y más, donde hemos visto que las valoraciones han aumentado, sobre todo en ubicaciones muy solicitadas. Se han registrado nuevas cotas de precios, con 6 de nuestras ventas en 2021 que han superado los 10 millones de euros. Nuestra mayor venta de este año alcanzó los 18,5 millones de euros, un récord para nosotros en QP Savills y posiblemente para el país. Es un testimonio de la excepcional calidad de las propiedades que se están creando en la zona de Quinta do Lago y del calibre de los clientes con los que tenemos el privilegio de trabajar.

Nuestro estudio de mercado nos proporciona una valiosa información y nos permite ver quién está comprando, cuáles son sus principales motivaciones y por qué están eligiendo Portugal y, más concretamente, el Algarve. Estamos encantados de compartir esta información con usted. En 2021, la demanda de propiedades sigue siendo en gran medida liderada por los compradores británicos. Más del 60% de nuestros compradores provienen del Reino Unido, seguidos por los irlandeses (15%) y luego los franceses y los portugueses. La zona está atrayendo a un grupo ligeramente más internacional de compradores y estamos viendo más compradores de Bélgica, Alemania, Holanda, así como los EE.UU..

Nuestra investigación indica que dos tercios de nuestros compradores están eligiendo una casa de vacaciones con potencial de ingresos. El 70% de estos compradores son parejas y el 30% son familias con una edad media, entre 45 y 65 años. El lugar de trabajo después de la pandemia ofrece a muchos de nosotros la oportunidad de trabajar desde casa y esto está contribuyendo a aumentar el interés por viviendas más grandes y mejores, en las que los compradores puedan pasar más tiempo cómodamente. El 20% de nuestros compradores están comprando para hacer de Portugal su vivienda principal. En segundo lugar, el retorno de la inversión es clave. En un clima de bajos tipos de interés, los rendimientos del alquiler ofrecen una alternativa muy favorable a otros vehículos de inversión y muchos compradores se centran en los rendimientos de la inversión en el rango de precios de hasta 1 millón de euros. Por encima de ese rendimiento parece haber menos motivación para los compradores.

Muchos de nuestros compradores están muy familiarizados con el Algarve y han estado viajando aquí durante años. Se han familiarizado con lo que es un destino muy popular por muchas razones y han decidido dar el paso de comprar una casa. Un factor muy importante que contribuye a la demanda en el Algarve es la seguridad personal. El Algarve ha sido nombrado recientemente uno de los cinco lugares más seguros del mundo para vivir y los bajos niveles de delincuencia son un factor importante para los compradores. La seguridad de la inversión es el segundo factor más importante y los compradores perciben a Portugal como un lugar seguro para invertir en una primera o segunda vivienda: las casas están bien construidas, las infraestructuras son buenas y la solidez del mercado inmobiliario da más confianza a todos los compradores.

Para aquellos compradores que no están familiarizados con el Algarve, sin duda, al principio hay cierta sorpresa con respecto a los precios de las propiedades, sin embargo, esto inevitablemente retrocede a medida que esos mismos compradores hacen un balance de la prolífica actividad del mercado y de las oportunidades a menudo perdidas mientras observan desde las líneas laterales antes de embarcarse en su propia compra.

Los programas NHR y Golden Visa siguen siendo una atracción popular para nuestros compradores. Los compradores NHR representan el 20% del total de las consultas y los compradores GV el 25% de todas las consultas.

Un factor que contribuye a la subida de los precios es la presión sobre la cadena de suministro. La demanda de inmuebles ha seguido superando la oferta de viviendas que salen al mercado; la última vez que ocurrió esto fue hace 14 años. Históricamente, había más transacciones derivadas de propietarios que vendían para volver a comprar. Ahora estamos viendo a los recién llegados al mercado y tienen grandes presupuestos, a menudo después de haber vendido grandes negocios, y están proporcionando otro motor importante a través del mercado en su conjunto.

Fantástica promoción de 8 villas contemporáneas diseñadas por Jutta Hoehn.
REF: 95592QP. Para la venta con QP Savills de euros 1.150.000

El ritmo del mercado requiere que los compradores reaccionen rápidamente, de lo contrario las oportunidades son tomadas por otros. Las ventas de casas se están produciendo por los factores habituales de ampliación y reducción de tamaño y los cambios en el estilo de vida, pero otros factores están en juego. Algunas acciones están llegando al mercado debido a las presiones de Covid y el Brexit es también un contribuyente. Los precios más altos están ofreciendo a los vendedores atractivos rendimientos de su inversión inicial y están aprovechando la oportunidad para realizarlos.

Los hogares inteligentes son muy populares entre los compradores. Los sistemas de domótica han sido históricamente complicados y poco fiables. Ahora, las mejores casas nuevas tienen que contar con la tecnología más interesante. Los compradores son exigentes y buscan un producto acabado muy sofisticado. Además, las propiedades más antiguas siguen teniendo una gran demanda y ofrecen un potencial de desarrollo a medida que sus propietarios deciden realizar ganancias, lo que ofrece a los compradores oportunidades inherentes.

¿Cuál es el futuro del mercado inmobiliario del Algarve? Estamos viendo una verdadera falta de stock, especialmente en la oferta de apartamentos en general. Hay una fuerte demanda de apartamentos de buen tamaño de 2, 3 y 4 dormitorios. Recientemente se ha comprado el Keys junto a Quinta Shopping. Esperamos con expectación ver cómo se desarrolla. Hay otros proyectos de construcción que están siendo silenciados entre los promotores y un número de fondos de inversión están buscando construir e invertir aquí. Seguimos de cerca esta parte del mercado y los promotores no deberían retrasar la salida al mercado de nuevas viviendas.

Los niveles de visitantes en el Algarve siguen siendo aproximadamente la mitad de los niveles históricos, lo que implica que todavía hay una importante demanda potencial de propiedades en toda la región. Las cifras de nuestros socios de Savills prevén que los valores en el centro de Londres aumenten una media del 2,0% durante 2021 antes de una recuperación más significativa el próximo año, con un crecimiento previsto del 8,0%.** Las implicaciones de un aumento de los precios en Londres han sugerido históricamente un impacto positivo en nuestro mercado aquí en el Algarve y proporcionará un impulso positivo mientras miramos hacia el final del año y hacia 2022.

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Fuente: Savills Research

Fuente: Savills Research | Nota: Estas previsiones se aplican a los precios medios de la vivienda en el mercado de segunda mano. Los valores de las nuevas construcciones pueden no moverse al mismo ritmo.