2021 ha sido realmente un año fenomenal. Estamos viendo inversiones de 1.100 millones de euros que se han inyectado en el sector inmobiliario comercial. En One Stop Properties hemos tenido mucha demanda de inmuebles comerciales (36% en oficinas, 20% en hoteles), y no es de extrañar que los inmuebles sigan subiendo aquí en Portugal.


¿Cuáles son algunas de las razones que más vemos para que la gente se mude aquí e invierta en inmuebles?

Una de las principales es el estilo y la calidad de vida portugueses, con un buen clima durante todo el año, fantásticas playas y una gran gastronomía.

Mucha gente se muda también por el trabajo: las startups son relativamente fáciles de crear, muchas oficinas se están trasladando aquí (Google, Amazon...), y además Portugal es cada vez más acogedor para los trabajadores remotos.

Los bancos han seguido prestando dinero y concediendo hipotecas a tipos de interés muy bajos, así que ¿por qué querrías alquilar si puedes comprar una propiedad?

Otra gran razón son los beneficios fiscales como el NHR y la Golden visa.

Pero, las regulaciones de la Golden Visa cambiaron a principios de 2022, ¿afectará esto a los bienes raíces en Portugal de muchas maneras?

El visado de orose ha limitado a zonas privilegiadas como Lisboa, Oporto y el Algarve en lo que respecta a las propiedades residenciales, por lo que las propiedades en el rango de 500 mil y algunas en el de 350 mil (dependiendo de si tenían más de 30 años y habían sido rehabilitadas) que eran malas compras para empezar pueden experimentar una caída, sin embargo, la verdad es que el mercado en estas zonas privilegiadas son predominantemente impulsado por otros pilares fundementales como los resultados de 2021 testifican.

Un segundo cambio que también podemos ver es que más gente invertirá en el centro de Portugal, en el Alentejo por ejemplo o en el norte. Se trata de zonas en las que todavía se puede invertir con la Golden Visa y que también necesitan un cierto desarrollo. A largo plazo, pueden surgir dudas sobre la liquidez de estas zonas, especialmente si las normas del Golden Visa se modifican para excluirlas. Esto, como se ha mencionado anteriormente, no es el caso de las ubicaciones privilegiadas que ofrecen fundamentos sólidos.

Vamos a necesitar algunas mejoras e infraestructuras en este tipo de zonas porque van a desarrollarse y crecer. La gente quiere salir de la ciudad, ser un poco más rural y poder ser autosuficiente, por lo que predigo que las explotaciones agrícolas van a aumentar en todas partes, sobre todo en aquellas. También habrá más oportunidades en el centro del país, que está muy cerca de aeropuertos como el de Faro, Oporto y Lisboa.

Preveo que vamos a ver mucha más inversión en estas zonas, ya que también es posible invertir en fondos de capital riesgo y fondos de inversión para la Golden Visa, así que el capital va a seguir inyectándose en el país y Portugal va a seguir siendo un punto muy caliente.

¿Qué va a pasar con las propiedades de la Golden Visa que se compraron hasta finales de 2021?

Estas propiedades se van a mantener, predigo que se van a alquilar y esto es algo que es crítico y en lo que insisto mucho. No hay suficiente oferta de alquiler en el mercado, por lo que todas estas propiedades van a ser fantásticas para los estudiantes que vienen, para aquellos nómadas digitales que necesitan pequeñas habitaciones T1, apartamentos T2 para vivir o familias internacionales que buscan un "aterrizaje suave" en Portugal. Estas son las propiedades perfectas de Golden Visa que han sido compradas y ahora van a ser alquiladas y se revalorizan en consecuencia.

Así que, por el contrario, no van a disminuir su valor, sino que lo van a aumentar.

Predecimos que los precios van a seguir subiendo con todos los individuos de alto valor neto que vienen por todas las razones mencionadas anteriormente. La demanda está en su punto más alto mientras que la oferta está en su punto más bajo.

De hecho, en One Stop Properties hemos batido el récord de los áticos más caros vendidos en la ciudad. Con esto sucediendo sólo este año, sabemos que la gente está viniendo y buscando más propiedades hermosas con una sensación más internacional y, por supuesto, ese fantástico estándar internacional que se puede encontrar en cualquier otro lugar en ciudades como Nueva York París, Milán o cualquier otro lugar.