La propuesta de valor en el mercado inmobiliario portugués ha cambiado mucho en los últimos 10 años: "Cuando empecé a trabajar en el mercado portugués, lo hacía sobre todo en nombre de inversores sudafricanos, cuya principal preocupación era siempre hacer una buena inversión", dice Meyer. Recibir el estatus de residencia se consideraba a menudo una ventaja. La disponibilidad limitada de propiedades de buena calidad, combinada con las nuevas restricciones de superficie, ha hecho que sea mucho más difícil para los inversores encontrar valor en el mercado inmobiliario directo".

Ilana afirma que empezó a ofrecer a sus clientes inversiones en fondos tras conocer al equipo de EQTY Capital en Portugal. La experiencia y los conocimientos del equipo, junto con la transparencia con la que EQTY estructuró su fondo, en el que los activos subyacentes eran claramente productos inmobiliarios de primera calidad, fueron lo que me llamó la atención. Por fin sentí que tenía una alternativa creíble a los bienes inmuebles directos en la que mis clientes estarían encantados de invertir" El hecho de que los rendimientos de los fondos no tributen en Portugal si uno sigue siendo residente fiscal en su país de origen aumenta el atractivo.

Muchos de mis inversores optan ahora también por trasladarse físicamente a Portugal, lo que añade otra dimensión a la planificación que tenemos que hacer. Algunos clientes sencillamente no pueden permitirse la inversión total de un fondo, además del coste de establecimiento de la reubicación. En este caso, nos dirigimos a la categoría de 280.000 euros, en la que los clientes normalmente pueden realizar una inversión en alojamientos turísticos o estudiantiles y recibir un pequeño rendimiento durante su periodo de residencia. En ambos casos (inversión en fondos o inversión inmobiliaria de menor nivel) se recibe la tarjeta de residencia y luego se puede hacer una inversión independiente en una vivienda familiar sin las restricciones del programa de visado de oro.

Mi consejo a los clientes que se trasladan a Portugal es que separen su decisión de inversión a efectos del visado de oro de su decisión de dónde establecer el nuevo hogar familiar. Si un cliente tiene el capital disponible, la opción del fondo sigue siendo mi primera opción. "Lo primero y más importante es tomar una buena decisión de inversión basada en su propio presupuesto y estructura fiscal y luego dedicar algo de tiempo a explorar el mercado para encontrar el próximo hogar familiar"

Ilana van Huyssteen-Meyer, miembro del Consejo de Inversiónde Migron

Vicepresidenta de clientes privados, Migronis

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