Según un informe del Confidencial Imobiliário, en 2021, 83 nacionalidades extranjeras compraron viviendas en el ARU de Lisboa. Los datos se refieren a las transacciones de vivienda realizadas por particulares en el ARU de Lisboa.

El importe invertido en 2021 supera en más de un 20% el mejor año de inversión extranjera, que había sido 2019, con 762 millones de euros transaccionados. En cuanto al número de inmuebles, la evolución de 2021 respecto al mejor año fue del 6 por ciento, también en comparación con 2019, cuando los extranjeros adquirieron 1.673 inmuebles residenciales.

Mayor gasto medio

En promedio, los extranjeros invirtieron 52.000 euros por transacción en 2021, este valor es un 48 por ciento por encima de los 353.700 euros invertidos, en promedio por transacción, por los portugueses en el mismo período.

El resultado del año fue impulsado por el comportamiento del segundo semestre, que se explica "no sólo por la falta de definición, sino también, probablemente, debido a la demanda relacionada con los visados de oro, cuyas reglas cambiarían a principios del año en curso, con fuertes restricciones en la elegibilidad de la adquisición de propiedades en Lisboa", afirma Ricardo Guimarães, director de Confidencial Imobiliário.

¿Qué nacionalidades están invirtiendo?

Los norteamericanos fueron los extranjeros más dinámicos, con un total de 134 millones de euros en compras residenciales en el ARU de Lisboa (15% del importe de la inversión extranjera), seguidos por los franceses, con 126,1 millones de euros transaccionados (14% de cuota), y por los chinos, con 119,7 millones de euros invertidos (13% de cuota). En cuarta posición se encuentran los británicos, con 91,4 millones de euros negociados (cuota de alrededor del 10 por ciento), y entre los cinco primeros siguen estando los brasileños, que sumaron una inversión de alrededor de 67,7 millones de euros (cuota del 7 por ciento).

En cuanto a los destinos, Santo António sigue siendo el principal objetivo del capital extranjero, con 176,6 millones de euros en 2021. Arroios fue la segunda parroquia más buscada por los no residentes, totalizando 142,7 millones de euros en compras de viviendas, seguida de "Estrela, donde la inversión internacional sumó 106,9 millones de euros.

Cuota de mercado

Los extranjeros mantuvieron estable su cuota de mercado, representando el 38 por ciento del importe total invertido en vivienda en el ARU de Lisboa 2021, ya que la inversión de origen portugués también evolucionó positivamente en comparación con la pre-Covid. En 2021, los portugueses invirtieron 1.535 millones de euros en la adquisición de 4.354 inmuebles en el ARU de Lisboa. Esta cantidad refleja un aumento del 10% respecto a 2019, mientras que el número de inmuebles es similar al registrado en 2019.

En total, entre extranjeros y portugueses, se adquirieron alrededor de 6.100 inmuebles residenciales en el ARU de Lisboa, lo que supone una inversión de 2.460 millones de euros. En general, la cantidad invertida en vivienda en el ARU de Lisboa aumentó un 14% en comparación con 2019.