En los 25 años que llevamos trabajando en el sector inmobiliario aquí en el Algarve, nunca hemos visto nada igual. Ya no son sólo los británicos los que compran y ni siquiera sólo los europeos del norte, parece que el mundo ha descubierto nuestro pequeño pedazo de paraíso.

No es necesario enumerar aquí todos los méritos de la vida en el Algarve, ya que los lectores sabrán, por supuesto, por qué elegimos establecernos aquí. Basta con decir que el Algarve y, de hecho, Portugal, han disfrutado de una cobertura de prensa mundial en los últimos 5 años, ya sea por las ventajas fiscales, los Visados de Oro, las nominaciones al lugar más seguro para vivir y, oh, mucho más.

Aquí está un resumen rápido de lo que ha sucedido sólo este primer trimestre de 2022 en QP en comparación con Q1 en 21 - los números son sorprendentes:

Hemos vendido 28 propiedades en lo que va de año, un 180% más que las 10 propiedades vendidas en el mismo periodo del año pasado. Hemos recibido 44 ofertas hasta ahora, lo que supone un aumento de más del 50% respecto a las 29 ofertas recibidas el año pasado, y nuestro volumen total de ventas hasta la fecha este año es de 88,5 millones de euros, ¡un 386% más que los 18,2 millones de euros del mismo periodo del año pasado!

Parece que, a pesar de todo lo que está ocurriendo en el mundo en estos momentos, la tendencia a invertir en Portugal continúa a toda velocidad.

Probablemente es seguro decir que los últimos 2 años nos han cambiado a todos de alguna manera y el mercado inmobiliario local no es, por supuesto, completamente inmune y ha experimentado cambios en lo que la gente está buscando y, lo que es más importante, cuánto están dispuestos a invertir.

Los mercados bajos y medios sufrieron inicialmente durante la pandemia. El nivel de demanda disminuyó, ya que la situación financiera de la gente hizo más difícil la inversión en propiedades e incluso si todavía podían y querían invertir, las restricciones de viaje hacían que las propiedades sólo se pudieran ver virtualmente. Y como los niveles de transacciones se redujeron, también lo hicieron los precios y lo que los vendedores podían aceptar. Pero después de la pandemia, este mercado se ha recuperado tan rápidamente debido a la repentina demanda sin precedentes y la consiguiente falta de oferta.

En 2020 y 2021, el sector inmobiliario ha proporcionado a los inversores una oportunidad de ingresos en busca de rendimientos en un entorno de bajos tipos de interés. Los estímulos gubernamentales tras la pandemia han hecho que haya más capital en el sistema y el sector inmobiliario se considera un almacén seguro para él.

La demanda de inmuebles aquí en el Algarve, en particular en el mercado Prime en el que nos hemos especializado, sigue creciendo como hemos visto con las cifras anteriores. Se han registrado nuevos máximos de precios, con valores superiores a los 10 millones de euros que ya no son una rareza. En 2021 vendimos una magnífica casa individual en Quinta do Lago por 18,5 millones de euros. Un récord para nosotros en QP y para el país. Ahora están saliendo al mercado varias propiedades más a un nivel aún mayor, lo que demuestra la excepcional calidad de las propiedades que se están creando ahora en el Algarve central y el calibre de los clientes con los que tenemos el privilegio de trabajar.

En 2021, la demanda de inmuebles seguía estando muy dirigida por compradores británicos. Más del 65% de nuestros compradores proceden del Reino Unido, seguidos por los portugueses y los irlandeses (ambos en un 15%) y luego los franceses y muchas otras nacionalidades en pequeñas cantidades. La zona está atrayendo a un grupo de compradores ligeramente más internacional. La AFPOP (Asociación de Propietarios Extranjeros en Portugal) informa de que en los últimos 12 meses el 34% de sus nuevos miembros proceden del Reino Unido y, sorprendentemente, el 30% son de Estados Unidos.

En años pasados, la rentabilidad de la inversión era clave para muchos de nuestros compradores. La oportunidad de comprar parcelas y proyectos para una reventa lucrativa era lo que se buscaba. Hoy en día, los compradores quieren casas bonitas en las que puedan instalarse y lo atribuimos al nuevo mundo en el que vivimos. El lugar de trabajo posterior a la pandemia ofrece a muchos de nosotros la oportunidad de trabajar desde casa y esto está contribuyendo a aumentar el interés por viviendas más grandes y mejores, en las que los compradores puedan pasar más tiempo cómodamente. Muchos se están mudando aquí con familias y las escuelas locales no sólo están creciendo, sino que están mejorando sus instalaciones para atender a los más exigentes. El 65% de nuestros compradores esperan pasar más tiempo en el país (un mínimo de 4 a 6 meses), el 15% compran para las vacaciones ocasionales y el 20% de nuestros compradores compran para hacer de Portugal su hogar principal. Por lo tanto, una propiedad, incluso una lejana, podría ser menos una casa de vacaciones y más un segundo hogar.

También es interesante ver que pocos de nuestros vendedores están vendiendo y llevándose su capital al Reino Unido o a Francia, etc., sino que casi todos están reinvirtiendo de una forma u otra en el mercado inmobiliario local. Esto, sumado al hecho de que muchos nuevos grandes compradores están llegando al Algarve, explica el fenomenal aumento de la demanda de propiedades, la falta de existencias y el aumento del valor de las propiedades.

Muchos de nuestros compradores conocen muy bien el Algarve y llevan años viajando hasta aquí. Cuando invierten en una propiedad, ya se han familiarizado con todas las ventajas que ofrece la zona. Un factor muy importante que contribuye a la demanda en el Algarve es la seguridad personal. El Algarve ha sido nombrado recientemente uno de los cinco lugares más seguros del mundo para vivir y los bajos niveles de delincuencia son un factor importante para los compradores. La seguridad de la inversión es el segundo factor más importante y los compradores perciben Portugal como un lugar seguro para invertir en una primera o segunda vivienda: las casas están bien construidas, las infraestructuras son buenas y la solidez del mercado inmobiliario da más confianza a todos los compradores. Y para los que quieren trabajar desde aquí, la importantísima fibra óptica de alta velocidad es la guinda del pastel.

La mayoría de las búsquedas de propiedades a todos los niveles comienzan en línea. Nuestro sitio web tuvo más de 1,7 millones de visitas en 2021 y, en el primer trimestre de 2022, las visitas han aumentado un 30% respecto al mismo periodo de 2021. Más del 38% de nuestros nuevos compradores nos encontraron en línea y estamos encantados de ver que el 35% de nuestros compradores son clientes que repiten o son recomendados por clientes.

Las visitas virtuales son, afortunadamente, cosa del pasado. Los compradores serios pueden disfrutar de un recorrido por Facetime de una propiedad o un paseo virtual antes de volar, pero una propiedad en persona es ciertamente la norma en QP antes de que los compradores se comprometan a una compra.

Los programas NHR y Golden Visa siguen siendo una atracción popular para los compradores de todo el país. Se calcula que los compradores de NHR representan un 20% y los de GV un 15%. Nos parece que esta cifra es muy inferior a la media nacional. La mayoría de nuestros compradores en el mercado Prime parecen tener sus patos en fila en estos frentes.

Para aquellos compradores que no están familiarizados con el Algarve, existe sin duda, inicialmente, cierta sorpresa con respecto a los precios de las propiedades, sin embargo, esto inevitablemente retrocede a medida que esos mismos compradores hacen un balance de la prolífica actividad del mercado y de las oportunidades a menudo perdidas mientras observan desde las líneas laterales antes de embarcarse en su propia compra.

Entonces, ¿qué va a pasar en el frente inmobiliario del Algarve?

Hay una verdadera falta de stock en toda la costa y en todos los niveles de precios. Vemos claramente que la demanda sigue aumentando, por lo que nuestra previsión a corto y medio plazo para el mercado es que los valores seguirán aumentando. Las nuevas leyes de planificación local (PDM) se confirmarán este año y esperamos que dificulten aún más la construcción de nuevas propiedades o la remodelación de las antiguas.

Hay una enorme cantidad de inversiones de grandes fondos que desean invertir y desarrollar en la zona. Estamos muy orgullosos de decir que QP vendió el 90% del W Residences Algarve de Marriott, desarrollado por Nozul, incluso antes de que el complejo terminara de construirse. Y hay muchos otros proyectos emocionantes a punto de ser lanzados. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (ahora rebautizado como One Green Way), por nombrar sólo algunos, han sido comprados recientemente y están en proceso de ser rediseñados y relanzados. La tendencia es hacia los hoteles de 5 estrellas, con todas las campanas y silbatos, y el mercado los absorberá con alegría. Se avecinan tiempos emocionantes para todos nosotros.

Las ventajas de la RNH y la GV, un sistema de salud excelente y asequible, la seguridad en términos personales y de inversión, el clima, el estilo de vida y la facilidad de acceso hacen que este lugar sea difícil de superar. Portugal está realmente en el mapa global. Es una inversión sólida y de moda.

Nuestro consejo:

Los promotores no deberían retrasar la salida al mercado de nuevas viviendas. Compradores, compren ahora o paguen más en su próxima visita.

Dirigido por nuestro director general Jules Hamel y nuestro director de ventas Jamie Robinson, nuestro equipo multilingüe y en crecimiento de 23 personas afines está altamente cualificado y experimentado y está aquí para ayudarle a conseguir los resultados deseados. Esperamos tener noticias suyas.

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