Antes Antes de los cambios, había una especie de de "Visa de Oro" entre los aspirantes, que se apresuraban a que se apresuraron a presentar sus solicitudes hasta el último momento. minuto. A ello se sumaba la incertidumbre de la pandemia mundial, lo que provocó preocupaciones sobre los viajes internacionales, así como retrasos y confusión con el SEF (Servicio de Fronteras e Inmigración de Portugal), lo que hizo que algunos de la logística del programa.

Para Para los consultores, los abogados y también para nosotros en Nomad Gate, ha sido una historia algo historia diferente. Aunque hemos tratado de ayudar a la gente a conseguir toda la información que información que necesitan para completar sus solicitudes antes de la fecha límite. el año pasado tratando de averiguar exactamente cómo serán las nuevas reglas y qué perspectivas traerán.

Después de de que entrara en vigor a principios de año un cambio en las normas de la Golden Visa en Portugal, todo el sector de año, todo el sector tiene una idea de cómo será el año 2022 y los años siguientes. más allá. Sin embargo, todavía percibimos que hay cierta confusión, sobre todo cuando en lo que respecta a las inversiones inmobiliarias y a las zonas que pueden acogerse a las nuevas normas.


Las nuevas normas: ¿Cuál es el problema?

En caso de que no esté familiarizado con las nuevas normas, las inversiones inmobiliarias residenciales sólo se pueden realizar en zonas consideradas "interiores", que es una clasificación determinada por una lista publicada de municipios y parroquias. Ni siquiera son todos del interior, de hecho hay algunos municipios costeros en la lista. Además, tanto las Azores como Madeira siguen las mismas normas que las zonas "interiores", aunque no estén clasificadas como tales.

Además, en las variables de "baja densidad" y "alta densidad", que "alta densidad", que influyen en los importes mínimos de inversión (por ejemplo, las zonas de baja densidad tienen un descuento del 20%). Estas variables no se se determinan a nivel de parroquia/municipio, como la clasificación "interior", sino interior", sino a un nivel llamado NUTS 3, una especie de división de Portugal división de Portugal con fines estadísticos. El hecho de que algo se considere baja densidad depende también del PIB y de la densidad de población, dos factores que pueden cambiar con el tiempo. ¿Ya te has confundido?

Si usted Si usted es un futuro solicitante del Golden Visa, no le sorprenderá que estas reglas sean difíciles de entender. En realidad, al hacer nuestra propia investigación, nos dimos cuenta de que había varios mapas en Internet que eran incorrectos, y muchos de los mejores asesores se equivocan constantemente.

Por último, hay otras variables como si la propiedad es o no un proyecto de rehabilitación o no, y también si la propiedad es de uso comercial uso comercial-en este último caso, las reglas ni siquiera han cambiado, lo que también nos hizo preguntarnos dónde entran los Airbnb en esto, y todo tipo de preguntas.

En nos dimos cuenta de que las nuevas normas planteaban más preguntas que respuestas, y podían que las respuestas, y que podrían desanimar a la gente a la hora de solicitar la Golden Visa portuguesa.

La solución

En primer lugar nos propusimos la misión de proporcionar el mapa inmobiliario más preciso en de Internet sobre el Golden Visa portugués. Sin embargo, fue una tarea bastante laboriosa, y no es de extrañar que muchos otros sitios cometieran errores al construir sus propios mapas, ya que Portugal se compone de 308 municipios y 2 regiones autónomas regiones autónomas, dentro de las cuales hay más de 4000 parroquias o freguesias.

En Para construir el mapa, tuvimos que determinar qué partes de Portugal se consideradas de baja o alta densidad, así como interiores y no interiores. Por no hablar de que este mapa tendrá que actualizarse periódicamente a medida que cambien el PIB y la densidad de población de las distintas regiones.

Al final, lo hemos conseguido y estamos orgullosos de presentarles un mapa detallado que indica dónde se puede invertir exactamente en bienes inmuebles ya sea residencial o comercial, de baja o alta densidad.


En Si bien el mapa ofrece una buena visión general de las regiones atractivas en los próximos años, todavía no es la forma más fácil de averiguar cuál será la inversión mínima inversión mínima para una dirección o parroquia concreta. Después de todo, con una media de población de unos 2.500 habitantes por parroquia, dudo que la mayoría de los aspirantes de los aspirantes sea capaz de localizar parroquias al azar en nuestro mapa sin una lección de geografía portuguesa.

Por eso, teniendo en cuenta que el equipo de Nomad Gate Por eso, teniendo en cuenta que el equipo de Nomad Gate es un poco friki de los datos, hemos decidido construir nuestra propia herramienta de búsqueda herramienta de búsqueda, en la que puedes introducir una dirección (ya sea una calle, un pueblo o incluso una parroquia) y te dirá todo lo que necesitas saber sobre esa zona a efectos del el Golden Visa, incluyendo:

● Densidad (alta o baja)

● Si las inversiones residenciales de Golden Visa Dorada se permiten o no las inversiones

● Los importes mínimos de inversión importes tanto para los proyectos de rehabilitación como para los inmuebles normales

● Información sobre el municipio, como el sitio web oficial.

● Enlaces a las áreas de rehabilitación urbana áreas en el municipio.

● Opciones de inversión inmobiliaria comercial disponibles opciones de inversión inmobiliaria para el Golden Visa en la zona (si las hay).

¿Qué nos depara el futuro entonces?

Bueno, dejando de lado las opciones inmobiliarias por un momento, espero que espero que las inversiones en fondos sigan siendo populares para los inversores que se preocupan por la facilidad de gestionar su inversión a distancia a partir de 2022. Por supuesto, siempre que no les importe el nuevo requisito de inversión mínima de 500.000 euros.

Para otros inversores que valoran la facilidad de gestión, pero quieren un precio de entrada más bajo y la sensación de poseer algo más tangible las inversiones en inmuebles comerciales (como las promociones hoteleras a partir de sólo 280.000 euros) probablemente aumentarán su popularidad.

Para todos los demás que buscan centrarse en la inversión en una propiedad residencial, y tal vez con la intención de vivir en ella también, hay todavía algunas zonas del Algarve que pueden considerarse regiones interiores, así como las como las islas Azores y Madeira.

Otras posibles zonas de tendencia podrían ser también el Alentejo Alentejo y algunas zonas del norte de Portugal. De nuevo, la mejor manera de conocer las opciones es utilizando nuestra herramienta de búsqueda que le mostrará en detalle qué áreas y a qué precios.


Reflexiones finales

Esperamos que, dado que ya estamos a más de la mitad del año 2022 que las normas estén ya bastante claras tanto para los futuros inversores como para los como para los especialistas en el sector de la migración de inversiones. Al menos, esperamos que nuestra herramienta de búsqueda, el mapa y las guías detalladas ayuden a llenar todas las lagunas de conocimiento que la gente pueda tener. que pueda tener la gente.

Por último, una gran fuente de ayuda es el gran apoyo de la comunidad que puedes encontrar en el foro de Nomad Gate. Muchas personas han compartido sus experiencias personales, preguntas y pensamientos sobre el programa, así como la vida en Portugal en general. Es definitivamente un buen lugar al que acudir si algo inesperado a lo largo del proceso de solicitud. Si tiene alguna preguntas relacionadas con el Golden Visa portugués, no dude en publicarlas en nuestros foros y la comunidad estará encantada de ayudarle.