Los bienes inmuebles son la reserva de riqueza más importante del mundo: son más valiosos que todos los valores de renta variable y de deuda combinados, y casi 4 veces el nivel del PIB mundial. El valor de todo el oro extraído en la historia palidece en comparación, con 12,1 billones de dólares, lo que supone apenas un 4% del valor de los bienes inmuebles mundiales. El valor de los bienes inmuebles en el mundo ha alcanzado más de 340 billones de dólares. El crecimiento fue impulsado por el sector residencial, que es, con mucho, el mayor sector inmobiliario, representando el 79% de todos los valores inmobiliarios mundiales. La fortaleza de los mercados inmobiliarios residenciales demuestra que el hogar no está sólo donde está el corazón.

Hoy, justo cuando pensábamos que el mundo volvía a la normalidad después de Covid, estalla una guerra atroz y desastrosa en Europa del Este. Sin duda, es lo último que necesitábamos en estos momentos, y nuestros corazones están con el pueblo ucraniano.

Naturalmente, estos asuntos mundiales nos afectan a todos y el mercado inmobiliario del Algarve no es del todo inmune. Ha habido una ligera reducción en el número de consultas y el número de ventas en el mercado inferior y medio. Algunos compradores parecen un poco menos confiados y las etiquetas de los precios de las propiedades posiblemente sean demasiado intimidantes para algunos. En el mercado principal no hay señales de que la demanda se haya ralentizado. De hecho, todo lo contrario.

Covid detuvo temporalmente todas las ventas, sólo para liberar esta demanda reprimida tan pronto como nos liberaron del bloqueo y no sólo se produjeron todas las "ventas perdidas", sino que la demanda aumentó más allá de todas nuestras expectativas, ya que muchas personas habían aprendido a trabajar desde casa y decidieron que la vida es corta y por qué no pasar más tiempo en el Algarve y trabajar desde casa en... Portugal.

Al mismo tiempo, los propietarios existentes en la costa eran menos propensos a querer vender y, si lo hacían, era sólo para reinvertir en una propiedad mejor en la que pensaban pasar más tiempo. La consecuencia obvia de una mayor demanda y una menor oferta es el aumento continuo del valor de las propiedades. Y aquí es donde estamos hoy.

Aquí en el Algarve, en ningún lugar es más el caso que en el mercado Prime en el que nos especializamos. Se han registrado nuevas cotas de precios y los valores de entre 5 y 10 millones de euros son ahora la norma. En 2021 vendimos una magnífica casa privada en Quinta do Lago por más de 18 millones de euros. Un récord para nosotros en QP y para el país. Un testimonio de la excepcional calidad de las propiedades que se están creando en el Algarve central y del calibre de los clientes con los que tenemos el privilegio de trabajar.

A pesar de la amenaza de recesión y de la guerra en Ucrania, no vemos ningún signo de que la demanda disminuya en el mercado de primera línea. La comparación entre el año 2021, que fue un año fantástico para QP, y el 2022 muestra un impresionante aumento del negocio. Las consultas han aumentado un 10,6%, el número de ventas ha aumentado un 57,5% y el volumen de ventas ha aumentado un asombroso 103% respecto al mismo periodo del año anterior. Por lo tanto, no hay señales de enfriamiento del mercado.
Es interesante observar el reciente aumento de la popularidad en la compra a través de estructuras corporativas, ya que los valores de las propiedades en el mercado Prime alcanzan niveles totalmente nuevos. El valor medio de una transacción inmobiliaria privada en 2021 fue de algo más de 2 millones de euros y el de una propiedad corporativa fue de 4,7 millones de euros.

La demanda de inmuebles de primera categoría sigue estando muy dirigida por compradores británicos. Más del 70% de nuestros compradores provienen del Reino Unido, el 28% de la UE y el 2% restante de otras zonas. Portugal en general está atrayendo a un grupo más internacional de compradores. AFPOP (la Asociación de Propietarios Extranjeros en Portugal) informó que en los últimos 12 meses el 34% de sus nuevos miembros provienen del Reino Unido y, sorprendentemente, el 30% son de los EE.UU.. El fortalecimiento del dólar sólo hará que más estadounidenses visiten Europa este verano y en un viaje a los EE.UU. este mes de junio nuestros directores Kerstin y Alison conocieron a muchos que estaban desencantados con su propio gobierno en los EE.UU. y estaban interesados en trasladarse al sur de Europa.

Es interesante ver que pocos de nuestros vendedores están vendiendo y llevándose su capital al Reino Unido o Francia, etc., sino que casi todos están reinvirtiendo de una forma u otra en el mercado inmobiliario local. Esto, sumado al hecho de que muchos nuevos grandes compradores están llegando al Algarve también explica el fenomenal aumento de la demanda de propiedades, la falta de existencias y el aumento de los valores inmobiliarios.

Las visitas virtuales son, afortunadamente, una cosa del pasado. Los compradores serios pueden disfrutar de un recorrido por Facetime de una propiedad o de un

pero una visita en persona a la propiedad es la norma en QP antes de que los compradores se comprometan con la compra.

Los programas NHR y Golden Visa siguen siendo una atracción popular para los compradores de todo el país. Se calcula que los compradores de NHR representan un 20% y los de GV un 5%. Nos parece que esta cifra es muy inferior a la media nacional. La mayoría de nuestros compradores en el mercado Prime parecen tener sus patos en fila en estos frentes.

Entonces, ¿qué es lo que sigue para el mercado inmobiliario del Algarve?

Estamos viendo una verdadera falta de stock en toda la costa y en todos los niveles de precios. La demanda sigue aumentando, por lo que nuestra previsión a corto y medio plazo para el mercado es que los valores seguirán aumentando.

Para aquellos compradores que no están familiarizados con el Algarve, sin duda, al principio hay cierta sorpresa con respecto a los precios de las propiedades. Sin embargo, esto inevitablemente retrocede a medida que esos mismos compradores hacen un balance de la prolífica actividad del mercado y de las oportunidades a menudo perdidas mientras observan desde la barrera antes de embarcarse en su propia compra.

Las nuevas leyes de planificación local (PDM) se confirmarán este año y esperamos que dificulten aún más la construcción de nuevas viviendas o la remodelación de las antiguas.

Nos alegramos de la enorme cantidad de inversiones de grandes fondos que desean invertir y desarrollar en la zona. Hemos vendido con éxito el 90% del W Residences Algarve de Marriott, desarrollado por Nozul antes de que el complejo terminara de construirse, y hay muchos otros proyectos interesantes que están despegando: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (antes conocido como The Keys), por nombrar algunos. La tendencia es hacia las 5 estrellas, todas las campanas y silbatos y el mercado los absorberá con alegría.

Las ventajas de la RNH y la GV, un sistema de salud excelente y asequible, la seguridad en términos personales y de inversión, el clima, el estilo de vida y la facilidad de acceso hacen que este lugar sea difícil de superar. Portugal está realmente en el mapa global. Es una inversión sólida y de moda.

Nuestro consejo:

Los promotores no deberían retrasar la salida al mercado de nuevas viviendas. Compradores, ¡compren ahora o paguen más en su próxima visita!


Quinta Properties - +351 289 396 071 / +351 289 009 810