"El sueño americano pasa ahora por comprar una casa en Portugal", según Athena Advisers , cuyo último informe muestra que - los clientes norteamericanos representan el 71% de sus ventas en Portugal. "El atractivo de Portugal para los norteamericanos va en aumento y el creciente número de familias y ciudadanos estadounidenses que eligen nuestro país para vivir está incrementando la demanda de una vivienda en el país, concretamente en la región de Lisboa", afirma la empresa en un comunicado.

Precios atractivos en Portugal

Según la consultora, desde 2021 hasta este año, las ventas a ciudadanos estadounidenses crecieron más del 40%, con un 43% de viviendas vendidas por más de un millón de euros. "La creciente apreciación del dólar frente al euro está intensificando la demanda de viviendas por parte de estos compradores, ya que el precio de los inmuebles portugueses se vuelve aún más atractivo", indica.

Athena Advisers también añade que a finales de 2021, los compradores de vivienda procedentes de Estados Unidos representaban el 30% de las operaciones realizadas por la consultora, un escenario que cobró fuerza en 2022: aún no ha terminado el año y el "porcentaje de ventas realizadas a clientes de esta nacionalidad ascendió al 71%, con la particularidad de que el 100% de las operaciones realizadas tienen como objetivo el traslado", reza la nota.

Americanos con grandes presupuestos

En cuanto al valor de las transacciones, en 2021, el 36% de las unidades vendidas a compradores estadounidenses se cerraron por un precio superior al millón de euros, mientras que este año el 43% de los inmuebles transaccionados superaron ese valor.

"[Estos datos] pueden reflejar el aumento de los precios de la vivienda, pero sobre todo revelan una predisposición de estos inversores a adquirir propiedades de valor cada vez más alto, ya que tienen presupuestos que alcanzan fácilmente los cinco millones de euros", afirma David Moura -George, director general de Athena Advisers Portugal.

El directivo añade que "los clientes norteamericanos buscan esencialmente propiedades familiares grandes, de tipología T4 y T5, casas modernas, con amplitud, techos altos, con amplias zonas exteriores y equipadas con domótica". Se trata de "un nicho de mercado con una oferta extremadamente limitada en Lisboa", señala.

Basándose en datos de la SEF, la consultora recuerda que, entre los compradores extranjeros, los norteamericanos fueron los que más invirtieron en inmuebles en Portugal en el primer trimestre del año (25,1 millones de euros), triplicando el valor respecto al periodo anterior.


Más por su dólar

A los atractivos que ofrece Portugal -seguridad, clima, estilo de vida, etc. - Athena Advisers añade otro factor: la actual relación entre el euro y el dólar, que se está convirtiendo en una excelente oportunidad para estos compradores, haciendo que el precio de los inmuebles portugueses sea aún más accesible y atractivo.

"La primera reacción es afrontar este fenómeno, que se produce por primera vez en 20 años, como negativo, debido a la devaluación del euro frente al dólar. Sin embargo, en el contexto actual de creciente interés por parte de los norteamericanos por la compra de una vivienda en Portugal, debemos entenderlo también como un estímulo a la inversión de estos compradores en nuestro país, que por este motivo vienen intensificando la demanda de productos nacionales, ya que esta relación entre monedas les da mayor poder adquisitivo en nuestro país", explica David Moura-George.

Un ejemplo que da el consultor es el Palacete Benformoso, en la zona de Intendente, en Lisboa, que se vende por 2,7 millones de euros. Si se hubiera adquirido a principios de febrero, el comprador habría pagado 3.092.580 dólares, pero si se comprara hoy (12 de octubre) pagaría 2.621.803 dólares, un 15% menos.