Sin embargo, esto no es lo que estamos viendo aquí. La demanda y el volumen de ventas son más altos que nunca. Uno se pregunta cómo es posible que estas tendencias mundiales nos afecten tan poco aquí, en el Triángulo de Oro.

Tal vez sea el clima, el golf, las playas de ensueño y la calidad de vida lo que ha atraído a tanta gente de todo el mundo a invertir en este pequeño paraíso. ¿O es el hecho de que Portugal esté considerado como uno de los lugares más seguros del planeta para vivir?

Tal vez sea el régimen fiscal favorable o el programa Golden Visa lo que ha atraído a tantos. Tras el levantamiento de las restricciones de viaje relacionadas con la pandemia, se ha producido una enorme demanda acumulada. Compradores que buscan una mejor calidad de vida y un nuevo hogar lejos de casa. Es posible que el Brexit haya contribuido a ello: muchos de nuestros compradores británicos prefirieron invertir sus libras en la UE y reducir el riesgo cambiario.

Las siguientes estadísticas hablan por sí solas:

En lo que va de año, en QP Savills hemos acordado 72 ventas, lo que supone un año récord tras nuestro anterior récord en 2021. El volumen total de ventas se sitúa justo por debajo de los 200 millones de euros.

Año tras año hemos sido testigos de un aumento del 23% en las consultas.

Nuestras oficinas de Quinta do Lago y Vale do Lobo han cerrado 47 ventas por un valor total de 162 millones de euros, con un precio medio por unidad de 3.463.000 euros.

Nuestra oficina de Loulé, en el interior del país, ha cerrado hasta la fecha 25 ventas por un valor de 33 millones de euros, lo que supone un precio medio por unidad de 1.460.000 euros.



Curiosamente, a diferencia del resto de Portugal, la gran mayoría de nuestros compradores siguen siendo británicos e irlandeses, que representan el 71% de nuestras ventas totales. Les siguen los franceses y belgas, los alemanes y, por último, los portugueses, que tienden a comprar más en el campo.

Este año la riqueza mundial total creció un 9,8% y hubo 5.200.000 nuevos millonarios. Estas personas de alto poder adquisitivo están impulsando nuestro mercado y parecen imperturbables ante el aumento de los tipos de interés, optando más bien por colocar su riqueza en euros e inmuebles algarvíos. Al igual que en años anteriores, sólo un pequeño porcentaje de nuestros compradores necesitaron una hipoteca, la gran mayoría fueron compradores en efectivo. Muchos de ellos son nómadas digitales que acuden en masa a esta región soleada de Europa para invertir en viviendas permanentes en lugar de sólo en casas de vacaciones.

Seguimos viendo una afluencia de familias jóvenes que se trasladan aquí en busca de un entorno seguro en el que sus hijos puedan crecer. Las escuelas internacionales se esfuerzan por satisfacer la demanda de plazas, lo que ha dado lugar a largas listas de espera y a que algunas escuelas hayan duplicado su tamaño para dar cabida a la demanda.

Parece haber una fuerte preferencia por la compra de propiedades terminadas o que necesitan reformas frente a los solares para construir desde cero. Esto se debe probablemente a que los costes de construcción han aumentado considerablemente (las cifras oficiales hablan de un incremento del 12,5% a nivel nacional, aunque es probable que esta cifra sea superior) y el largo proceso de aprobación de los planos parece desalentador para muchos.

Año tras año hemos asistido a un aumento del número de citas para tasaciones y a un incremento de las propiedades que salen al mercado de alrededor del 10%. Algunos vendedores prefieren un enfoque fuera del mercado, por lo que tenemos acceso a más listados no oficiales que antes.

Hemos observado un mayor interés de los compradores por las promociones. La oportunidad de inversión y la búsqueda de "entrar pronto" para beneficiarse de futuras subidas de precios son atractivas. Tanto es así que vamos a abrir una nueva rama del negocio:

QP Resorts and Developments, Consultoría y Ventas, que se gestionará desde nuestras oficinas, ya renovadas, situadas a la entrada de Vale do Lobo. ¡Esté atento a este espacio!

El programa Golden Visa es tan popular como siempre, con más de 11.000 personas solicitándolo desde su creación en 2012. Esto equivale a seis mil millones de euros en ventas de propiedades. Se habla de que el gobierno va a hacer cambios en el esquema y tal vez incluso ponerle fin, por lo que si usted está interesado en la obtención de un Golden Visa, entonces le aconsejamos que se mueva rápido. Todavía tenemos algunas opciones disponibles aquí en la costa así que llame a uno de nuestros agentes especiales para más detalles.

El régimen fiscal no habitual (NHR) sigue siendo muy popular con más de 11.000 residentes fiscales no habituales hasta ahora aprovechando esta atractiva iniciativa para aquellos que buscan optimizar su planificación fiscal y residir en Portugal.

Está surgiendo una nueva corriente de demanda con la llegada de los estadounidenses que vienen a Portugal con sus fuertes dólares. En Estados Unidos se considera que Portugal está muy de moda y que tiene un estilo de vida comparable al de California y Florida. Ya han encontrado Oporto y Lisboa y ahora empiezan a descubrir el Algarve. Según la Oficina de Inmigración portuguesa (SEF), más de 7.000 estadounidenses han hecho de Portugal su residencia permanente. Muchos de la costa oeste optan por trasladarse y consideran el Algarve la "California de Europa". Los estadounidenses y canadienses de la costa este emigran en los meses de invierno a nuestro clima templado.

Somos socios de Savills desde hace más de 25 años y nuestra colaboración sigue creciendo. No sólo nos da acceso a su red global de más de 700 oficinas, sino también a su investigación global.



Según el reciente informe Savills Market Sentiment, parece haber una ralentización del crecimiento tras el boom posterior a la pandemia. El sentimiento de los compradores parece ser de cautela debido a la actual incertidumbre de los mercados. El informe señala que una media de dos tercios de sus compradores buscaban propiedades en complejos turísticos, zonas costeras o zonas rurales, lo que demuestra que la búsqueda de espacio sigue sin disminuir. El año pasado, los mercados inmobiliarios mundiales se beneficiaron considerablemente de la carrera por el espacio y de los numerosos incentivos gubernamentales destinados a impulsar la venta de viviendas. Esta actividad ha incrementado el valor de los inmuebles en todo el mundo.

En QP hemos estado muy ocupados: hemos contratado media docena más de agentes de ventas y personal administrativo para poder mantener los niveles de servicio que nos siguen convirtiendo en sus Best Sellers. Tenemos grandes planes para ampliar aún más nuestro negocio y nuestro equipo, ya que confiamos en un crecimiento continuo y tenemos ideas interesantes para crecer geográficamente en áreas clave, así como en la gestión de propiedades y alquileres.

Ahora somos 100% móvil listo, hemos invertido en un nuevo sistema CRM innovador y se han trasladado todos nuestros servidores en la nube para que nuestros agentes especiales tienen acceso a todos los datos en la punta de sus dedos. Los datos de nuestros clientes están ahora más seguros que nunca, y pronto nuestros clientes podrán acceder a los datos sobre su propiedad en tiempo real, desde que enviamos los detalles de su propiedad hasta los comentarios sobre las visitas.

Acabamos de lanzar una nueva campaña de marketing en EE.UU. y tenemos reuniones en Los Ángeles a principios del año que viene para reforzar nuestra red americana.

QP sigue reduciendo activamente su huella de carbono mediante la reducción del uso de papel y la sustitución progresiva de los folletos físicos por folletos digitales. Hemos invertido en una flota de nuevos vehículos 100% eléctricos para mantenernos a la vanguardia no sólo de las nuevas tecnologías, sino también de la sostenibilidad medioambiental.

Una vez más, en QP hemos tenido otro año increíble. Mientras escribimos esto en una soleada tarde de diciembre, estamos muy agradecidos a todos nuestros agentes, personal administrativo, compradores, vendedores, y todos los demás que nos han apoyado en los últimos 25 años para hacer QP lo que es hoy, los principales agentes inmobiliarios en el Algarve. Vivimos en el paraíso ... todavía siendo descubierto por el resto del mundo. Si aún no vive aquí, llámenos.

Para más información contacte con nosotros en: Tel: (+351) 289 396 073

Correo electrónico: info@qp.pt

Sitio web: www.qp.pt