¿Cuáles son las previsiones para el mercado de la vivienda en Portugal en 2023? ¿Es mejor alquilar o comprar? ¿Cómo afectan a los precios la subida de los tipos de interés, la inflación y la guerra de Ucrania? Son preguntas frecuentes de extranjeros que buscan orientación en un territorio desconocido.

El sentimiento general es que hay una fuerte demanda de viviendas, y la nueva construcción no es suficiente para satisfacer la demanda. Esto conduce a un aumento de los precios del inventario existente y, con una tasa de inflación del 9,6% y unos tipos hipotecarios medios del 4%, los más altos observados desde 2015, comprar una propiedad sigue siendo cada vez más caro.

En los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda subió un 17,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A pesar de esta tendencia, en los últimos años se ha producido un aumento significativo de la inversión inmobiliaria extranjera en Portugal, especialmente en el sector de la vivienda de lujo.

Una tendencia pronunciada en el mercado es la dramática escalada en 2022 de los inversores norteamericanos debido a las grandes fluctuaciones del mercado bursátil, el malestar político y social, y una creciente preocupación por la seguridad, la atención sanitaria y el coste de la vida. Portugal se compara a menudo con California y Florida por su clima templado y la diversidad de sus paisajes. Ciudades como Miami, Nueva York y San Francisco han empezado a registrar deflaciones de precios, un aumento de los días en el mercado y ofertas por debajo del precio de salida.

La inmigración extranjera ha tenido un efecto significativo en los precios de la vivienda de lujo en Portugal, donde los compradores no suelen depender de hipotecas y pueden pagar al contado. En un mercado en el que la demanda es considerablemente mayor que la oferta, es probable que continúe la tendencia a comprar todo en efectivo.

Con el aumento de los costes de la vivienda y la escasez de existencias, muchos recurren al alquiler, pero se ven abrumados por su elevado precio. Según Idealista, un portal de vivienda en línea en Portugal, hay una escasez de casas para alquilar en el mercado residencial, con una demanda muy superior al número de propiedades. Entre el tercer trimestre de 2022 y el mismo período del año anterior, la oferta de casas en alquiler en Portugal cayó un 53%, y las viviendas están en el mercado cada vez menos tiempo, a pesar de los precios mucho más altos. Según Idealista, alrededor del 19% de las viviendas alquiladas a través de su portal durante el mes de octubre estuvieron en el mercado menos de 24 horas.

Portugal debería dejar de ser promocionado por las viviendas baratas, sobre todo en las zonas de Lisboa, Oporto y el Algarve, y empezar a ser reconocido por la espectacular y asequible calidad de vida que ofrece. Cada vez son más los inversores que reconocen el valor de invertir su capital en bienes inmuebles en un país que se encuentra en una posición geográfica privilegiada, con un sólido sistema sanitario, una población tranquila y a sólo unas horas de avión de numerosas capitales de la UE y de la costa este de Estados Unidos.

Basándose en el clima, los visados, la vivienda, la asistencia sanitaria, el coste de la vida, el precio de la vivienda y una población amable y generalmente anglófona, International Living Retirement Index calificó a Portugal como el primer lugar del mundo para jubilarse en 2023.

Pero no se deje engañar pensando que es sólo para jubilados. Portugal ofrece unas condiciones de vida óptimas para familias, nómadas digitales y jóvenes profesionales, y es un entorno agradable para empresas y startups. Como estadounidense que se mudó a Portugal hace seis años, he descubierto que Portugal es un entorno hospitalario para los negocios con una calidad de vida excepcional y me siento muy afortunado de llamar a este país mi nuevo hogar.

¿Quiere mudarse o invertir en Portugal? info@brightmangroup.com

por Anne Brightman, Directora General del Grupo Brightman