La Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias de Portugal(APEMIP) ha defendido el aumento del parque público de viviendas y la creación de programas de ayuda al alquiler indexados a la renta.

"Es fundamental crear alternativas", declaró a la agencia Lusa el presidente de APEMIP, Paulo Caiado, al considerar que el incendio de un edificio en Mouraria (Lisboa) el sábado, que causó dos muertos, puso en conocimiento de la opinión pública "las condiciones degradantes en las que viven muchas personas, personas en inmuebles que ni siquiera son residenciales".

Según Paulo Caiado, se trata de "una realidad que no forma parte del día a día de la asociación", ya que "la mayoría de los propietarios que interactúan con la mediación, cuando alquilan un inmueble, lo que quieren es lo que es relativamente tradicional", es decir, "seguridad en el cumplimiento de las obligaciones contractuales, también en lo que tiene que ver con la conservación de su propiedad".

Por regla general, dijo, "al arrendador que tiene una T2 no le interesa en absoluto alquilarla para 20 personas o para 10", sino que "le interesa alquilar esa vivienda a alguien que, por un lado, va a cumplir las obligaciones de ese contrato que se va a celebrar y, por otro, le va a ofrecer unas perspectivas de conservación de su vivienda".

"La mayoría de los casos de hacinamiento se producen sin que los arrendadores lo sepan", señaló el presidente de APEMIP.

Aunque la cuestión del subarriendo y del hacinamiento en las viviendas no afecta especialmente al sector inmobiliario, Paulo Caiado advirtió de la necesidad de "entidades con responsabilidades de inspección" y de la intervención del Estado "en múltiples frentes", para crear alternativas en el acceso al arrendamiento.

"Aumentar el parque público de viviendas, que representa en torno al 2% del parque total", es una de las medidas defendidas por el presidente de APEMIP, que celebró que "el Gobierno ya haya hablado de aumentarlo del 2% al 5% " y que existan "fondos del Plan de Recuperación y Resiliencia destinados a este fin".

"No se basa en el mercado"

Para Paulo Caiado, también es necesario que el Estado "tenga programas que puedan apoyar a quienes necesitan alquilar una vivienda y no tienen ingresos para hacerlo", considerando fundamental "que esta ayuda dependa de los ingresos de las personas y no del mercado".

Porque, dijo, la respuesta no pasa por "programas de renta asequible para jóvenes, con la posibilidad de alquilar una vivienda un 20% por debajo de los valores de mercado" cuando "eso significa que los valores de mercado son 1.500 euros y [el joven] podrá alquilarla por 1.200 euros".

"La accesibilidad tiene que estar estructurada y tiene que estar asociada a la rentabilidad de las personas y de las familias", subrayó, garantizando que, con la intervención del Estado, "no faltarán particulares" interesados en asociar sus inmuebles a estos programas.

La creación de alternativas de arrendamiento también implica, en opinión de Paulo Caiado, incentivos para la recuperación de las "720.000 unidades habitacionales" existentes en el país y que "representan casi el 15% del parque habitacional nacional".

"Seguramente muchas de esas viviendas no son habitables", pero "a muchos de esos propietarios les gustaría mucho tener una ayuda, de un municipio o del Gobierno, que pudiera intervenir en la recuperación de esos inmuebles", añadió.

Y, en ese caso, si se pusiera en el mercado "el 10% de esas viviendas, con la intervención necesaria", supondría "casi duplicar la oferta", destacó Paulo Caiado.