En una rueda de prensa celebrada en el Palacio de Ajuda de Lisboa tras una reunión del Consejo de Ministros para abordar la falta de vivienda asequible, António Costa dijo que el Gobierno "dejará de conceder nuevos Visados de Oro" a compradores extranjeros.


Explicó que los Visados de Oro ya concedidos sólo se renovarán "si se destinan a vivienda permanente del propietario y sus descendientes, o si la propiedad se pone en el mercado de alquiler a largo plazo".


La medida forma parte de la nueva legislación del programa "Mais Habitação" (Más Vivienda), creado para abordar los problemas de vivienda del país, divididos en cinco ámbitos clave: Aumentar la oferta de inmuebles residenciales; simplificar los procedimientos de concesión de licencias; conseguir más viviendas en el mercado de alquiler; hacer frente a la especulación inmobiliaria; y apoyar a las familias, tanto en términos de contratos de alquiler como de préstamos para vivienda.


En noviembre de 2022, el Primer Ministro ya había insinuado que se estaba reevaluando el programa Golden Visa, tras afirmar que se estaban "reevaluando" varios regímenes de visado que ofrece Portugal, incluida la opción de residencia por inversión (Golden Visa).


En el momento del anuncio, se planteó un interrogante sobre la inmediatez del cese, pero algunos medios de comunicación informaron de que el programa Mais Habitação se sometería "a debate público durante un mes, para que [las medidas] puedan ser ratificadas formalmente en el Consejo de Ministros del 16 de marzo".


Siguiendo el proceso habitual, es probable que se envíe al Parlamento para su aprobación (lo que se espera, debido a la mayoría de partidos del Gobierno), y después al Presidente, que podría aprobar el paquete o remitirlo al Tribunal Constitucional.


La abogada Célia Brás, del bufete PRA Advogados Law, reaccionó así a la noticia: "El mismo Gobierno que hace un año prohibió la concesión de nuevos Golden Visas en las grandes áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto, alegando que era necesario renovar e innovar el interior del país, es el mismo que ahora quiere prohibirlos. ¿No era importante rehabilitar y hacer crecer económicamente el interior? Estas preguntas necesitan respuestas urgentes y claras".


Continuando, razona: "Sin embargo, es importante tener en cuenta la ponderación de las diversas medidas que pueden ser inconstitucionales y, como tales, nada garantiza, por el momento, que se apliquen efectivamente."


Varios países europeos resultaron favorecidos por su programa Golden Visa, con Portugal, Grecia y España entre los primeros de la lista.


Desde su puesta en marcha en octubre de 2012, el programa Golden Visa de Portugal ha expedido más de 11.600 permisos a los principales solicitantes, lo que ha supuesto más de 6.600 millones de euros en ingresos por inversiones al cumplirse diez años.


"El Golden Visa fue un canal muy popular para que los extranjeros adquirieran propiedades y residencia en Portugal, y muchas de nuestras unidades se vendieron a través de este medio, sobre todo a ciudadanos británicos y norteamericanos, pero también a aficionados al golf de todo el mundo que tienen algunos de los mejores campos del país en la puerta y fabulosas instalaciones para que sus familias disfruten", dice Ana Damásio, Directora de Ventas Inmobiliarias y Marketing del Wyndham Grand Algarve.


Las residencias del Wyndham Grand Algarve constan de 132 apartamentos de uno y dos dormitorios y áticos de tres dormitorios en el corazón del exclusivo complejo Quinta do Lago, todos ellos totalmente equipados y amueblados según los estándares de Wyndham.


Y añade: "Esta posibilidad ha estado dando vueltas durante un tiempo, pero la confirmación parece cerrar la puerta a Golden Visas. Sin embargo, dado que nuestras residencias Wyndham Grand Algarve están listas para su uso y que las escrituras podrían firmarse en tan sólo 10 días, todavía puede quedar un estrecho margen para aquellos que deseen hacerse con las últimas propiedades".


"Entre nuestros propietarios también tenemos Nómadas Digitales que disfrutan de su propiedad durante parte del año porque las residencias también son elegibles para el visado D7".