Según el último informe de Knight Frank, los precios preferenciales en el llamado "triángulo de oro" del Algarve Central (que incluye Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo y la costa hasta Vilamoura) han aumentado un 15% en los últimos 12 meses hasta septiembre de 2022.

Tras alcanzar un máximo de 5.938 viviendas en 2005, la construcción de viviendas ha caído un 89% en todo el Algarve, con un total de sólo 632 viviendas en 2022, debido a las estrictas normas de planificación, junto con los problemas de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra.


Sin embargo, las ventas de propiedades residenciales en el Algarve Central siguen siendo sólidas. En 2022, las transacciones aumentaron un 21% hasta el segundo trimestre, según el Instituto Nacional de Estadística.

En el mismo período, el aumento de las ventas en Lisboa fue de alrededor del 3 por ciento y en todo el país no superó el 4,5 por ciento. Al relajarse las restricciones a los viajes tras la pandemia, el Algarve Central ha recibido una demanda creciente de compradores extranjeros.


En cuanto a los resultados de este informe, Jorge Costa, COO de Quintela e Penalva | Knight Frank, cree que "los precios asequibles en el Algarve son fundamentales para el estilo de vida que buscan los compradores del norte de Europa y de países como Brasil, China y Estados Unidos".


Visados de oro


Gran parte de estos resultados se deben a la contribución del Golden Visa. Desde la introducción del programa en Portugal en 2012, se han invertido más de 5.900 millones de euros en el mercado inmobiliario portugués, lo que representa el 90% de la inversión total a través de este régimen.


Residentes no habituales


El régimen fiscal de los Residentes No Habituales (RNH), introducido en 2009, permite a los residentes extranjeros que cumplan los requisitos beneficiarse de ahorros fiscales. Los solicitantes seleccionados se benefician de un tratamiento especial del impuesto sobre la renta de las personas físicas durante un periodo de 10 años, que incluye un tipo fijo del 20 por ciento del impuesto sobre la renta y exenciones para algunas pensiones del sector privado. Según Knight Frank, hay más de 10.000 residentes no habituales en Portugal que se benefician de este régimen fiscal.


¿Quién compra?


Aunque la compra de una segunda residencia domina las ventas de propiedades en la región del Algarve Central, los residentes permanentes representan alrededor del 37% de los encuestados por Knight Frank. Las escuelas de renombre internacional situadas en el Algarve reciben cada vez más solicitudes de nuevos estudiantes. Además, el aumento del régimen de trabajo a distancia permite que cada vez más ciudadanos extranjeros se desplacen durante períodos más largos.


Quinta do Lago destaca


En varias localidades del "triángulo de oro" del Algarve Central, los precios por metro cuadrado son similares. Sin embargo, hay una zona en particular que destaca: Quinta do Lago. Se trata de un nicho exclusivo que cuenta con el precio medio por metro cuadrado más elevado de la región, 14.000 euros/m2. Famosa en Portugal, Quinta do Lago recibe cada vez más interés de compradores internacionales, según Knight Frank