Pero la gran pregunta para la mayoría de los expatriados que aterrizan en las costas cristalinas de Portugal es si deben comprar o alquilar su nuevo hogar.

Aunque pueda parecer una pregunta sencilla para muchos, hay varios factores a tener en cuenta, sobre todo teniendo en cuenta el actual clima social y político en Portugal y en el mundo en general. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta al decidir si debe comprar o alquilar una casa en Portugal en 2023.

Precios altísimos


Las secuelas de la pandemia del COVID-19, la incertidumbre de la guerra en Ucrania y otros factores han provocado que los tipos de interés y la inflación estén por las nubes. El mercado inmobiliario portugués está en pleno auge. Con una enorme cantidad de inversión extranjera en los últimos años, gracias a programas como el Golden Visa, los precios de la vivienda han subido a un ritmo asombroso. Una combinación de esto y la situación actual de la inflación significa que, si usted está comprando una propiedad en Portugal en este momento, va a pagar mucho por ella.

Dicho esto, a la luz del reciente anuncio de que la Golden Visa está llegando a su fin, y el hecho de que las economías están - en su conjunto - empezando a enderezarse después de toda la agitación, parece probable que los precios de la vivienda en Portugal están a punto de caer, por lo que es un mal momento para invertir en el mercado inmobiliario.

Alquilar una vivienda mientras espera a que bajen los precios puede resultar una opción más barata que perder una gran parte del valor de su nueva propiedad. Esto es especialmente cierto si la compra de una vivienda le vincula a los tipos de interés actuales, que son asombrosamente altos.

Una caída del valor de mercado es siempre una apuesta que hacemos al invertir en el mercado inmobiliario, pero dado el actual clima socioeconómico en Portugal -por no hablar del resto de Europa y más allá- es un factor aún más importante a tener en cuenta este año.

Comprar o alquilar para el nómada digital


Mientras que la Golden Visa ha llegado a su fin, la Digital Nomad Visa sigue funcionando. Quienes se acojan a este plan para vivir en el país uno o dos años, quizá prefieran alquilar para evitar todo el estrés, el papeleo y los gastos que conlleva la compra de una casa.

La otra cara de la moneda es si piensa conservar la vivienda una vez que haya dejado la residencia. Es posible que tenga planes para una casa de vacaciones a la que volver una vez que expire su visado, o la intención de renovar y revender, mientras que en la residencia con el fin de ganar dinero en la venta.

Es importante que los posibles propietarios de una vivienda vacacional sepan que el Gobierno ha prohibido recientemente la concesión de nuevas licencias de alquiler para Airbnb y otros alquileres de corta duración. Esto se hizo en un intento de garantizar una vivienda más asequible para los locales, pero puede hacer que sea difícil - si no imposible - alquilar su propiedad en los meses que está ausente, una vez que ya no está en residencia permanente.

Consideraciones financieras


El otro factor obvio a tener en cuenta aquí es su situación financiera actual. Antes de decidirse a comprar una casa en Portugal, considere sus ingresos: ¿están garantizados o son impredecibles? Si está seguro de que podrá pagar su hipoteca a tiempo, considere su tasa de esfuerzo; en términos generales, no debería superar el 35% si está pensando en comprar. Al hacer este cálculo, no olvide tener en cuenta todos los gastos del crédito, no sólo su posible hipoteca.

Si decides seguir adelante, el siguiente obstáculo será el depósito. Aunque es normal enfrentarse a este problema en cualquier compra de vivienda, es muy poco probable que un banco le preste más del 90% del valor de la casa. Siendo realistas, es posible que sólo le presten el 80%, porcentaje que puede ser considerablemente inferior en el caso de los no residentes. Asegúrese de que puede permitirse el depósito que le exigirán.

Además, deberá tener en cuenta la necesidad de cubrir los gastos asociados a la compra. Esto incluye el pago del impuesto de actos jurídicos documentados, la escritura y el registro de la vivienda, y el impuesto municipal.


Si desea obtener más asesoramiento financiero sobre cómo trasladarse a Portugal y cómo abordar cuestiones transfronterizas, póngase en contacto con nuestra oficina de Lisboa en el teléfono +351 214 648 220.


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