Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si forma parte de una cadena inmobiliaria o desea mudarse rápidamente, la compra de una vivienda es una tarea desalentadora en el mejor de los casos.

Los precios de la vivienda siguen subiendo y, aunque esto puede ser positivo para los compradores, algunos vendedores pueden retrasar la puesta en el mercado de su casa o tardar mucho más tiempo en conseguir esa venta tan importante.

Y si usted está en una cadena, no hay nada más frustrante que encontrar su próxima casa perfecta pero verse impedido de comprarla debido a la falta de ofertas en su propiedad existente.

La experta en viviendas de Saga Exceptional, Amy Cutmore, afirma: "Aportar valor no consiste únicamente en convertir el desván o ajardinar el jardín. Simplemente prestando atención a las cuestiones fácilmente reparables puede ser la diferencia entre los compradores poner en una oferta o no ".

Y continúa: "No todo el mundo busca un proyecto. En nuestro clima económico actual, la mayoría de los compradores se sienten atraídos por propiedades limpias, ordenadas y estéticamente agradables."

A continuación, Cutmore destaca los cinco aspectos más importantes a los que debe prestar atención antes de poner su casa en venta...


1. Desordenar la casa


"El desorden... es el secreto culpable de todo el mundo. Y ni que decir tiene que distrae mucho a los espectadores", opina Cutmore.

"Los compradores quieren visualizar el espacio con sus propios muebles y pertenencias. El desorden no sólo lo dificulta, sino que puede hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas de lo que son".

Según Cutmore, las encimeras de cocina abarrotadas y los montones de ropa y juguetes pueden hacer que las visitas resulten agobiantes y crear la impresión de que la casa no tiene espacio de almacenamiento adecuado, lo que lleva a los compradores potenciales a preguntarse qué otros problemas pueden estar acechando en su interior.


2. Realice esas reparaciones


Los elementos mal mantenidos, como electrodomésticos viejos, puertas manchadas o un jardín descuidado, pueden hacer que una casa parezca anticuada y poco atractiva, dice Cutmore.

"Invertir tiempo en tareas básicas de mantenimiento y bricolaje, como cortar el césped o repintar paredes descascarilladas, puede aumentar significativamente el atractivo de la vivienda.

"Pintar un poco un espacio puede suponer una gran diferencia. Los colores neutros son los más atractivos para los compradores de vivienda y pueden contribuir en gran medida a darle un nuevo aire a tu casa."


3. Cuide su jardín


El jardín es una de las tres características que más valoran los compradores potenciales, según una encuesta de Saga Magazine, señala Cutmore.

"Así que, aunque disponga de un pequeño espacio exterior, es una buena idea ponerlo a punto. No sólo podría acelerar la venta, sino que incluso podría aumentar el precio de venta".

Es importante recordar que la primera impresión es la que cuenta. "Tener un jardín descuidado dificulta que el comprador visualice su potencial, así que asegurarse de que su jardín delantero es estéticamente agradable intrigará a los posibles compradores", dice Cutmore.

"Recortar el seto, arrancar las malas hierbas, barrer el camino y asegurarse de que los cubos de basura y las cajas de reciclaje están bien guardados marcará una gran diferencia".


4. Eliminar la personalización


Por supuesto, a los compradores potenciales les encantará ver cómo has convertido esta casa en tu hogar, pero lo que es más importante para ellos es poder imaginarse viviendo aquí: demasiada personalización puede hacer que los espectadores sientan que se están entrometiendo, sugiere Cutmore.

"Quita temporalmente las ilustraciones de los niños o nietos de la nevera, recorta las colecciones extravagantes y baja el tono del 'word art' inspirador".


5. Sé sincero con el aparcamiento


"Seamos realistas: la mayoría de los compradores potenciales tienen uno o dos coches que necesitan aparcamiento. Así que si llegan a una visita y no encuentran un sitio donde aparcar, les resultará desagradable". Y continúa. "Nadie quiere volver a casa con la compra desde la calle de al lado, ni que sus hijos salten del coche a la carretera".

Cutmore afirma que disponer de aparcamiento en la calle puede añadir un valor significativo a la vivienda: según un informe, las propiedades con aparcamiento propio pueden obtener hasta un 13% más que las que no lo tienen.

"El atractivo del aparcamiento en la calle hará que su propiedad sea más fácil de vender cuando salga al mercado", dice Cutmore. "Así que tal vez considere la posibilidad de crear aparcamiento: cambiando su césped delantero por una plaza de aparcamiento de grava permeable".

"Añadir valor a su casa es vital en el mercado inmobiliario actual", concluye.