"Portugal ha mantenido una posición privilegiada como destino atractivo para los compradores extranjeros. A finales de 2022, la inversión residencial extranjera ascendió a 3.600 millones de euros, de un total de 10.722 propiedades vendidas. Una demanda que sigue siendo sólida, basada en fuertes fundamentos del mercado como la seguridad, el clima y las condiciones de vida, también basados ahora en la creciente transición a la economía digital que permite a cualquier persona trabajar de forma remota en cualquier parte del mundo".

Según el "Savills Executive Nomad Index" citado en el estudio, Lisboa fue considerada la mejor ciudad del mundo para los nómadas digitales, superando a ciudades como Miami, Dubai y Barcelona.

Francia, Reino Unido, Brasil, China y Estados Unidos de América han liderado las listas de ventas, presentando perfiles de compradores que centran su búsqueda en zonas de mayor excelencia con vistas a adquirir una residencia permanente o una segunda residencia en edificios de prestigio, de alta calidad arquitectónica.

"Si nos fijamos en el número de compradores internacionales que invierten en Portugal, podrían representar alrededor del 15% del mercado a nivel global. Sin embargo, si nos fijamos sólo en el mercado de gama alta, donde estamos posicionados, los clientes extranjeros representan más del 50% de las transacciones realizadas, un valor que debe mantenerse. Este tipo de inversor, naturalmente, no siente de la misma forma el impacto de la inflación y de la subida de los tipos de interés y sigue considerando nuestro mercado como uno de los más atractivos", destaca Miguel Lacerda, Director Residencial Lisboa de Savills Portugal.

A finales de 2022, se vendieron aproximadamente 51.000 viviendas en el Área Metropolitana de Lisboa, una cifra totalmente en línea con el año 2021.

La ciudad de Lisboa representó la mayor parte de las transacciones en el Área Metropolitana de Lisboa, con aproximadamente 11.300 viviendas vendidas, seguida de los municipios de Sintra, Setúbal y Cascais.

Según el pipeline estudiado por Savills, se esperan más de 4.500 nuevas viviendas residenciales en los próximos dos años en el municipio de Lisboa (considerando sólo los proyectos en estado actual de construcción). Sin embargo, es importante destacar que en el momento de la publicación de este informe, sólo el 32% de las unidades residenciales están disponibles para la venta, cifras que demuestran la fuerte dinámica de la demanda.

Los precios medios de venta de inmuebles nuevos en el Área Metropolitana de Lisboa en 2022 registraron una disminución de casi el 7% en comparación con los precios de 2021, cerrando el año en 5.399 euros/m2, un valor que supone una mayor estabilización y una ralentización del ritmo de crecimiento en comparación con los años anteriores, mientras que los precios medios de venta de inmuebles de segunda mano aumentaron alrededor del 5%, situándose en 3.225 euros/m2.


Inmuebles de lujo


En el segmento de lujo (inmuebles un 5% más caros), un análisis realizado desde 2011 revela que los precios de venta en el segmento de obra nueva se situaron en 5.000 euros/m2. En 2022, alcanzaron los 11.500 €/m², con un crecimiento constante en los últimos 12 años.

Frente a los desafíos que el aumento de los costes de construcción impone al mercado, Savills interrogó a tres de los más importantes promotores del mercado residencial presentes en Portugal sobre el impacto de este aumento en el precio final de sus proyectos.

Sobre esta colaboración, Alexandra Portugal Gomes afirma que "en general, la sensación es de optimismo, aunque con mayor moderación. Los proyectos siguen avanzando con la acomodación de la subida de los costes de construcción, lo que se refleja en los valores de los precios de venta de los proyectos. Para 2023, prevemos un desarrollo continuo de nuevos proyectos, con un ligero aumento de los precios".