Estabilización

Diversos factores, como el impacto de la inflación en el poder adquisitivo y el aumento de los tipos de interés hipotecarios, han contribuido a frenar la tendencia alcista de los precios de la vivienda registrada en Portugal en los últimos años.

Es probable que estos factores hayan contribuido a la estabilización de los precios de la vivienda observada en mayo en muchos lugares de Portugal, con cifras globales muy similares a las registradas en abril. Según este informe, a finales de mayo, el coste medio de la vivienda en todo Portugal se sitúa en 2.512 euros por metro cuadrado (m2).


Arriba y abajo

Entre las nueve capitales de distrito portuguesas que experimentaron una subida del precio de la vivienda, los mayores incrementos se produjeron en Viana do Castelo (9%), seguida de Vila Real (6,6%), Faro (4,1%) y Coimbra (2,8%).

Los precios se mantuvieron estables en Lisboa (0,3%), Ponta Delgada (0,1%), Oporto (0,1%) y Castelo Branco (-0,3%), observándose un ligero descenso del precio medio de la vivienda en Portalegre (-2%), Santarém (1,8%), Braga (-1,4%), Aveiro (-1,3%), Guarda (-0,7%) y Beja (-0,7%).

Es importante señalar, sin embargo, que en comparación interanual, los precios de la vivienda en Portugal han experimentado un aumento del 6,5%.


Lisboa y Oporto

Como era de esperar, Lisboa sigue encabezando la lista, con un precio medio de la vivienda de 5.301 euros/m2. A la capital le siguen Oporto (3390 euros/m2), Funchal (2917 euros/m2) y Faro (2796 euros/m2). Aveiro, Setúbal y Évora también ocuparon puestos destacados en la clasificación, al figurar como algunas de las ciudades más caras para adquirir una vivienda en Portugal.

En el lado opuesto, Portalegre (705 euros/m2), Guarda (795 euros/m2), Castelo Branco (828 euros/m2), Bragança (891 euros/m2) y Beja (949 euros/m2) aparecieron como las ciudades más económicas de Portugal, con los precios medios de la vivienda más bajos del país.

Por regiones, los mayores aumentos del precio de la vivienda se registraron en Viana do Castelo (4,1%), la isla de Porto Santo (3,9%) y Coimbra (3,8%). Las regiones de Oporto (0,4%), Lisboa (0%) y la isla de São Miguel (-0,1%) registraron una estabilización de los precios. En las islas de Pico (-2%), Braga (-1,1%), Terceira (-0,9%), Aveiro (-0,9%) y Vila Real (-0,6%) se registró una caída de los precios medios de los inmuebles.

Aunque el aumento de la inflación y de los tipos hipotecarios, junto con los cambios en la legislación sobre la vivienda, han influido hasta cierto punto en el encarecimiento de la vivienda, la demanda de inmuebles, especialmente en los centros urbanos y turísticos, sigue siendo superior a la oferta actual. Es probable que el nivel de demanda, tanto de compradores nacionales como internacionales, siga creciendo.