Golden Visa -ohjelma on päättynyt. Ja vaikka tämä toisaalta antaa meille mahdollisuuden torjua gentrifikaation seurauksia, se toisaalta rajoittaa tarvittavia investointeja Portugaliin. Mutta miten nämä kaksi tekijää liittyvät toisiinsa ja mitä haasteita ne tuovat kiinteistömarkkinoille ja maahamme?


Lue Francisco Quintelan ja Carlos Penalvan, Quintela e Penalva | Knight Frankin osakkaiden mielipide.


Nämä kaksi aihetta ovat esityslistalla, kun otetaan huomioon uusi ohjelma "Lisää asuntoja", jota hallitus aikoo jatkaa ja joka varmasti muokkaa kiinteistöalaa tulevina vuosina. Vaikka ne ovat eri käsitteitä, ne voivat liittyä toisiinsa erityisesti kiinteistöalalla. Nähtäväksi jää, onko näiden ainesosien yhdistelmä haitaksi markkinoille vai toimiiko se vain kiinteistökaupan muutoksena.


Portugalin on viime vuosina todettu olevan poikkeuksellinen kohde niin matkailun, asumisen kuin sijoittamisenkin kannalta. Lissabonin ja Porton kaltaisten kaupunkien suosio on muuttanut kaupunkikuvaa merkittävästi. Tämä muutos näkyy rakennusten kunnostamisessa ja laadukkaiden julkisten tilojen palauttamisessa kansalaisten käyttöön. Kaupunkien kokoa on muutettu, jotta ne voivat ottaa vastaan liikkuvan väestön, joka koostuu lyhytaikaisista matkailijoista, jotka vähitellen rakastuvat portugalilaiseen "elämäntapaan".


Ruokakulttuuri, hyvä sää, vesiurheilu ja hyvä annos aitoutta ovat myös vaikuttaneet siihen, että monista näistä liikkuvista ihmisistä on tullut uusia asukkaita. Kaiken tämän vuoksi Portugali on noussut sijoittajien reitille ja monien länsimaiden kollektiiviseen mielikuvitukseen. Suurena haasteena on ollut kyky ottaa vastaan nämä "uudet portugalilaiset" ja taata kehittyneimpien maiden kansainvälisiä standardeja vastaava laatutaso.


Enää ei riittänyt, että tarjolla oli hyviä ravintoloita ja huomattava määrä hotellivuoteita. Maailma odotti Portugalilta paljon enemmän, mikä johti kiinteistöalan surullisenkuuluisaan kehitykseen paitsi määrällisesti myös ja ennen kaikkea laadullisesti.


Näin tapahtui. Kiinteistöjen kysyntä Porton ja Lissabonin matkailukeskuksissa kasvoi nopeasti, mikä johtui paitsi sijaintien houkuttelevuudesta myös alhaisista hinnoista verrattuna muihin Euroopan kaupunkeihin. Kaupunkien kunnostamiseen kannustaminen toimi, ja kymmenet uudet korkealaatuiset kaupunkihankkeet tulvivat nopeasti markkinoille.


Kultaisen viisumin ohjelman luominen ja ilmoitus verovapaudesta NHR-ohjelman (Non-Habitual Resident) kautta herätti hälytyskellot kaikkialla maailmassa, ja se toi maahan kansalaisia, jotka halusivat hyötyä Portugalin ainutlaatuisista olosuhteista. Lisäksi Portugali kuului Euroopan unioniin, sen turvallisuustaso oli korkea ja sen kulutusyhteiskunta oli alkanut lopettaa nuoruutensa ja tulla aikuiseksi.


Näiden tekijöiden yhdistelmä oli niin tehokas, että yhtäkkiä Lissabonissa ja Portossa alettiin puhua gentrifikaatiosta. Gentrifikaatio liittyy kaupunkialueiden muuttumiseen, kun sinne muuttaa uutta väestöä, jolla on vahva taloudellinen voima ja joka muuttaa olemassa olevaa kulutustarjontaa ja infrastruktuuria.


Vaikka gentrifikaatio esitetäänkin sosiaalisena ongelmana, joka pakottaa asukkaat muuttamaan, tuhoaa yhteisöjä ja synnyttää uutta sosiaalista dynamiikkaa, sitä tapahtuu vain siksi, että tietty alue on houkutteleva ja houkuttelee investointeihin ja kaupunkien uudistamiseen. Vaikka gentrifikaatio nostaa kulutustavaroiden hintoja, se lisää kiinteistöjen arvoa ja avaa uusia näköaloja talouden alalla. Se toimii lähes takeena siitä, että tietty yhteiskunta toimii hyvin ja voi houkutella erilaisia yleisöjä, olivatpa nämä sitten turisteja, sijoittajia, kauppiaita tai jopa Golden Visa- tai NHR-ohjelmien piiriin kuuluvia kansalaisia.


Sen avulla voidaan myös kerätä enemmän veroja sekä kunnille että valtiolle. Mutta nämä kaupungit, joissa on gentrifioituneita alueita, hieman kaikkialla Euroopassa, kamppailevat kulttuuri-identiteetin menettämisen ongelman kanssa, joka ensimmäisessä vaiheessa toimi vetovoimatekijänä ja on hitaasti häviämässä kulttuurien sulatusuunissa ja meneillään olevassa sosioekonomisessa käänteessä.


Vaikka Portugalilla on ylpeänä keskimääräistä parempi kyky ylläpitää kulttuuri-identiteettiään, ehkä siksi, että se on ollut Euroopan syrjäinen valtio jo vuosia, tämä uusi vaihe asettaa suuria haasteita kaupungeillemme. Kultaisen viisumin päättymisen lähestyessä tämä haaste kasvaa entisestään.


Quintela + Penalva Knight Frankissa suhtaudumme tähän uuteen vaiheeseen optimistisesti. Uskomme, että epävarmuuden vaihe, joka koskee kykyä houkutella ihmisiä ja yrityksiä kaikkialta maailmasta, on ohi. Portugali on kartalla ja tulee olemaan sitä jatkossakin. Jos Golden Visa -järjestelmän lopettamisesta olisi päätetty muutama vuosi sitten, vaikutus olisi ollut suurempi. Kaupunkimme ovat muovautuneet ja osanneet vastata tähän Portugalin "globalisaatioon". Meillä on kaikki edellytykset olla jatkossakin houkutteleva kohde matkailulle, asumiselle ja investoinneille, ja vaikka Lissabonin ja Porton kaupunkien asukkaina seuraammekin hämmentyneinä tiettyjen alueiden muuttumista, emme voi olla huomaamatta, että tällä on myönteisiä vaikutuksia talouteen ja erityisesti kiinteistöalalle. Ei ole toivottavaa, että gentrifikaatioprosessia provosoidaan tahallisesti. Tämä prosessi liittyy kuitenkin olennaisesti suuren vaurauden hetkeen ja sellaisen perinnön arvostamiseen, joka ulottuu paljon rakennuksia ja kaupunki-infrastruktuuria laajemmalle.


Linkit:

www.quintelaepenalva.pt/

www.facebook.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.instagram.com/quintelaepenalva.pt/

https://www.linkedin.com/company/quintelaepenalva/

https://as10razoes.quintelaepenalva.pt/