Les PDG du secteur bancaire et financier ont partagé leurs opinions sur la façon dont le marché du logement pourrait être le grand gagnant dans les difficultés à venir, soutenu par des taux d'intérêt qui restent extrêmement bas. Cela va de pair avec les accords européens et internationaux qui, malgré les changements, restent attrayants pour les investisseurs étrangers.

Le rapport de Moody's a également mis en évidence une tendance particulière au marché du logement, qui devrait se traduire par une demande croissante de maisons plus grandes dans les zones suburbaines, plutôt que dans les villes métropolitaines : "Les gens travaillant davantage à domicile, (...) les consommateurs voudront des maisons plus grandes où ils pourront travailler plus confortablement, plus loin de ces centres urbains" - rapport Moody's 2021.

Nouveaux programmes de visas

Le Golden Visa a été lancé en 2012 pour promouvoir activement les investissements étrangers au Portugal. Cependant, l'amendement à la future législation de juillet 2021, vise à augmenter les investissements étrangers à travers l'intérieur du Portugal. Avec ce changement, les individus ou les investisseurs qui souhaitent avoir une résidence nationale ne peuvent le faire que lorsqu'ils investissent en dehors des zones métropolitaines comme Lisbonne et Porto.

Le gouvernement portugais a confirmé qu'il y aura une période de mise en œuvre jusqu'en 2022, ce qui permettra à tous les individus ayant des processus en cours de terminer ceux qui suivent encore les règlements avant les modifications. Qu'est-ce que cela peut signifier pour l'Algarve ? En effet, nous pourrions voir un plus grand nombre d'investisseurs s'éloigner des grands centres urbains et s'intéresser davantage aux propriétés situées le long de la côte sud. Globalement, l'approbation de cette législation pourrait avoir un impact positif pour l'Algarve.

Depuis 2009, de nombreuses personnes s'installant au Portugal en provenance d'autres pays ont pu bénéficier d'un arrangement fiscal très avantageux d'une durée de 10 ans, dans le cadre du régime de résidence non habituelle (RNH). Néanmoins, des changements ont également été apportés à ce programme.

Jusqu'au 1er avril 2020, le régime permettait de percevoir les revenus des pensions étrangères en franchise d'impôt au Portugal. Mais le budget 2020 du gouvernement portugais a introduit un nouveau taux d'imposition forfaitaire de 10 % sur les revenus des pensions étrangères. Toutes les personnes qui ont demandé à bénéficier du programme avant le 1er avril 2020 peuvent encore bénéficier d'une exonération fiscale sur les revenus de pension.

Des exceptions sont appliquées à tous les revenus de pension étrangers des personnes qui ont exercé des professions de service, notamment les autorités locales, l'armée, la police, l'enseignement, les pompiers et le service national de santé.

Une retraite romantique

L'Algarve a été une fois de plus désigné comme le meilleur endroit pour vivre sa retraite par le magazine Forbes, qui a mis en avant cette région du sud pour ses conditions de vie exceptionnelles qui attirent ceux qui souhaitent profiter de leurs années d'or au soleil. La vie en Algarve pourrait être l'apogée de la vie de n'importe qui. Des journées ensoleillées, une cuisine saine et abordable, une vie stable et sûre, une histoire et des traditions à découvrir et un aéroport local bien desservi.

L'avenir de l'optimisation de ce marché réside dans la personnalisation de tous les services déjà offerts. Créer des logements adaptés à la population âgée, peut-être des logements à un seul étage, ou adapter l'utilisation des ascenseurs et même l'incorporation détaillée et soignée de dispositifs d'urgence. L'argument de vente unique consiste à offrir des services différenciés, qui se démarquent des maisons de retraite ordinaires.

Pour ce groupe d'âge, qui choisit de vivre ses années d'or de manière active, saine et paisible, la transformation d'unités résidentielles en concepts de vie pour personnes âgées pourrait représenter une réelle opportunité, que ce soit pour des individus totalement autonomes ou pour des personnes qui peuvent avoir besoin de services et de soins médicaux. Ne pas avoir à se soucier d'avoir besoin d'aide est à la fois rassurant pour les retraités investisseurs et pour leurs familles.