Tout d'abord, permettez-moi de vous donner la bonne et la moins bonne nouvelle : oui, vous avez encore du temps, mais pas beaucoup. Vous devez vous mettre au travail dès aujourd'hui pour bénéficier des règles actuelles.

Avant d'entrer dans les détails, un rappel sur les nouvelles réglementations relatives à l'acquisition de biens immobiliers et aux fonds d'investissement pourrait être utile :

  • Si vous achetez un bien immobilier à Lisbonne, Porto ou le long de la côte, vous ne pourrez pas demander un visa doré pour le Portugal,
  • Le niveau d'investissement minimum pour la souscription à un fonds sera porté de 350 000 à 500 000 euros.

Où commencer votre demande de visa doré pour le Portugal

La procédure de demande de visa d'or pour le Portugal est très simple, mais certaines étapes doivent être traitées avec soin avant de pouvoir aller plus loin. Permettez-moi de les passer rapidement en revue.

La première et la plus importante : Obtenez votre numéro d'identification fiscale portugais - une semaine

Si vous avez l'intention de demander le visa doré pour le Portugal, le NIF est un terme avec lequel vous feriez mieux de vous familiariser. Vous en aurez besoin dans votre demande et plus tard pendant votre séjour au Portugal. Notez toutefois que l'obtention d'un NIF ne signifie pas que vous serez soumis à l'impôt dans le pays.

Les documents suivants sont nécessaires pour la demande de NIF :

  • Votre passeport
  • un justificatif de domicile
  • le formulaire de demande de NIF
  • Formulaires de déclaration pour désigner votre représentant FNI

La procédure d'acquisition de la FNI prend généralement une semaine environ.

Autre étape principale : Ouvrir votre compte bancaire portugais - Environ 20 jours

Il s'agit d'une autre étape importante pour votre demande de visa doré pour le Portugal. En tant que demandeur principal, vous allez avoir besoin d'un compte bancaire au Portugal. Notez que chaque banque au Portugal a ses propres procédures et règles. Toutes les banques du pays, par exemple, ne vous permettent pas d'ouvrir un compte bancaire à distance. Toutefois, certaines banques font preuve de souplesse. Vous aurez besoin des documents suivants lors de l'ouverture d'un compte bancaire :

  • Un justificatif de votre adresse
  • Votre passeport
  • Votre numéro NIF
  • Déclaration d'investissement
  • Formulaires de demande

Ces documents doivent être signés par un avocat et un notaire au Portugal. Vous devrez poster ces documents à la banque une fois qu'ils auront été certifiés.

Cette procédure peut prendre environ 20 jours. Cela s'explique principalement par le fait que vous devrez envoyer les documents par la poste et que des retards sont possibles.

Avant de poursuivre avec les étapes suivantes, je voudrais souligner que les deux étapes initiales peuvent être effectuées simultanément. C'est ainsi que nous procédons maintenant avec nos clients, avant même qu'ils ne décident de leur méthode d'investissement. Pendant que toute cette bureaucratie est en place, nous leur présentons les options d'investissement disponibles afin d'accélérer le processus.

Il est temps d'engager vos fonds : Effectuez votre investissement - Un jour

C'est la partie la plus facile si vous avez déjà décidé de votre investissement. Vous effectuez le transfert et voilà. Une fois cette étape terminée, nous passerons à l'étape suivante.

Il faut savoir que le processus de souscription à un fonds est plus rapide que l'acquisition d'un bien immobilier. Cela s'explique principalement par le fait que l'achat de biens immobiliers nécessite davantage de recherches en raison de l'abondance des options du marché. En outre, l'investissement immobilier est généralement une décision familiale, et la plupart des investisseurs veulent examiner le quartier, l'état de la propriété, la taille de la propriété, etc. La souscription à un fonds, en revanche, est principalement basée sur des chiffres et peut être effectuée à distance. Ces derniers temps, la plupart de nos clients sont plus enclins à souscrire à des fonds, car cela ne pose aucun problème.

Notez que, bien que j'aie indiqué "un jour" pour le transfert d'argent, cela peut prendre plus longtemps en raison de la vitesse du transfert bancaire, des réglementations nationales, etc. Il sera sage d'obtenir toutes ces informations auprès de votre banque au préalable.

Préparez vos documents - Deux à trois mois

Je sais que cela semble plus long que nécessaire, mais laissez-moi vous expliquer. Dans certains pays, l'obtention de tous les documents requis et leur certification peut prendre des années. Cela montre une fois de plus que toutes ces étapes doivent être traitées simultanément pour éviter tout problème.

Pour la procédure, vous devrez disposer de documents personnels spécifiques, tels qu'un certificat de mariage, un extrait de casier judiciaire et un certificat de naissance. Une fois prêts, ces documents doivent également être certifiés, validés et traduits en portugais.

Le casier judiciaire est un autre document important et il est traité différemment dans certains pays. Nous savons par expérience que certains pays exigent une lettre du consulat portugais avant de pouvoir délivrer votre casier judiciaire.

Vous devrez peut-être présenter certains documents au Portugal en plus de ceux de votre pays d'origine. Ces documents sont notamment les suivants :

  • Un certificat montrant que vous n'avez pas de dette au Portugal (peut être obtenu auprès du bureau des impôts et de l'assurance nationale portugais),
  • Votre casier judiciaire au Portugal,
  • La preuve de l'investissement et les documents connexes, tels que le document d'achat de la propriété, ou la lettre de votre gestionnaire de fonds,
  • La lettre de confirmation de paiement de la banque

La partie la plus difficile est terminée : Soumettez votre demande - un jour

C'est parti. Une fois toutes les étapes ci-dessus terminées, il est temps de soumettre votre demande en ligne via le portail SEF. C'est une autre étape importante où le fait d'avoir un avocat compétent vous fera gagner du temps et des efforts. S'il ne manque aucune signature ou document, l'opération peut facilement être effectuée en un jour.

Ce que vous devez savoir en plus

J'ai essayé de vous donner un exemple de calendrier basé sur notre expérience avec des clients du monde entier. Ce processus peut prendre plus ou moins de temps en fonction de votre situation.

Dans certains pays, la bureaucratie peut ralentir le processus. Dans d'autres, les virements bancaires peuvent entraîner des retards. Une signature manquante ou une signature non conforme est un autre scénario. En résumé : L'heure tourne !

Lequel est le plus rapide ? Souscription de fonds ou acquisition de biens

J'ai brièvement mentionné que la souscription de fonds est plus rapide que l'investissement immobilier. Permettez-moi de développer un peu plus. L'achat d'une propriété, que ce soit à titre d'investissement ou à des fins de relocalisation, nécessite une inspection physique. Bien que les visites virtuelles soient très populaires, vous voudrez vérifier la maison vous-même. En outre, l'achat d'un bien immobilier implique davantage de formalités administratives. Là encore, il vous reste du temps, mais pas beaucoup. Si vous avez décidé d'acheter une maison à Lisbonne ou à Porto, vous feriez mieux de vous dépêcher.

Que peut faire Get Golden Visa pour vous ?

Get Golden Visa est une société de conseil en investissement pour les personnes qui cherchent à obtenir une résidence supplémentaire ou la citoyenneté par le biais d'un investissement. Nous avons aidé des centaines d'investisseurs du monde entier dans leur quête du Visa Doré Portugais, que ce soit par le biais d'un fonds d'investissement ou de l'acquisition d'une propriété. Nous avons simplifié leur recherche grâce à une approche impartiale et directe.

Nous avons un bureau local au Portugal où nos professionnels de l'investissement agréés vous aideront à choisir le bon investissement. Nous vous accompagnerons tout au long de votre processus de demande de Golden Visa, et nous nous assurerons que tout se déroule aussi bien que possible.

N'hésitez pas à nous envoyer un courriel pour toute question que vous pourriez avoir. Nous serons heureux de vous aider dans votre recherche du bon investissement au Portugal.

Charles Taylor Harris

Directeur exécutif, Get Golden Visa

team@getgoldenvisa.com