Voici venu un tournant pour le secteur des RCBI. Le Portugal Golden Visa, le programme de résidence par investissement le plus populaire en Europe, est sur le point de subir quelques changements majeurs à partir du 1er janvier 2022. L'investissement immobilier fera l'objet de restrictions géographiques, tandis que les montants d'investissement pour le transfert de capitaux et l'investissement de fonds augmenteront. La demande des investisseurs avait déjà augmenté lorsque la première annonce a été faite, mais maintenant que nous sommes presque à la fin de l'année, les candidats se sont précipités pour remplir leur demande. Avec un peu de chance, ceux qui n'ont pas attendu la dernière minute y parviendront, mais certains investisseurs devront se plier au nouveau règlement.

Mes collègues et moi nous demandons depuis un moment comment les investisseurs vont réagir à ces changements. Vont-ils se détourner du Portugal ? Leur intérêt sera-t-il toujours aussi fort ? Eh bien, les demandes de renseignements devraient diminuer au cours des premiers mois. De nombreux investisseurs n'ont pas encore digéré les changements envisagés et on s'attend à ce qu'il leur faille un certain temps pour les assimiler. Mais l'intérêt restera, avec quelques modifications "attendues".

L'accent sera mis sur les zones à faible densité

Pour beaucoup de gens, acheter une maison au Portugal se traduit directement par l'achat d'une maison à Lisbonne. C'est normal. La plupart des investisseurs ne connaissent pas le pays et n'ont pas eu l'occasion de l'explorer. Mais cela va changer. Avec les restrictions à venir, les investisseurs ne pourront acheter des biens résidentiels que dans des zones à faible densité, puisque Lisbonne, Porto et les villes côtières ne seront plus éligibles.

Toutefois, ces zones à faible densité sont spécifiques et les investisseurs devront être prudents dans leur quête d'un bien immobilier éligible au Golden Visa. En outre, lorsqu'ils investissent dans une zone à faible densité, ils devront réfléchir attentivement à leur stratégie de sortie. Certains quartiers à faible densité sont en hausse et pourraient constituer un bon investissement, tandis que d'autres pourraient être moins attrayants au moment de la vente.

C'est pourquoi l'intérêt pour l'investissement immobilier pour le Portugal Golden Visa pourrait diminuer au début, car les investisseurs prendront leur temps pour étudier ces endroits de près. Il est essentiel de travailler avec des conseillers indépendants, car ils vous indiqueront toutes les possibilités.

Les fonds devront faire l'objet d'une vérification plus poussée

Avec les changements à venir, le montant de l'investissement pour la souscription à un fonds passera de 350 000 € à 500 000 €. Cela peut sembler une augmentation importante, mais si l'on considère les avantages et que l'on compare avec d'autres programmes en Europe, ce montant reste faible.

Au fur et à mesure que les investisseurs se familiarisent avec les fonds d'investissement du Portugal Golden Visa, ils apprennent à les examiner correctement. Ils apprendront à mieux analyser les gestionnaires de fonds, à se renseigner sur la stratégie du fonds, à évaluer les risques et les rendements avec plus d'attention. De plus, comme on s'attend à ce que de nouveaux fonds soient lancés, la concurrence va devenir agressive, d'où l'importance de travailler avec des conseillers indépendants. Les conseillers indépendants travaillent côte à côte avec les investisseurs, plutôt que de les pousser vers des fonds particuliers.

Les autres voies d'investissement peuvent se présenter

L'investissement immobilier et le transfert de capitaux ont toujours été les voies les plus populaires pour le visa doré portugais. Toutefois, d'autres voies d'investissement moins populaires pourraient se démarquer jusqu'à ce que les changements aient été entièrement absorbés. La contribution de 250 000 € pour la préservation du patrimoine national au Portugal est l'une de ces méthodes. Comme elle nécessite un investissement moins important, elle pourrait être attrayante.

Néanmoins, comme il s'agit d'un "don" et qu'il ne promet pas de retour financier, je ne pense pas qu'il puisse remplacer l'investissement immobilier ou la souscription à un fonds. Cependant, cela vaut vraiment la peine de le suivre.

À quoi d'autre faut-il s'attendre ?

Comme je l'ai mentionné, il est normal que le programme stagne au début. Cependant, je ne pense pas que l'intérêt va complètement disparaître. Voici pourquoi.

Exigence de séjour flexible

Sans conteste, la faible durée de séjour requise est le plus grand avantage du Golden Visa portugais, par rapport à ses homologues européens. La plupart des programmes de résidence par investissement proposés par les pays de l'UE conduisent à la citoyenneté après une résidence à plein temps, généralement de cinq ans minimum. Pour certains, cela peut aller jusqu'à 10 ans ou plus.

Avec le visa doré portugais, il n'est pas nécessaire de s'installer au Portugal pour avoir droit à la citoyenneté. Il suffit de séjourner dans le pays pendant sept jours en moyenne par an. C'est un avantage considérable pour les investisseurs qui ont des intérêts commerciaux en dehors du Portugal. Ils obtiennent leur Golden Visa, voyagent au Portugal pendant l'année et ne peuvent prétendre à la citoyenneté portugaise qu'après cinq ans.

Aucune contribution du gouvernement

La plupart des programmes de résidence et de citoyenneté exigent une contribution gouvernementale en même temps que l'investissement. C'est un facteur dissuasif pour de nombreux investisseurs, car ils veulent faire un investissement qui rapporte. Pour les investisseurs qui ont d'autres options, la contribution du gouvernement semble mauvaise.

Le programme de visa doré portugais n'exige pas de contribution gouvernementale. Vos fonds vont à votre investissement et vous obtenez un retour. Faire un investissement rentable avec une stratégie de sortie est un autre point fort du programme. Votre bien immobilier génère des revenus locatifs tandis que la souscription de fonds est un investissement sans intervention qui génère un bon rendement. Simple.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant le Portugal Golden Visa. Mes collègues et moi-même, à Get Golden Visa, serons heureux de répondre à toutes vos questions.

Charles Taylor Harris
Directeur exécutif, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com