La CE a mis en garde contre "les signes d'une surévaluation potentielle des prix du logement dans les différents États membres, associée à un endettement élevé des familles".

L'analyse des prix des logements dans l'UE réalisée par Bruxelles "montre des signes généralisés de surévaluation", l'un des cas les plus préoccupants étant le Portugal, aux côtés de l'Autriche, de la Belgique, de la République tchèque, du Danemark, de la France et de l'Allemagne. Actuellement, au Portugal, l'étude de la CE a révélé qu'une famille a besoin de plus de 10 ans de revenu disponible moyen pour payer une maison de 100 mètres carrés. C'est également le cas dans dix autres pays de l'UE, dont l'Espagne, l'Autriche, la France et la Grèce.

Alors que la pandémie a provoqué le blocage de nombreuses grandes économies, le marché immobilier du Portugal et de 10 autres États membres a continué à progresser pendant cette période, avec des augmentations supérieures à 6 %. Bien que le premier trimestre 2021 ait enregistré une croissance des prix de l'immobilier de 5,2 % au Portugal, les prix de l'immobilier ont de nouveau augmenté au deuxième trimestre, jusqu'à 6,6 %.

Les tensions sur les prêts hypothécaires

Les prix de l'immobilier augmentent au rythme le plus rapide observé au cours de la dernière décennie et représentent un "risque", surtout lorsqu'ils sont combinés au "fort endettement des familles", déclare la CE.

Avec une inflation en hausse en Europe, des "ajustements incertains" sur les marchés du travail et une possible augmentation des taux d'intérêt, la capacité des ménages à payer leurs obligations en matière de prêts immobiliers pourrait être compromise, car ces facteurs pourraient exercer des "pressions supplémentaires" sur le budget familial.

Mais contrairement à la hausse de l'endettement, il est peu probable que la reprise économique entraîne une correction des prix de l'immobilier, estime la Commission européenne, même si elle admet que la pénurie de l'offre de logements pourrait contribuer à atténuer la situation à court terme.

Selon le rapport de la CE, les "risques d'ajustement à la baisse des prix des logements sont atténués par les contraintes de l'offre". L'offre de logements "moins dynamique" a contribué à la hausse des prix, tandis que les niveaux "plus faibles" de la construction ont également contribué à réduire l'impact économique direct de la correction des prix des logements.

Selon un rapport d'Idealista, la Banque du Portugal (BdP) a fait savoir que le pays est protégé contre les altérations des prix de l'immobilier car une éventuelle réduction des prix de l'immobilier due à une augmentation de l'offre, par exemple, "aura tendance à être atténuée par la réduction ces dernières années du taux d'endettement des ménages pour tous les niveaux de revenus et par l'amélioration du profil de risque des emprunteurs", a déclaré la BdP.