Ces résultats sont conformes à deux études réalisées récemment par CBRE sur l'environnement, le social et la gouvernance (ESG), qui ont également révélé que plus de 54 % des investisseurs souhaitent modifier leur stratégie de portefeuille en fonction de l'ESG.

Dans les deux rapports en question, le "Guide ESG pour les occupants : Agenda environnemental, social et de gouvernance dans l'occupation d'un bien immobilier", dédié aux occupants, et le "ESG & Real Estate : 10 points clé que les investisseurs doivent connaitre", destiné aux investisseurs, le consultant immobilier identifie certaines considérations ESG importantes pour les investisseurs immobiliers, et passe en revue les dernières tendances, innovations et exigences réglementaires du secteur.

"L'ESG jouant un rôle plus important dans le mode de fonctionnement des entreprises, les investisseurs commencent à intégrer les considérations ESG dans toutes les phases du cycle de vie des biens, de la diligence raisonnable aux acquisitions, et de la location à la gestion des actifs", a déclaré CBRE à Idealista.

Selon le cabinet de conseil, "il y a une pression croissante sur les propriétaires, les opérateurs et les occupants des bâtiments pour réduire leur empreinte carbone". "'Les 'baux verts' entre propriétaires et locataires pour répondre à certains objectifs environnementaux deviendront un outil plus courant pour les investisseurs pour surveiller et stimuler la performance environnementale de leurs actifs immobiliers", ajoutent-ils, notant que "l'écart entre la 'prime verte' et la 'décote brune' dans la location se creuse".

CBRE considère également qu'"il existe suffisamment de preuves que les bâtiments verts génèrent des rendements plus élevés que les propriétés non vertes comparables, ce qui indique un potentiel considérable pour une 'décote brune' dans les propriétés ayant une performance environnementale relativement plus faible".

Réduire l'empreinte carbone

Notant que les industries de la construction sont responsables de près de 40 % des émissions annuelles mondiales de carbone et que la production de ciment et d'acier représente chacune environ 5 %, CBRE conclut que "des alternatives viables telles que le bois sont plus écologiques, en raison de la séquestration du carbone". "Les coûts de la construction en bois varient selon le type de propriété, mais, en moyenne, ils peuvent être égaux ou inférieurs à ceux de la construction avec des matériaux conventionnels. Le bois offre également une plus grande stabilité des coûts et peut réduire considérablement le temps de construction grâce à la préfabrication", peut-on lire dans le document.

L'accent est également mis sur le fait que la technologie joue "un rôle fondamental pour créer des changements significatifs et durables dans les pratiques et les portefeuilles des investisseurs, en améliorant la collecte et la communication des données ESG".

Pour Cristina Arouca, directrice de recherche chez CBRE, "les considérations tirées de ces études aideront les responsables de l'immobilier d'entreprise à découvrir des opportunités pour progresser vers un avenir plus durable. Ces opportunités existent à chaque étape de la vie d'un bien immobilier, et ne peuvent être réalisées de manière optimale que si elles sont coordonnées par un large éventail de toutes les parties prenantes", conclut-elle.

Selon le World Green Building Council, les bâtiments sont actuellement responsables de 39 % des émissions mondiales de carbone liées à l'énergie : 28 % de l'énergie résultant de l'utilisation du bâtiment (chauffage, refroidissement et électricité) et les 11 % restants provenant des matériaux et de la construction.