Les consultants en émigration à Hong Kong et Macao révèlent que les nouvelles règles, ont entraîné une ruée vers les visas dorés portugais à la fin de 2021.

Selon Jeff Yen Li Wei, associé du cabinet d'avocats Nuno Simões e Associados de Macao, les demandes sont passées d'une moyenne de dix processus par an à 20 demandes au cours du seul second semestre 2021, principalement en provenance de Chine continentale.

John Hu, fondateur et consultant principal de John Hu Migration Consulting, un cabinet de Hong Kong spécialisé dans l'émigration, a également déclaré que des clients locaux essayaient de lancer le processus "juste avant Noël". La raison de cet afflux est l'anticipation de l'entrée en vigueur d'un décret-loi qui interdit l'obtention d'un visa doré par l'achat d'une propriété résidentielle dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto et dans la plupart des régions côtières.

Le changement initial de la loi avait été prévu pour juillet 2021 et de nombreux Chinois et Britanniques basés à Hong Kong ont profité des six mois supplémentaires pour "accélérer" l'opération, a déclaré Jason Gillott, cofondateur de Golden Visa Portugal Limited, une société de Hong Kong spécialisée dans l'obtention de visas dorés.

Jusqu'à la fin de 2021, le programme de permis de résidence pour investissement permettait d'obtenir la résidence au Portugal en investissant dans des biens immobiliers d'une valeur minimale de 500 000 euros, valeur qui tombait à 350 000 euros en cas de réhabilitation urbaine. Après la ruée de décembre, Jeff Yen n'a actuellement pas de nouveaux clients, mais il estime que "ceux qui étaient intéressés continueront à l'être."

Nouvelles restrictions

L'avocat, qui vit au Portugal depuis plus de deux décennies, a fait valoir qu'il sera plus difficile de convaincre les investisseurs chinois d'acheter des biens immobiliers en dehors des grands centres urbains. L'achat de biens immobiliers était l'option dans "80 % des cas", mais John Hu a estimé que le transfert d'un capital d'au moins un million d'euros pourrait devenir un choix plus populaire pour les investisseurs de Hong Kong.

"Beaucoup de clients ont déjà une bonne idée de l'endroit où ils veulent investir", a indiqué Jason Gillott, citant le cas d'un Américain qui voulait acheter une maison à Évora pour la louer à des étudiants universitaires.

Le Britannique a déclaré qu'il existe encore des opportunités dans l'immobilier, notamment sur la côte du district de Setúbal. "J'ai été très surpris que toute la région, de Comporta à Santiago do Cacém, soit sur la liste pour le visa doré", a-t-il conclu.