Le programme portugais Golden Visa a été créé en 2012. Depuis lors, 6 099 799 479,59 euros ont été investis au Portugal et ont par conséquent créé des emplois indirects et un énorme stimulus dans divers domaines du secteur des affaires.

Après presque 10 ans d'un programme réussi, le gouvernement, sous la pression politique, a décidé d'augmenter le seuil minimum de certaines activités d'investissement éligibles et de limiter les zones où l'investissement immobilier peut être exécuté. Deux des principales activités d'investissement ont été affectées par ces changements :

  • L'augmentation de 350 000 à 500 000 euros pour la souscription de fonds d'investissement ;
  • L'investissement immobilier à des fins résidentielles sera limité aux régions intérieures du pays ainsi qu'aux îles de Madère et des Açores. Les zones urbaines, telles que Lisbonne et Porto, seront disponibles pour l'achat de propriétés commerciales et touristiques.

Jusqu'à présent, l'investissement immobilier était, sans aucun doute, la préférence de l'investisseur. Néanmoins, avec les changements mentionnés ainsi que l'augmentation des demandes à distance causée par la pandémie, l'investissement dans la souscription de fonds d'investissement a progressé. Aujourd'hui, les investisseurs mentionnent souvent qu'ils préfèrent investir dans un produit financier plutôt que de posséder un bien physique au Portugal qui, bien sûr, entraînera des dépenses supplémentaires et nécessitera un entretien régulier.

Conscients de ce phénomène, des fonds d'investissement ont commencé à être constitués dans le but spécifique d'être un investissement éligible pour demander le Golden Visa. Ces fonds sont diversifiés et se concentrent sur différents domaines : l'immobilier, les start-ups, les soins de santé, les magasins indépendants, les investissements ruraux, la vente au détail, les hôtels, les logements pour étudiants, entre autres.

À cet égard, lorsqu'un investisseur présente un certain fonds à l'investissement dans le but d'exécuter la demande de visa doré, l'avocat a pour tâche, entre autres tâches importantes, d'effectuer une diligence raisonnable pour assurer à l'investisseur que le fonds répond aux critères du visa doré qui sont les suivants : (i) la maturité, au moment de l'investissement, soit d'au moins cinq ans ; et (ii) au moins 60% de la valeur des investissements sont réalisés dans des sociétés basées au Portugal. Il est donc important de souligner que, parallèlement à la sélection de l'investissement, qui est parfois le résultat d'un conseil financier d'un prestataire de services compétent, l'investisseur doit également faire de son mieux pour engager une représentation juridique qui fournira un conseil dispensé et expérimenté dans tous les aspects de la demande qui doit être couverte tout au long des cinq ans.