L'année 2021 a été en fait une année assez phénoménale. Nous voyons des investissements de 1,1 milliard d'euros qui ont été injectés dans l'immobilier commercial. Chez One Stop Properties, nous avons eu beaucoup de demandes en matière d'immobilier commercial (36% dans les bureaux, 20% dans les hôtels), et sans surprise, l'immobilier continue d'augmenter ici au Portugal.


Quelles sont les raisons qui poussent le plus les gens à s'installer ici et à investir dans l'immobilier ?

L'une des principales est le mode de vie et la qualité de vie des Portugais, avec un climat agréable toute l'année, des plages fantastiques et une excellente cuisine.

Beaucoup de gens s'installent aussi pour le travail : les start-ups sont relativement faciles à créer, de nombreux bureaux s'installent ici (Google, Amazon...), et en plus le Portugal devient de plus en plus accueillant pour les travailleurs à distance.

Les banques ont continué à prêter de l'argent et à accorder des prêts hypothécaires à des taux d'intérêt très bas, alors pourquoi vouloir louer si vous pouvez acheter une propriété ?

Une autre des raisons importantes sont les avantages fiscaux tels que le NHR et le Golden visa.

Mais, les règlements du Golden Visa ont changé au début de 2022, cela affectera-t-il l'immobilier au Portugal à bien des égards ?

Le Golden Visa a été limité aux zones de premier ordre comme Lisbonne, Porto et l'Algarve en ce qui concerne les propriétés résidentielles, donc les propriétés à 500 000 et certaines à 350 000 (selon qu'elles ont plus de 30 ans et qu'elles ont été réhabilitées) qui étaient de mauvais achats au départ peuvent connaître une baisse, cependant la vérité est que le marché dans ces zones de premier ordre est principalement dirigé par d'autres piliers fondamentaux comme les résultats de 2021 en témoignent.

Un deuxième changement que nous pourrions également observer est que davantage de personnes investiront dans le centre du Portugal, dans l'Alentejo par exemple ou dans le Nord. Ce sont des régions dans lesquelles il est encore possible d'investir avec le visa doré et qui ont également besoin d'un certain développement. À long terme, la liquidité de ces régions pourrait être remise en question, notamment si les règles du Golden Visa sont modifiées pour les exclure. Comme nous l'avons dit plus haut, ce n'est pas le cas des emplacements de premier choix qui offrent des fondamentaux solides.

Nous allons avoir besoin d'améliorations et d'infrastructures dans ce type de zones, car elles vont se développer et croître. Les gens cherchent maintenant à sortir de la ville, à être un peu plus ruraux et capables d'être autosuffisants, et je prédis donc que les exploitations agricoles vont se développer partout, en particulier dans les zones rurales. Il y aura aussi plus d'opportunités dans le centre du pays, qui est en fait très proche d'aéroports comme Faro, Porto et Lisbonne.

Je prédis que nous allons voir beaucoup plus d'investissements dans ces régions, car il est également possible d'investir dans des fonds de capital-risque et des fonds d'investissement pour le Golden Visa, donc les capitaux vont continuer à être injectés dans le pays et le Portugal va encore être un point très chaud.

Que va-t-il se passer avec les propriétés Golden Visa qui ont été achetées jusqu'à la fin de 2021 ?

Ces propriétés vont être conservées, je prédis qu'elles vont être louées et c'est quelque chose qui est critique et sur lequel j'insiste beaucoup. Il n'y a pas assez d'offres de location sur le marché, donc toutes ces propriétés vont être fantastiques pour les étudiants qui arrivent, pour les nomades numériques qui ont besoin de petites chambres T1, d'appartements T2 pour vivre ou pour les familles internationales qui cherchent un "atterrissage en douceur" au Portugal. Ce sont les propriétés Golden Visa parfaites qui ont été achetées et qui vont maintenant être louées et appréciées en conséquence.

Au contraire, leur valeur ne va pas diminuer, elle va augmenter.

Nous prévoyons que les prix vont continuer à augmenter avec toutes les personnes fortunées qui viennent pour toutes les raisons mentionnées ci-dessus. La demande n'a jamais été aussi forte, alors que l'offre n'a jamais été aussi faible.

Nous avons en fait battu des records pour les penthouses les plus chers vendus dans la ville à One Stop Properties. Comme cela s'est produit cette année seulement, nous savons que les gens viennent et recherchent de plus en plus de belles propriétés avec une touche plus internationale et, bien sûr, cette norme internationale fantastique que vous pouvez trouver n'importe où ailleurs dans des villes comme New York, Paris, Milan ou n'importe où ailleurs.