La pénurie de biens immobiliers de premier ordre dans et autour de Lisbonne a été bien documentée et est accentuée par une augmentation significative de la demande. La plupart des propriétés de cette gamme sont acquises avec des fonds propres, l'effet de levier étant peu utilisé. Si les prix sont élevés par rapport aux normes portugaises, ils restent relativement accessibles pour les acheteurs internationaux, surtout lorsqu'ils sont associés à la qualité de vie élevée que le Portugal offre à un coût relativement abordable. Une maison ou un appartement "modeste" dans le quartier de San Francisco, par exemple, peut, une fois vendu, couvrir l'acquisition d'une propriété de qualité supérieure au Portugal et laisser une somme importante dans la poche pour le style de vie ou l'épargne.

Au cours des trois derniers mois, nous avons reçu un nombre record de demandes de propriétés dans les zones situées entre Belém et Cascais en raison de leur proximité avec les plages et les écoles internationales. Il ne s'agit pas d'acheteurs de visas dorés, mais plutôt de familles qui s'installent ici, prennent racine, créent des entreprises, emploient des locaux et considèrent le Portugal comme leur pays. Cette situation est positive car les multiples flux de revenus que ces familles créent pour l'État sont importants. Les acheteurs américains sont, bien sûr, courants, mais c'est dans le monde anglophone en général que la demande semble croître, et il devient de plus en plus rare de traiter avec des investisseurs d'Australie, du Canada et même de Nouvelle-Zélande. Avec le nombre élevé de familles françaises, britanniques, sud-africaines, australiennes et néo-zélandaises qui s'installent ici, le Portugal pourrait peut-être présenter une solide équipe de rugby dans quelques années ?

La même insuffisance chronique de l'offre par rapport à la demande est évidente sur le marché de la location. Selon Idealista, à l'heure actuelle, entre Carcavelos et Cascais, il y a environ 300 propriétés à louer, et nous considérons que moins de 25% d'entre elles sont d'un niveau élevé. Il n'est pas rare de voir des propriétés se vendre jusqu'à 30% plus cher que leur loyer initial, les locataires potentiels essayant de surenchérir. Cela s'applique aux biens de premier ordre situés dans des emplacements de premier ordre. Une fois encore, le manque d'inventaire de qualité joue un rôle aussi important que la demande indéniable.

Par conséquent, tout investisseur ou fonds ciblant des actifs immobiliers de premier ordre haut de gamme serait bien placé car les conditions du marché ne sont pas près de changer. Le Portugal est souvent considéré comme un port sûr dans la tempête, et si des périodes de turbulence devaient arriver, l'attrait du Portugal est vraiment évident.

Maia International se concentre sur la vente et la location de biens immobiliers haut de gamme. Nous servons les investisseurs internationaux ainsi que les investisseurs nationaux à travers le pays.

Luiz Felipe Maia

Fondateur de Maia International Properties


par Annonceur