"Le gouvernement suit les préoccupations qui ont été exprimées à ce sujet, notamment par les différentes associations du secteur", a déclaré à Lusa une source officielle du ministère des Infrastructures et du Logement.

"Pour l'instant, la question est toujours à l'étude".

Le Premier ministre, António Costa, a annoncé la tenue d'une réunion extraordinaire du Conseil des ministres pour approuver un ensemble de mesures visant à soutenir le revenu des familles, compte tenu des effets de l'inflation.

Interrogé par Lusa pour savoir si ces mesures de soutien pourraient freiner l'augmentation des loyers, le bureau de Pedro Nuno Santos n'a pas donné plus de détails.

Augmentation des coûts

La valeur des loyers pourrait augmenter de 5,43 % en 2023, après avoir augmenté de 0,43 % cette année, selon les chiffres de l'inflation pour les 12 derniers mois jusqu'en août publiés par l'Institut national des statistiques (INE).

Selon les données de l'INE, au cours des 12 derniers mois jusqu'au mois d'août, la variation moyenne de l'indice des prix, à l'exclusion du logement, a été de 5,43 %, une valeur qui sert de base au coefficient utilisé pour la mise à jour annuelle des loyers pour l'année suivante, dans le cadre du Nouveau Régime de Bail Urbain (NRAU) et qui représente 5,43 € supplémentaires pour chaque 100 € de loyer.

Toutefois, la valeur effective pour l'actualisation des loyers ne sera déterminée que lorsque, le 12 septembre, l'INE publiera les données définitives se référant à l'IPC d'août 2022.

L'augmentation de 5,43 % des loyers en 2023, applicable aux zones urbaines et rurales, fait suite à la hausse de 0,43 % enregistrée cette année, après le gel de 2021 (suite à la variation négative de l'indice des prix ) et des augmentations de 0,51 % en 2020, 1,15 % en 2019, 1,12 % en 2018, 0,54 % en 2017 et 0,16 % en 2016.

Selon la loi, les valeurs locatives font généralement l'objet de mises à jour annuelles qui sont automatiquement appliquées en fonction de l'inflation. Le NRAU stipule que l'INE est chargé de déterminer le coefficient de mise à jour des loyers, qui doit être inclus dans un avis à publier dans le Diário da República avant le 30 octobre de chaque année pour entrer en vigueur.

Ce n'est qu'après la publication au Diário da República que les propriétaires pourront annoncer l'augmentation du loyer aux locataires, et l'augmentation ne pourra effectivement avoir lieu que 30 jours après cet avis.

S'ils ne le souhaitent pas, les propriétaires ne sont pas tenus d'appliquer cette mise à jour.