Porto est sans aucun doute une belle ville débordant d'art, d'histoire et de culture. Elle offre des plages méconnues et possède bien sûr l'une des régions viticoles les plus célèbres du monde à sa porte. Mais laissons tout cela de côté et examinons les chiffres et les faits qui dressent un tableau tout aussi attrayant.

Ces dernières années, la ville de Porto a connu un boom massif dans les secteurs de l'hôtellerie, des bureaux et de l'immobilier résidentiel. Alors que les loyers des bureaux de premier ordre sont restés stables, le taux d'occupation de ce secteur a augmenté pour atteindre 24 470m2 au deuxième trimestre 2022, soit une croissance de 137 % par rapport à l'année précédente. De même, le pipeline hôtelier pour 2022 a repris son cours et avec l'augmentation significative du tourisme, depuis l'assouplissement des restrictions sanitaires et de voyage, le volume d'investissement hôtelier dans le pays a repris avec une estimation de 22,5 milliards d'euros pour l'année, soit une augmentation de 60% par rapport à 2021. Avec environ 1000 chambres rénovées achevées en 2021 et 1600 nouvelles chambres supplémentaires attendues en 2022, Porto fait l'objet d'une rénovation majeure et s'adapte à la hausse de popularité que connaît la ville.

Avec l'augmentation des investissements qui affluent dans la ville, la rénovation des logements a occupé les promoteurs. Nous observons que Porto dépasse Lisbonne en termes d'approbations de permis, ce qui permet une plus grande offre de nouveaux projets résidentiels et une baisse des prix comparatifs des logements en moyenne. Bien que les prix de l'immobilier soient plus bas à Porto que dans la capitale, le pouls du marché de JLL pour le deuxième trimestre 2022 indique que le prix de vente moyen en glissement annuel pour les bâtiments préexistants et les nouvelles constructions atteint des sommets avec une augmentation de plus de 10 % dans les deux segments du marché.

Les investisseurs internationaux et les nomades numériques ne sont pas les seuls à être attirés par le Portugal et tout ce qu'il a à offrir. En effet, les étudiants du monde entier sont également attirés par le pays d'Europe du Sud pour y poursuivre des études supérieures, en raison de la réputation du pays pour son excellent équilibre entre vie étudiante et vie privée. Selon une étude de marché de JLL, au cours des cinq dernières années, le Portugal a vu le nombre d'étudiants internationaux augmenter de 55 %, ce qui représente 14 % du nombre total d'étudiants dans le pays. En tant que tel, avec l'augmentation du nombre d'étudiants nationaux et internationaux s'inscrivant dans les universités portugaises qui proposent des programmes en anglais, la partie logement étudiant du marché devrait connaître une croissance significative dans les années à venir.

L'augmentation de la demande est renforcée par une migration naturelle vers le nord des citoyens portugais à la recherche d'un style de vie, d'un marché du logement et d'un système scolaire plus abordables. Porto offre tout cela et bien plus encore.

Avec la croissance rapide du tourisme, les résidents internationaux comme les nomades numériques, les étudiants, les Portugais qui déménagent et les sièges sociaux des entreprises, l'ascension continue de Porto semble inévitable.