Il existe une idée fausse et persistante selon laquelle les Portugais n'achètent pas de biens immobiliers au Portugal, et que les étrangers sont le moteur du marché immobilier. Cependant, si l'on y regarde de plus près, les chiffres indiquent le contraire. En fait, selon l'Institut des statistiques nationales (INE), environ 93.6% des achats résidentiels enregistrés résidentiels enregistrés sont le fait de nationaux et seulement 6,4 % sont le fait d'étrangers. De plus, les statistiques suivantes de l'INE montrent clairement que le marché résidentiel portugais est en plein essor et qu'une chute soudaine est difficile à imaginer.


Au cours du trimestre de référence, les investisseurs non résidents ont été responsables de 6,4 % du nombre total de transactions (2 783 logements) ce qui représentents une augmentation de 2,0 % par rapport au trimestre précédent, et correspondent às à 11,9% de la valeur totale des transactions. Dans ces données, la catégorie de l'Union européenne correspondait à 3,6% et les autres pays à 2,8%.


Au deuxième trimestre 2022, l'indice des prix du logement (IPHab) a augmenté de 13,2% en glissement annuel, et de 0,3 point de pourcentage (p.p.) par rapport au trimestre précédent. Notamment, ll'augmentation de l'indice propriété des prix de l'immobilier a été plus expressive dans les logements existants avec 14.7% contre 8,4 % pour les dans les logements neufs.


Par rapport aux trois premiers mois de l'année, l'IPHab a augmenté de 3,1% (3,8% au 1er trimestre 2022). Là encore, le taux de variation de l'indice des logements existants (3,9%) a dépassé celui enregistré pour les logements neufs (0,6%).


Entre avril et juin 2022, 43 607 logements ont été vendus pour une valeur totale de 8,3 milliards d'euros, ce qui représente une augmentation, par rapport à la même période de l'année précédente, de 4,5% et 19,5%, respectivement. Par catégorie, les transactions de logements existants ont atteint 35 742 unités, ce qui correspond à une augmentation de 1,8 % en glissement annuel. Dans les logements neufs, le taux de variation a été plus élevé, 18,9%, totalisant 7 865 transactions.


Au total, au cours de la période analysée, 38 181 logements ont été acquis par des familles, ce qui représente 87.6% des transactions du marché, soit 7,2 milliards d'euros.


La valeur des biens transigés s'élève à 8,3 milliards d'euros.ce qui représente 19,5 % de plus que la valeur au même trimestre de 2021. De ce total valeur des transactions6,3 milliards d'euros correspondent à des transactions de logements existants. - une augmentation de 16,8 % par rapport à la même période en 2021 - et 2 milliards d'euros étaient liés à des transactions de logements neufs (augmentation de 29,0 % en glissement annuel).


Ainsi, la valeur de ces transactions a augmenté de 2,5% au deuxième trimestre 2022 par rapport au trimestre précédent. Au cours de cette période, la croissance observée de la valeur des transactions de logements existants a dépassé celle des logements neufs, respectivement de 3,0 % et de 1,2 %.