Selon un rapport d'idealista, la tendance aux bureaux flexibles est là pour rester dans l'après-pandémie. C'est l'une des conclusions à tirer d'une étude réalisée par Savills, en collaboration avec Workthere, qui estime qu'un cinquième (20%) du parc de bureaux en Europe devrait devenir flexible au cours des dix prochaines années. Lisbonne est d'ailleurs l'une des villes sous les feux de la rampe, occupant la 3e place du tableau des marchés les plus actifs en termes de demande de bureaux flexibles.

Selon le Savills, la demande d'espaces de bureaux flexibles en Europe a atteint 193 000 mètres carrés (m2) au premier semestre 2022, en ligne avec les niveaux enregistrés lors des années complètes de 2020 et 2021.

" Amsterdam, Paris CBD et Lisbonne ont été les marchés les plus actifs au cours des 18 derniers mois. La demande de bureaux flexibles a représenté 5% de l'occupation globale dans toutes les villes européennes au cours du premier semestre 2022, contre 3% pendant la pandémie, et reste sur une trajectoire de reprise progressive, jusqu'aux 8-9% observés avant la pandémie", indique Savills dans un communiqué.

Cité dans la note, Ed Bouterse, responsable de Workthere Europe, affirme que "la reprise du segment des espaces de bureaux flexibles a été plus visible en raison de l'augmentation des niveaux d'occupation".

"Les taux d'occupation sont revenus à des niveaux pré-pandémiques, enregistrant une valeur supérieure à 80% dans les bureaux privés et plus de 65% dans les espaces partagés", ajoute-t-il.

Une demande croissante à Lisbonne

"(...) L'incertitude économique entraînera une demande de modèles de location plus flexibles, ainsi qu'une évolution de la qualité des aménagements, avec un éventail toujours plus large de modèles de travail soutenant une demande accrue d'espaces désignés comme flexibles. Parallèlement à l'augmentation du coût et aussi de la période d'aménagement de l'espace, nous prévoyons que l'occupation des bureaux flexibles représentera 5% de l'occupation des bureaux européens en 2023, 6% en 2024, et sera responsable de 20% du parc de bureaux à long terme", commente Mike Barnes, directeur associé, Savills European Research.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions Savills Portugal, souligne qu'" entre 2021 et le premier semestre 2022, les espaces flexibles ont été responsables d'environ 8 % du volume d'emménagement sur le marché de Lisbonne ".

"La capitale continue d'être une destination qui a ressenti une demande croissante d'espaces flexibles, essentiellement dérivée des entreprises internationales qui veulent s'implanter sur le marché dans des délais très courts, à la recherche d'espaces plug & play, mais aussi de l'attraction des nomades numériques".