Lesacheteurs internationaux ont "dynamisé" le marché immobilier de Lisbonne, selon Engel & Völkers.

"Le marché immobilier de Lisbonne est de plus en plus populaire. La ville est devenue l'une des principales destinations de choix pour de nombreux nomades numériques depuis la pandémie. Ils sont principalement attirés par le climat doux qui dure toute l'année, le coût de la vie modéré, les connexions pratiques avec d'autres destinations européennes et la bonne offre d'espaces de coworking dans la ville. La plupart des nomades numériques vivent ici entre six mois et un an et ont tendance à opter pour de petits appartements dans le centre-ville", révèle Vanessa Moreira, associée directrice d'Engel & Völkers Lisbonne.

Fin octobre, le gouvernement portugais a mis en place le "visa de nomade numérique", qui donnera aux personnes travaillant à distance en dehors de l'Union européenne la possibilité de vivre et de travailler dans le pays pendant une période de 12 mois. Pour obtenir ce visa, le salaire doit être au moins quatre fois supérieur au salaire minimum portugais, ce qui correspond à environ 2 800 € par mois.


Une forte demande pour Lisbonne

De nombreuses entreprises sont actuellement attirées par le statut de Lisbonne en tant que pôle technologique et, par conséquent, la ville est devenue une plaque tournante pour les start-ups. Cela est également dû, en plus des talents locaux disponibles, au fait que le marché immobilier est encore à prix modéré par rapport à d'autres pays.

Bien que les Portugais constituent le groupe le plus important d'acheteurs à Lisbonne, représentant environ 75 %, le nombre d'acheteurs internationaux est en constante augmentation, ce qui se traduit par un investissement de 25 % réalisé par des acheteurs internationaux à Lisbonne.

Selon Engel & Völkers, sur le marché de l'immobilier de luxe, et plus précisément des propriétés situées à Lisbonne et évaluées à plus d'un million d'euros, les principaux intéressés sont de nationalité brésilienne. Viennent ensuite les acheteurs d'Amérique du Nord, d'Allemagne, du Royaume-Uni et de France. Les quartiers d'Alcantara, Parque das Nações, Penha de França et São Vicente sont les plus recherchés par les investisseurs.


Des prix plus élevés

La paroisse de Santo António est l'un des quartiers les plus exclusifs de Lisbonne. Elle est connue pour ses monuments historiques, ses boutiques traditionnelles et ses cafés et bars branchés. Les prix maximums des appartements au 1er trimestre 2022 ont atteint 12 500 euros par mètre carré, tandis que les prix des Townhouses ont atteint 3,36 millions d'euros.

Le quartier d'Estrela est très populaire auprès des Portugais, où se trouvent de nombreux musées et autres attractions touristiques, comme la Basilica da Estrela, un ancien couvent de carmélites appartenant au XVIIIe siècle, et le Jardim da Estrela, l'un des plus beaux espaces verts du Portugal. Les prix maximums des appartements étaient de 10 800 € par mètre carré au premier trimestre 2022. Les prix des maisons dans cette partie de la ville ont atteint un pic de 3,4 millions €. Le quartier est particulièrement populaire auprès des familles, qui sont attirées par la sécurité qu'il offre, ainsi que par la diversité de l'environnement naturel et du cadre balnéaire.

Avenidas Novas est une paroisse résidentielle située dans le centre de la ville. Les maisons de ce quartier sont particulièrement recherchées par les éléments de la classe moyenne supérieure de Lisbonne. Les investisseurs étrangers sont attirés par les nombreux cafés, les centres commerciaux et les excellentes infrastructures. Au 1er trimestre 2022, les prix les plus élevés pratiqués, par mètre carré, dans les appartements pour logement propre se situaient autour de 10 000 euros. Les prix des maisons de ville et des logements mitoyens ont atteint 2,75 millions d'euros durant cette période. Pour les propriétés aux caractéristiques différenciées, des prix allant jusqu'à dix millions d'euros ont été pratiqués dans cette paroisse.

Perspectives immobilières

Engel & Völkers déclarent que bien que le marché immobilier soit actuellement impacté par les événements que le monde traverse, les derniers mois ont montré que l'intérêt pour l'immobilier résidentiel à Lisbonne reste élevé. En dépit d'une inflation croissante et d'une légère hausse des prix, la demande de biens immobiliers continue de croître.

"L'immobilier continue de s'avérer être un investissement sûr. La hausse des taux d'intérêt n'a jusqu'à présent pas eu d'impact significatif sur le nombre de transactions immobilières résidentielles. Les acheteurs potentiels sont toujours prêts à payer le prix actuel du marché, en particulier dans les emplacements de premier choix. Cela dit, nous prévoyons que la demande restera forte à long terme et que les prix se stabiliseront à un niveau élevé en 2023", déclare Vanessa Moreira.