Roman Ribemon est le directeur de Pietra AM et associé gérant chez Ribemon Partners. Auparavant, il a passé sept ans chez Marceau Immo Paris, où il supervisait la gestion complète de portefeuilles immobiliers dans toute la France. Il travaille dans le domaine du développement depuis 2000.

Lorsqu'il n'est pas au travail, vous pouvez le trouver dans une tasca locale voisine en train de profiter du prato do dia, de faire de la boxe à l'académie Kolmachine de Saldanha ou d'apprendre à sa fille Romy à faire du patin à roulettes sur la praça Martim Moniz.

Parlez-nous un peu de votre parcours. Comment a débuté votre parcours dans l'immobilier ?

Je suis un "enfant de la balle", j'ai toujours été intéressé par l'architecture et le design. Mon père travaillait dans l'immobilier et, enfant, je passais mes week-ends à visiter toutes sortes de bâtiments avec lui. J'ai encore de forts souvenirs des chantiers de construction, même des odeurs spécifiques qu'on y trouve. Lorsque le moment est venu de choisir une orientation professionnelle, je savais que je voulais redonner vie à des bâtiments comme j'avais vu mon père le faire. J'ai passé près de vingt ans à travailler dans l'immobilier et la gestion d'actifs à travers la France avant de m'installer au Portugal pour poursuivre le développement sur un nouveau marché.

La réhabilitation de bâtiments est un processus exigeant, il y a beaucoup de personnes impliquées du début jusqu'à la livraison. Parfois, cela ressemble à la production d'un film ou à la direction d'un orchestre - chacun a son rôle à jouer et c'est un long voyage qui demande beaucoup de dévouement, mais le résultat final apporte un incroyable sentiment de réussite à tous les participants et une nouvelle création dont les autres peuvent profiter.


Images/photographie parAusteja Sciavinskaite


Vos derniers projets, Atelier et ALBA, sont tous deux situés dans le quartier de Marvila, à l'est de Lisbonne. Pouvez-vous nous en dire plus à leur sujet ?

Marvila est l'un de mes quartiers préférés depuis que je me suis installée à Lisbonne et c'est grâce à mon partenariat (et mon amitié) avec Stanislas de Maistre (LFV des Vosges Investissements) que j'ai pu travailler sur deux nouveaux projets ici. Nous nous sommes rencontrés par l'intermédiaire d'amis communs et, après de nombreuses discussions sur la possibilité de travailler ensemble un jour, nous avons donné le coup d'envoi d'une entreprise commune sur deux projets : ALBA et Atelier.

ALBA est très particulier, c'est un ancien entrepôt qui vendait des matériaux de construction sous la franchise Eurotubo. L'entreprise est toujours en activité, mais elle a récemment quitté l'entrepôt. Nous prévoyons de conserver la façade existante et de diviser le bâtiment en cinq maisons de ville T3 triplex. L'architecture et les matériaux, soigneusement sélectionnés par Daniela Franceschini de Quiet StudiosL'architecture et les matériaux, soigneusement sélectionnés par Daniela Franceschini de Quiet Studios, offrent un intérieur très accueillant et chaleureux qui comprend également un patio et un jardin privés. La conception équilibre délicatement le style loft de l'entrepôt, avec ses hauts plafonds et ses volumes, avec un design chaleureux et naturel qui maximise la lumière dans tout l'espace.

Notre deuxième projet, Atelierprésente une architecture contemporaine et un design minimal, basé sur le béton et le verre. Le tout est équilibré par une incroyable façade double peau en maille qui s'inspire du design japonais et joue avec les ombres et la lumière tout au long de la journée. Chaque appartement du T1 au T4 offre des espaces de vie généreux et s'ouvre sur un magnifique jardin intérieur aménagé par BALDIOS Paisagista, qui a été imaginé pour refléter quatre cocons verts.

Pour ces projets, vous vous êtes associé à plusieurs créatifs de la communauté du design de Lisbonne. Comment contribuent-ils à donner vie à ces deux projets ?

Chaque projet nécessite un petit village de personnes pour prendre vie. La responsabilité initiale incombe à nos architectes qui dessinent les premières lignes de ce que sera l'avenir de ces bâtiments. Pour cela, nous avons travaillé avec l'Atelier Abecasis (ALBA) et SIA architecture (ATELIER). L'architecte d'intérieur prend ensuite ces projections et commence à les imaginer comme de véritables maisons. Daniela Francheschini, de Quiet Studios, a dirigé la décoration intérieure d'ALBA et est incroyablement douée pour trouver des artisans locaux talentueux dans tout le Portugal.

Nous avons également eu la chance d'avoir Diogo Potes à bord pour la conception graphique et la direction créative de nos brochures, ainsi que les photographes locaux Diogo F. Almeida et Austeja Ščiavinskaitė pour la photographie du quartier.

Chacun de ces créateurs a un œil distinct, une expertise et une influence dans son domaine créatif qui enrichit le projet global. Au final, celui-ci représente presque une tapisserie complexe qu'ils ont soigneusement tissée ensemble.

Qu'est-ce qui distingue Lisbonne des autres villes européennes ?

Une grande partie de l'attrait de Lisbonne pour moi a toujours été les habitants. Les Portugais ont ce sens de l'humanité et cette volonté de s'entraider que beaucoup d'autres villes ont vu s'estomper avec le temps.

Bien sûr, le climat, la proximité de l'océan et de la campagne, les produits, la nourriture et les vins sont tous incroyables, mais je pense que ce qui attire les gens ici à long terme, c'est ce sentiment unique de se sentir instantanément chez soi. Je ne connais pas beaucoup d'autres endroits qui ont cet effet sur les gens, ce doit être l'effet Lisbonne !

Images/photographie parAusteja Sciavinskaite

Qui sont les clients intéressés par Lisbonne en ce moment ?

Bien que nos clients soient principalement portugais, nous voyons de plus en plus d'expatriés et de personnes internationales acheter des propriétés et s'installer ici, notamment pendant et après la pandémie. Ces dernières années, nous avons vu de nombreux acheteurs français, brésiliens et chinois investir à Lisbonne, mais plus récemment, nous constatons un afflux important d'Américains du Nord, d'Anglais et d'Européens du Nord.

Quelles sont les principales différences entre Paris et Lisbonne ?

Je pense que la taille de chaque ville, les gens et le climat sont les principales différences. Imaginez que l'agglomération de Paris équivaut à la population de tout le pays du Portugal et cela devrait vous donner une bonne idée du contraste d'échelle !

L'une des premières choses qui m'a frappée en arrivant, c'est la différence de lumière et de couleurs, Paris est magnifique mais peut souvent être gris et sombre. Lisbonne a sa propre lumière qui est très unique, et il y a un horizon, une forme de la ville sculptée par les miradouros, les collines et les travessas qui parfois semble presque surréaliste.

Les gens me viennent aussi à l'esprit, je ne pense pas que les Parisiens soient connus pour leur accueil chaleureux comme le sont les Portugais !

Aimez-vous vivre ici ? Ressentez-vous un lien avec la culture portugaise ?

J'adore vivre à Lisbonne et je me sens bénie chaque jour d'avoir pris l'engagement de m'y installer. Lorsque j'ai débarqué avec mes bagages, j'ai eu l'impression d'être déjà chez moi. J'ai eu la chance de pouvoir apprendre la langue rapidement - c'est autre chose de pouvoir apprécier les interactions quotidiennes avec vos vizinhos, les propriétaires de magasins locaux et les restaurateurs chaque matin.

Quelles seront les principales forces motrices qui façonneront le marché immobilier portugais dans les années à venir ?

Je pense que l'évolution vers plus de travail à distance et d'espaces de bureaux hybrides pourrait être un facteur. Les travailleurs ayant la possibilité de vivre et de travailler n'importe où, cela va probablement pousser le marché résidentiel, à la fois en termes de location et d'achat, car les gens choisissent de s'installer ici pour travailler à distance. À l'inverse, le Portugal est également un endroit attrayant pour les personnes qui souhaitent prendre leur retraite et vieillir ! Bien qu'il s'agisse d'un marché immature à l'heure actuelle, il y a un grand potentiel pour les opportunités de vie et de soins pour les personnes âgées à mesure que la population vieillit, ce qui pourrait également être le cas pour les projets résidentiels multifamiliaux.


Images/photographie parAusteja Sciavinskaite


Je pense également qu'il y a un espace très important pour le marché de la construction à usage locatif qui doit être développé pour offrir des solutions de logement plus abordables pour les habitants. Il est important d'équilibrer le rythme de développement pour ne pas perdre l'âme de la ville.

Il convient de souligner l'opportunité du programme de loyers abordables par le biais d'initiatives municipales, que ce soit par le biais de concessions ou de la vente de parcelles pour la construction de logements à louer ou par le développement de programmes de location en sous-location, offrant des avantages fiscaux aux promoteurs et aux investisseurs. Il s'agit de projets essentiels pour construire une offre qualifiée, pour retenir les familles dans les centres-villes et permettre l'amélioration des méthodes de construction qui sont plus durables et conformes à la législation existante en matière de certification énergétique, permettra la création de maisons plus efficaces et donc de promouvoir une meilleure qualité de vie.

Y a-t-il d'autres projets au Portugal sur votre radar pour 2023 et au-delà ?

Je travaille depuis trois ans sur le concept de réhabilitation d'une ancienne usine de vélos des années 1920 dans le centre-ville de Porto. C'est un bâtiment magnifique, chargé d'histoire. J'en suis tombé amoureux dès ma première visite et j'étais déterminé à lui donner une nouvelle vie.

L'idée principale est de travailler au plus près des volumes et de l'infrastructure existants. J'ai travaillé en étroite collaboration avec le talentueux Paulo Albuquerque du cabinet d'architectes EMBAIXADA architects sur ce projet et la mairie de Porto m'a également apporté un soutien incroyable tout au long du processus.

Nous espérons créer un bâtiment polyvalent qui rende hommage à l'histoire de l'usine et au patrimoine industriel de Porto tout en offrant de nouveaux espaces et activités aux membres de la communauté locale.